Charakteristika nájemní smlouvy Model B
Cílová skupina: pronajímatelé, kteří chtějí pronajímat na dobu určitou, která trvá maximálně 2 roky
Doba trvání smlouvy: dočasná, maximálně 2 roky nebo kratší Vypověditelná nájemcem: Pronajímatel: ano, nájemce může smlouvu vypovědět během celé doby nájmu za kalendářní měsíc
Vypověditelnost ze strany pronajímatele: ne, pronajímatel musí dodržet sjednanou dobu nájmu
Je možné prodloužení: ne, pokud k němu přesto dojde, smlouva se změní na model A (doba neurčitá). I v případě, že pronajímatel zapomene smlouvu včas vypovědět, mění se smlouva na model A!!!
Má nájemce ochranu nájemce: ne
Může si nájemce nechat prověřit počet bodů nájemní komisí: ano, až 6 měsíců po skončení nájemní smlouvy
Krátké vysvětlení nájemní smlouvy Model B
Od 1. července 2016 je možné uzavírat nájemní smlouvy na samostatné bydlení maximálně na dva roky. U tohoto typu nájemní smlouvy nemá nájemce ochranu nájemného. Pokud si to pronajímatel přeje, musí nájemce po uplynutí sjednané doby nájmu odejít. Nájemní smlouvu „vzor B na dobu maximálně dvou let“ není nutné vypovědět. Podmínkou je, že pronajímatel písemně sdělí nájemci tři měsíce až jeden měsíc před koncem smlouvy, že nájemní smlouva je dočasná a že nájemce musí odejít ke sjednanému datu ukončení. Toto písemné oznámení je vhodné zaslat doporučeným dopisem. Pokud toto oznámení není zasláno nebo není pronajímatelem zasláno ve správný čas, „nájemní smlouva na dobu určitou vzor B „se automaticky změní na nájemní smlouvu na „dobu neurčitou (vzor A)“ s ochranou nájmu pro nájemce a nájemce nemusí opustit dům ke sjednanému datu ukončení.
Jedná se o nájemní smlouvu na dobu maximálně dvou let. Je tedy možné vést nájemní smlouvu také např. na osm měsíců, na jeden rok nebo na sedmnáct měsíců. Pokud doba pronájmu není delší než 24 měsíců. Jednou uzavřenou smlouvu o dočasném pronájmu vzor B není možné prodloužit. Je-li nájemní smlouva přesto obnovena, pak se „nájemní smlouva vzor B na dobu určitou“ automaticky změní na nájemní smlouvu vzor A na dobu neurčitou s ochranou nájemného pro nájemce. Nájemce nemusí opustit obydlí ke sjednanému datu ukončení nájmu.
Nájemce má pouze zákonné právo nájemní smlouvu typu B kdykoli vypovědět, pokud si to přeje. Musí dodržet výpovědní lhůtu v délce jednoho kalendářního měsíce. Pronajímatel v této době nemůže nájemní smlouvu vypovědět. Pronajímatel je tedy vázán sjednanou dobou nájmu. Nájemci, který chce mít jistotu minimální doby nájmu, se proto nedoporučuje uzavírat nájemní smlouvu podle vzoru B. Ale pronajímatel, který chce mít absolutní jistotu odchodu nájemce po uplynutí sjednané doby trvání, je rozumné zvolit nájemní smlouvu podle vzoru B.
Nájemce má možnost nechat nájemní výbor určit, zda sjednaná výchozí základní cena nájmu není příliš vysoká. Nájemce má čas do 6 měsíců po skončení nájmu. Zákonná úprava není v tomto bodě zcela jasná, ale předpokládá se, že je tím myšleno „6 měsíců po skončení sjednané doby nájmu“. Pokud má nemovitost hodnotu 143 bodů nebo více, je liberalizovaná a patří do volného sektoru. Nájemní výbor pak ponechá nájemné beze změny. Pokud má nemovitost hodnotu 142 bodů nebo méně, pak nájemní výbor stanoví nájemné v maximální zákonné výši spojené s počtem bodů domu. Nájemní výbor tak učiní zpětně až do počátku platnosti nájemní smlouvy.
.