od Harini Balasubramanian
Jako potenciální kupující domů je důležité porozumět terminologii používané realitními makléři, abyste se vyhnuli nákladným chybám, které by mohly omezit vaše šance získat tu správnou nemovitost podle vašeho výběru. Developeři a makléři v Indii často používají termíny – kobercová plocha, zastavěná plocha a superzastavěná plocha – kvůli kterým se mnozí přihlásili na internet, aby si vyhledali jejich definice. Ve skutečnosti některé bezohledné společnosti využívají této neznalosti kupujících ve svůj prospěch a účtují si vyšší ceny. Proto je důležité, abyste si před příštím rozhovorem s makléřem udělali domácí úkoly.
MakaaniQ objasňuje rozdíly mezi třemi běžně používanými žargony, tj. kobercovou plochou, zastavěnou plochou a superzastavěnou plochou:
Kobercová plocha
Jak název napovídá, kobercová plocha je plocha, kterou lze pokrýt kobercem. Je to vzdálenost od stěny ke stěně, která tvoří čistou užitnou plochu domu. Podle pokynů zákona RERA (Real Estate Regulation and Development) Act jsou developeři povinni zveřejnit plochu koberce každého bytu, na jejímž základě by se měla vypočítat prodejní cena. Na rozdíl od zastavěné plochy, která je vysvětlena níže, tato plocha nezahrnuje plochu pokrytou vnějšími stěnami, balkonem nebo terasou. Kobercová plocha, která se stává vaším osobním prostorem, však zahrnuje tloušťku vnitřních stěn domu.
Obvykle tvoří kobercová plocha přibližně 70 % zastavěné plochy zahrnující obývací pokoj, ložnice a další pokoje, kuchyň a koupelny a v některých případech i vnitřní schodiště. Pro výpočet celkové plochy koberce předpokládejme, že máte zastavěnou plochu 1 000 čtverečních stop, pak plocha koberce bude tvořit 70 procent z 1 000 čtverečních stop, což se rovná 700 čtverečním stopám.
Zastavěná plocha
Zastavěná plocha je komplexní plocha, která je součtem plochy koberce a tloušťky stěn bytové jednotky. Započítává se do ní i plocha, kterou pokrývá balkon nebo terasa. Většinou tvoří asi 70 až 80 % superzastavěné plochy nemovitosti. Je třeba poznamenat, že toto procento se může lišit v závislosti na projektu nebo developerovi. Naopak přírůstek 10 až 15 procent plochy ke koberci se stává zastavěnou plochou. Pro výpočet zastavěné plochy předpokládejme, že máte super zastavěnou plochu 1 200 m2, pak zastavěná plocha bude 70 nebo 80 procent z 1 200 m2, což se rovná 840 m2 nebo 960 m2, zatímco plocha koberce bude 588 m2 nebo 672 m2.
Zastavěná plocha = plocha koberce + plocha stěn + plocha balkonu
Super zastavěná plocha
Super zastavěná plocha je celkový součet zastavěné plochy a plochy, kterou zabírají společné prostory, jako je hala, schodiště, výtah, šachty, klubovna atd. Developeři často na základě této plochy účtují kupujícím poplatky, aby pokryli své náklady na výstavbu. Proto se označuje jako „prodejní“ plocha. S nadstandardní zastavěnou plochou úzce souvisí faktor zatížení, což je poměrný podíl společných prostor v bytě určený použitím násobku (1,25) k ploše koberce. Ten činí 25 %, resp. 30 % celkové prodejní plochy. Jeho hodnota se získá jako rozdíl mezi superzastavěnou plochou a plochou koberce. Mnoho developerů oceňuje byt na základě koeficientu zatížení.
Super zastavěná plocha = plocha koberce (1+ koeficient zatížení)
Pro výpočet super zastavěné plochy předpokládejme, že developer použil zatížení 25 procent pro byt s plochou koberce 800 m2. Pak bude super zastavěná plocha činit 1 000 čtverečních stop
.