Jste připraveni uspět u realitní zkoušky?
Když jdete na večírek, abyste se seznámili s dívkou nebo chlapcem, vybírejte si moudře přátele, se kterými půjdete. Měl bych si vyjít s někým, kdo je všestranně žádanější než já, abych si zvýšil status tím, že se s ním uvidím? Nebo bych měl jít ven s někým, kdo je méně žádoucí než já, abych si zvýšil status toho, kdo je v pohodě?“
V osobním životě se můžete rozhodnout sami, ale v realitních podmínkách rozhodně chcete jít ven s tou žádanější osobou.
Dovolte mi to vysvětlit. V oblasti nemovitostí se hodnota vaší nemovitosti zvýší, pokud se nachází v oblasti mnohem žádanějších domů, a sníží, pokud se nachází v oblasti méně žádaných domů. Proto když uvažujete o koupi domu, může být lákavé koupit obrovský dům v méně žádoucí čtvrti, protože jste vždycky chtěli velký dům s velkým dvorem a v této čtvrti si tyto věci můžete dovolit. Pokud vás to dělá šťastnými, jděte do toho. Z investičního hlediska je to však špatný krok.
Z investičního hlediska by bylo mnohem rozumnější vzít tyto peníze a pořídit si skromnější dům v mnohem hezčí oblasti. V té hezčí oblasti si možná nebudete moci dovolit vysněný dům, po kterém jste toužili. Ale v důsledku toho, že se budete nacházet v okolí mnohem dražších nemovitostí, hodnota vaší nemovitosti vzroste.
Z hlediska oceňování hovoříme o principu progrese a regrese.
Princip progrese říká, že hodnota méně drahých nemovitostí vzroste, když do oblasti přijdou dražší nemovitosti. Pokud má tedy váš dům hodnotu 500 000 USD a je obklopen domy za 1 000 000 USD, hodnota vaší nemovitosti se zvýší.
Princip regrese říká, že hodnota dražší nemovitosti se sníží, když do oblasti přijdou méně drahé nemovitosti. Pokud má tedy váš dům hodnotu 500 000 USD a je obklopen domy za 100 000 USD, hodnota vaší nemovitosti se sníží.
.