Summerlin stále vede.
……Doufáme, že náš obsah oceníte. Chcete-li pokračovat ve čtení tohoto článku a všech našich článků, předplaťte si službu Subscribe Today.
Summerlin, územní plán západního údolí, letos slaví 30. výročí svého vzniku. Navzdory krizi COVID-19 si udržel 4. místo v nedávné národní zprávě, která hodnotila master-planned communities za polovinu roku. Zaznamenala 642 prodejů oproti 675 v roce 2019, což představuje pokles o 5 %.
Kevin Orrock, prezident lasvegaského regionu společnosti The Howard Hughes Corp, developera Summerlinu, označil umístění v územním plánu a stabilní prodeje za „pozoruhodný úspěch“ vzhledem k výrazné obchodní a ekonomické ztrátě oblasti, která na několik týdnů uzavřela Las Vegas Strip – hlavní ekonomický motor regionu.
„To, že jsme skončili na čtvrtém místě v zemi, pokud jde o prodeje domů, je poněkud úžasné,“ řekl Orrock. „Žádné jiné město nemělo hlavní odstávku na 60 až 90 dní. Kdybyste se vrátili do března, kdy udeřila pandemie a nařízení o pobytu doma z 18. března od (guvernéra Steva Sisolaka), nemyslel bych si, že bychom byli tam, kde jsme dnes. Naše prodeje v červnu (157) byly vyšší než v lednu a únoru. Když se nad tím zpětně zamyslíte s pandemií a trhem klesajícím jako kámen, jsou to všechno negativa. Ale byly tu i nějaké klady.
Fed přišel se stimulem a snížil úrokové sazby a hypotéky se staly velmi atraktivními; a pak stát otevřel první a druhou fázi a najednou se prodeje domů vrátily velmi silné.“
Summerlin zaznamenal v roce 2019 nejsilnější prodeje nových domů od velké recese a prodeje byly silné i v lednu a únoru, než udeřila pandemie, řekl Orrock. S ekonomikou a cestovním ruchem jsou stále spojeny určité problémy, ale Las Vegas je podle něj odolné a letoviska jsou inovativní. Dodal, že neočekává, že by Sisolak opět zavřel ekonomiku.
„V porovnání s loňským rokem jsme uvnitř pandemie na 33 domech a můj odhad je, že letošní rok zakončíme s tím, že se našim stavitelům bude dařit stejně dobře nebo lépe než loni,“ řekl Orrock. „Trh je stále silný a úrokové sazby jsou mimořádně atraktivní.“
Orrock řekl, že vzhledem k tomu, že lidé během pandemie trávili ve svých domech tolik času, dívali se na ně kritičtěji a přáli si mít větší kancelář, dvůr nebo volný prostor. A vzhledem k vyšším cenám na trhu stávajících domů v Las Vegas a k tomu, že zásoby se zmenšují, to podle něj bude lidi tlačit k tomu, aby se poohlédli po nových domech.
„Myslím si také, že budeme svědky určité migrace do jižní Nevady v důsledku odchodu lidí z některých městských oblastí, jako je New York, Chicago a Kalifornie, které mají husté osídlení,“ řekl Orrock. „To může být jedním z vedlejších produktů a výhod, které Jižní Nevada v budoucnu zaznamená. Díky viru, jako je tento, Vegas hraje do karet jiné prostředí se slunečním svitem a rozptýleností.“
Orrock řekl, že jedním z příjemců je již nyní Summerlin West, oblast obce západně od dálnice 215 Beltway a severně od Far Hills Avenue. Podle Orrocka se zde bude nacházet dosud nejrozmanitější nabídka domů v komunitě, včetně větší zásoby cenově dostupnějších domů s menší rozlohou, které uspokojí rostoucí poptávku spotřebitelů.
Podle společnosti Home Builders Research je mediánová cena v Summerlinu necelých 600 000 dolarů. Společnost Redpoint Square uvedla na trh svou první čtvrť s názvem Moro Rock by Richmond American Homes s modely městských domů začínajícími na 200 000 USD.
Cadence ve východním Hendersonu zůstala na 14. místě s 356 prodeji během prvních šesti měsíců, což je o 11 % více než před rokem, kdy se prodalo 321 domů. Podle údajů společnosti Home Builders Research zaznamenala Cadence v prvním čtvrtletí 193 prodejů.
Inspirada se umístila na 25. místě, přičemž v polovině roku 2019 byla na 12. místě. Jedinou výjimkou velkého poklesu byla obec West Henderson, kde se v roce 2020 uskutečnilo 280 prodejů, což je o 19 % méně než 344 v prvních šesti měsících roku 2019. Žádná komunita nebyla COVID-19 zasažena více než Inspirada, jejíž čisté prodeje se podle Home Builders Research v prvním čtvrtletí zvýšily o 22 procent, když jich bylo 210.
Skye Canyon v severozápadním Las Vegas se umístil na 27. místě, což je pokles z 23. místa v polovině roku 2019. Zaznamenal však 275 prodejů, což je o 15 více než v roce 2019 – nárůst o 6 %. Během prvního čtvrtletí, kdy zasáhl koronavirus, měl SkyeCanyon 192 prodejů.
Las Vegas mezitím během prvních šesti měsíců roku 2020 přidalo do národního žebříčku pátou plánovanou komunitu, protože severní Las Vegas se vrací k tomu, aby se stalo větším hráčem na trhu s bydlením v údolí.
Prodej plánovaných komunit v jižní Nevadě se celkově držel na stejné úrovni s mírným nárůstem nebo poklesem, a to i přes zásah během druhého čtvrtletí. Celkově Las Vegas zakončilo první pololetí roku 2020 s 5 024 čistými prodeji – prodeje mínus storna. To je podle společnosti Home BuildersResearch o 4,6 % méně než před rokem, kdy jich bylo 5 265.
Valley Vista, projekt společnosti DR Horton, který byl otevřen v roce 2018, se v žebříčku vydávaném národní výzkumnou a poradenskou společností RCLCO objevil poprvé. S 472 prodeji v období od ledna do června se umístil na šestém místě v zemi. Před rokem touto dobou měla Valley Vista podle Home Builders Research 110 čistých prodejů. Valley Vista je součástí oživení výstavby v severním Las Vegas, díky němuž se v prvních šesti měsících roku 2020 podílela na prodeji nových domů 26 %.
Severozápadní a jihozápadní údolí měla po 21 % a Henderson 20 %, uvedla společnost Home Builders Research. Jen během druhého čtvrtletí se severní Las Vegas podílelo na prodejích 31,6 procenta, uvedla společnost Home Builders Research.
„Jihozápadní část údolí se na prodejích podílela 40 a více procenty trvale po mnoho let a ještě v roce 2018,“ uvedl prezident společnosti Home Builders Research Andrew Smith. „Výstavba velkých master plánů, jako jsou Rhodes Ranch a Mountain’s Edge a Summerlin, které se tlačí na hranice západního podhůří, jsou hlavními faktory, které přispívají k poklesu.“
The Villages at Tule Springs v severním Las Vegas se nekvalifikoval do národního žebříčku, přestože měl 276 prodejů, což je asi o 37 více nebo 15,5 procenta více než v roce 2019 na základě údajů Home Builders Research. RCLCO uvedla, že spadá spíše pod subdivizi než pod územní plán, který zohledňuje centra zaměstnanosti a nákupy v okolí.
Lake Las Vegas mělo v roce 2020 106 prodejů, o dva více než ve stejném období roku 2019. V prvním čtvrtletí se zde uskutečnilo 76 prodejů.
Sedona Ranch v North Las Vegas zaznamenal 74 prodejů, což je méně než před rokem, kdy jich bylo 111.
Southern Highlands měl 71 prodejů, což je méně než 92 v roce 2019.
Mountains Edge měl 68 prodejů, což je méně než před rokem, kdy jich bylo 80.
Valley Vista
Valley Vista je projekt společnosti D.R. Horton a byl otevřen v září 2018 s plánovanou výstavbou 4 000 domů. Karl Pischke, viceprezident společnosti RCLCO, uvedl, že dodávka cenově dostupnějších domů ji pomohla vyšroubovat na 6. místo v zemi.
„Využívají značnou poptávku i přes přetrvávající obavy z koronaviru,“ řekl Pischke. „Po celý rok drží krok.“
Home Builders Research vykázala 246 prodejů v prvním čtvrtletí a 226 ve druhém čtvrtletí. Uvedla, že nabídková cena domů v této komunitě činí 353 171 dolarů.
„Jsme velmi hrdí na tvrdou práci celého týmu D.R. Horton Las Vegas, která vyústila v úspěch, který ve Valley Vista zažíváme,“ uvádí se v prohlášení stavitele.
D.R. Horton uvedl, že Valley Vista nabízí širokou škálu typů domů, které oslovují různé životní styly, od rodinných domů až po velké domy s vícegeneračním bydlením. Ceny jejích domů začínají na nízkých 200 000 dolarech a ve Valley Vista je aktivních devět komunit nových domů, přičemž v srpnu se plánují dvě slavnostní otevření. V nabídce je 39 plánů o rozloze od 1 124 čtverečních stop do 4 425 čtverečních stop.
Cadence
Cheryl Gowanová, viceprezidentka společnosti Cadence pro marketing, uvedla, že rok 2020 začal silně, a když se ekonomika zastavila, došlo ke zpomalení, ale Cadence má štěstí, že do poloviny roku překonala loňský rok.
V květnu společnost Cadence vyhlásila motivační program pro kupující, který nabízí kredit 3 500 dolarů na koupi domu.
„Od dubna až května se věci začaly opravdu zvedat a bylo to pro nás velmi stabilní,“ uvedla Gowanová. „Pokračujeme v silných prodejích, do modelů přicházejí lidé a domlouvají se schůzky a v tuto chvíli si myslíme, že to bude pokračovat.“
Gowan také připisuje nízkému měsíčnímu poplatku sdružení majitelů domů ve výši 40 dolarů měsíčně a různým produktům zásluhu na silných prodejích ze strany zájemců o první bydlení v ceně do 200 000 dolarů. Lidé se podle ní z pandánů dozvěděli, že potřebují více prostoru v kuchyni nebo domácí kancelář.
„Doufáme v silné prodeje a Cadence má velkou hodnotu,“ řekla Gowanová. „Water Street v Hendersonu nadále zaznamenává oživení. Water Street bude procházet přes Cadence do centra Hendersonu (s probíhající výstavbou). Bude snadné jet autem nebo na kole do nové arény a účastnit se dění v centru města.“
Cadence se rozrostla o šestého stavitele Harmony Homes, který bude stavět městské domy a začne prodávat v září.
Richmond American představil svou sedmou čtvrť s domy začínajícími na 300 tisících dolarů. Společnost StoryBook Homes přidala svou druhou čtvrť s názvem Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, prezident a regionální generální ředitel divizí KB Home v Las Vegas a Seattlu a hlavní stavitel v hlavním plánu západního Hendersonu, uvedl, že pro získání skutečného obrazu není třeba se dívat na celková čísla prodejů za první polovinu roku 2020, protože prodeje byly silné v prvním čtvrtletí a teprve nyní se vracejí.
KB zaujala agresivní přístup ke kupujícím tím, že jim umožnila zrušit smlouvy a získat zpět své peníze při všech ztrátách pracovních míst a zastavení ekonomiky kvůli pandemii.
„Během posledních pěti týdnů poté, co jsme se snad dostali z fáze COVID, jsme měli v Inspiradě velmi silné prodeje,“ řekl Kunec. „Vrátili jsme se do tempa, ve kterém jsme byli před COVIDem. Věci jsou velmi silné a nejsou neočekávané. Jsme velmi optimističtí, pokud jde o Inspiradu.“
Před ukončením provozu Inspirada těžila z pokračujícího rozvoje a vytváření pracovních míst v západním Hendersonu, včetně sídla Las Vegas Raiders, které bylo mezitím otevřeno. Zdravotní systém Valley Health System plánuje vybudovat 40akrový kampus v blízkosti tréninkového areálu Raiders. Plány počítají s nemocnicí o rozloze 550 000 čtverečních stop a 250 000 čtverečních stop lékařských ordinací. To vytvoří další poptávku po bydlení v rámci Inspirady.
„Myslím, že je stoprocentní pravdou, že západní Henderson je pro mě perspektivní oblastí a patří mezi dvě nebo tři nejžádanější místa pro život v údolí,“ řekl Kunec. „Před dvěma až třemi lety jsme na adresu Inspirady dostali poznámku, že si připadá strašně daleko a nemá k ničemu blízko. Důvodem je, že velká část západního Hendersonu ještě nebyla zastavěná občanskou vybaveností. Nyní, díky občanské vybavenosti, se Inspirada nejen cítí mnohem blíž, ale také se tam toho hodně děje.“
KB se v Inspiradě zaměřuje na základní cenovou hladinu s nejnižšími cenami ve výši 240 000 dolarů u městských domů a za hranicí 400 000 dolarů u rodinných domů.
Podle celkového objemu prodejů se metropolitní oblast Las Vegas umístila na druhém místě v zemi s 2 028 prodeji, hned za Houstonem.
Podle výkonného ředitele RCLCO Gregga Logana to, co se stalo v Las Vegas s nejlepšími master-planned komunitami, které si drží svou pozici, byl trend pozorovaný v celé zemi. Padesát nejprodávanějších master-planned komunit v zemi prodalo téměř o 7 % více domů než komunity, které tvořily loňský seznam Top 50, uvedl Logan, který jako příčinu uvedl útěk ke kvalitě a bezpečí v době krize.
Komunita Villages na Floridě zaměřená na důchodce si opět nárokuje první místo v žebříčku RCLCO spolu s dalšími dvěma floridskými komunitami, které doplňují první trojici před Summerlinem.
Las Vegas bylo na tom podobně jako zbytek země, jejíž prodeje nových domů běžely daleko před tempem roku 2019, dokud neudeřil COVID-19 a nezvýšil nezaměstnanost, což vyvolalo obavy spotřebitelů, kteří čelili příkazům zůstat doma. Hlavní plány však hlásily, že v druhé polovině dubna se prodeje začaly zotavovat, což pokračovalo i v květnu.
Las Vegas má pozici do budoucna, pokud kasina, která se znovu otevřela 4. června, zůstanou otevřená spolu s ekonomikou, i když případů koronaviru přibývá.
Nevada hlásila v červnu nárůst o téměř 100 000 pracovních míst a pokles míry nezaměstnanosti z 25 % na 15 %, protože se otevřel koridor pro letoviska. Stavitelé a developeři tvrdí, že znovuotevření povede jen k tomu, že si více lidí bude kupovat domy, protože se sníží míra nezaměstnanosti.
„Myslím, že jsme příjemně překvapeni, že se plánované komunitě daří tak dobře, jak se jí daří,“ řekl Logan. „Poučili jsme se, že to nebyla recese (způsobená bydlením) a že lidé stále potřebují bydlení. Koncem dubna nebo začátkem května už byli lidé unavení ze sezení na plotě a ti, kteří chtěli nový dům, protože chtěli více prostoru a nebo se dostat z něčeho s vyšší hustotou, se hrnuli do něčeho jiného.“
.