Město často povoluje developerům stavět ve větším rozsahu, než povoluje územní plán, výměnou za takzvaný veřejný prostor v soukromém vlastnictví neboli POPS. V dubnu 2017 však newyorský finanční kontrolor Scott Stringer zveřejnil audit, který ukázal, že mnoho POPS nesplňuje to, co se od nich požaduje. Hlavním případem bylo sídlo společnosti BNY Mellon na adrese 101 Barclay/240 Greenwich; od 11. září, aniž by kdy proběhla změna u městských úředníků, byl veřejnosti vstup zakázán a nápisy na dveřích tvrdily, že vstup je povolen pouze zaměstnancům. (Strážní se rozzlobili, pokud jste se o to pokusili.) Loni v dubnu odbor budov, který je zodpovědný za dodržování POPS, sdělil radě Community Board 1, že počínaje rokem 2019 bude skutečně provádět každoroční kontroly.
BNY Mellon zřejmě viděl nápis na zdi, protože vstupní hala je nyní veřejnosti přístupná. (Možná v tom sehrála roli i hrozba flashmobu….) Společnost však zrovna neroztahuje rohožku na uvítanou. Za prvé, veřejnost může vstoupit pouze dveřmi na Greenwich Street, zatímco zaměstnanci mohou využít i dveře na Murray Street. Když jsem se zeptal hlídačky u dveří, zda je nějaká část haly přístupná veřejnosti, odkázala mě na bezpečnostní kontrolu. Když jsem se tam na totéž zeptal málomluvného strážného, sotva mě pobídl, poslal mě k bezpečnostnímu pultu; navíc trval na tom, že se budu muset prokázat průkazem vydaným vládou. Pracovníci u druhé přepážky samozřejmě občanku nepožadovali.
Hala je velkolepá a ne nepříjemná, i když trochu osmdesátková, se zahradní stěnou, kavárnou a posezením pod chromovanou pergolou. (Překvapivě se mi nikdo nepokusil zabránit, abych si udělal pár fotek.) Bude to tam Třinečany táhnout? Pravděpodobně ne. Ale mám podezření, že BNY Mellon si dává pozor na studenty z BMCC a Stuyvesant High School, kteří se utáboří ve vstupní hale, i když na to mají plné právo. A podle nové mapy POPS z odboru městského plánování má být hala přístupná veřejnosti 24 hodin denně.
Podle Stringerovy zprávy získala budova z roku 1983 výměnou za halu a širší chodník na Murray „úpravu výškových a odstupových regulativů“. Jak je vidět výše, budova je mohutná skleněná krabice s malou architektonickou hodnotou. A teď si položte otázku, zda by se do budovy lépe nehodilo něco kratšího s odstupy a zda se přínos pro veřejnost blíží tomu, čeho se vzdala.
P.S. Zajímavá poznámka na okraj z databáze POPS společnosti Municipal Arts Society:
Kdysi byl v plánu městské obnovy Washington Street a zvláštním povolení městské plánovací komise požadován zvýšený chodník ve druhém patře vedoucí z jihu na sever přes budovu z ulice Barclay do ulice Murray. Plán původně vypracovaný v roce 1961 považoval zástavbu na tomto pozemku za jednu ze součástí většího projektu a chtěl zajistit inteligentní systém pěšího pohybu. Za tímto účelem plán počítal s pěšími mosty překlenujícími ulice Murray Street a Barclay Street a s vyvýšeným chodníkem pro pěší mezi nimi, který byl zamýšlen jako lodžie ve druhém patře budovy. Časem však byl plán pozměněn a požadavky na dva mosty nad ulicí byly zrušeny. Ačkoli majitel domu 101 Barclay Street dříve požádal o povolení nahradit lodžii ve druhém patře průchodem pro pěší přes vstupní halu z Barclay Street do Murray Street, majitel tuto žádost stáhl. Právní status vnitřního zvýšeného chodníku pro pěší tak nebyl nikdy zcela vyřešen a v budoucnu se očekávají jednání mezi městem a vlastníkem.
DOPLNĚNÍ 9/5: Čtenář známý jako Hudson River navštívil včera večer halu BNY Mellon: „Včera večer jsem se tu zastavil s přítelem. Pracovníci vycházející z budovy, když jsme vcházeli, se ptali: „Vy tady pracujete?“ Jako by se všichni zaměstnanci chovali, že jsou ochranka. Hlídač u vchodu řekl, že je to pro veřejnost zavřené, a pak řekl, že to zavřeli v kolik hodin, před pár hodinami. Ukázal jsem mu na mobilu článek z Tribeca Citizen, řekl jsem, že chci mluvit s jeho nadřízeným, který přišel a řekl, že je to v pořádku. Tak jsme se trochu porozhlédli. Tady je ta nehoráznost: před 11. zářím a následnou přestavbou ta hala procházela celou budovou severojižním směrem. Pro veřejnost byla nejužitečnější jako průchod za špatného počasí. Během přestavby změnili uspořádání tak, že jejich turnikety vyžadující průkaz totožnosti jsou uprostřed a veřejnost nemůže používat střední nebo severní konec haly. Veřejnost má tedy nyní vstup povolen, ale má přístup pouze do 1/3 prostoru, který byl sjednán v původní dohodě. Neexistuje žádný „uliční průchod pro pěší přes jeho halu z ulic Barclay až Murray“.“
.