Mike Canary, realitní makléřREMAX Space Center
Vanilková skořápka – známá také jako vanilková krabice, bílá krabice nebo whiteboxing – je něco velmi běžného v komerčních nemovitostech a stále častějšího v rezidenčních nemovitostech. V mnoha ohledech se jedná o opak Home Stagingu, kdy prodejci domů „inscenují“ své domy tak, aby si prodávající domů dokázali představit pěkný, čistý pokoj, ve kterém by rádi strávili zbytek života. Vanilková skořápka je spíše prázdné plátno; je to zvyk nechat v domě jen minimum, aby si kupující domu mohl představit, cokoli chce (a může), místo aby omezil svou představivost na jeden nebo dva různé trendy.
Takže byt ve vanilkové skořápce působí takovým „nahým dojmem“: žádný nábytek, žádné spotřebiče a velké povrchové úpravy. Jen stěny, vodovodní potrubí, strop, podlaha, elektrické zásuvky, osvětlení a vzduchotechnika.
Pokud si myslíte, že to odradí zájemce o bydlení; zamyslete se znovu. Vanilkové skořápky jsou velmi módní zejména na velkých trzích mezi mileniály. Chtějí si představit svou budoucnost podle svých představ, bez jakýchkoli zásahů, a budou mít ještě větší pocit vlastnictví a pocit novosti, pokud bude dům nebo byt vanilkovou skořápkou. Proto realitní makléři stále častěji radí svým prodávajícím domů, aby zvážili přechod na vanilla shell, a to i v případě, že je nemovitost již „naaranžovaná“ s předměty a nábytkem, které v domě mívají.
Nyní je v komerčních nemovitostech vanilla shell populární – ne-li normou! – již nějakou dobu. Ve skutečnosti je většina maloobchodních prodejen smluvně vázána vrátit nemovitost (po skončení nájmu) v plné kráse vanilla shell. Důvod je vcelku jednoduchý: každá maloobchodní prodejna má svou vlastní předpřipravenou vizuální komunikaci a logistiku, takže pronajímatel by se při každé změně nájemce musel zabývat zničením celé konstrukce, aby nový nájemce mohl zjistit, zda je místo dostatečně dobré pro jeho podnikání. Je trochu rozdíl, aby například McDonald’s zjistil, zda je místo dobré pro jeho hamburgery, když je „převlečeno“ za Advanced Auto Parts; je to prostě příliš odlišný byznys. Takže pronajímatel je vázán smlouvou, že nájemce musí před svým odchodem z místa udělat bílý box a vrátit ho na minimum.
Nezaměňovat se studenou skořápkou (známou také jako šedá skořápka)