Výhradní věcné břemeno poskytuje jeho držiteli nevýhradní právo užívat pozemek k určitému účelu. Strana, která má z věcného břemene prospěch, může pozemek využívat různými způsoby, ale věcné břemeno nezakládá vlastnické právo k pozemku. Většina věcných břemen se zřizuje jako nevýlučná věcná břemena. U nevýlučného věcného břemene nesmí strana, která má z věcného břemene prospěch, vyloučit jiné osoby, včetně vlastníka nemovitosti, z užívání této nemovitosti. Nevýlučná věcná břemena mají obvykle více oprávněných z věcného břemene, kteří mají prospěch z užívání nemovitosti.
Nevýlučné věcné břemeno může mít různou dobu trvání. Nevýlučné věcné břemeno na dobu neurčitou činí pozemek trvale přístupným všem, kdo mají z věcného břemene prospěch. Alternativou je dočasné nevýlučné věcné břemeno, které se uděluje na určitou dobu. Nevýlučná věcná břemena mají obecně trvalou povahu a „vážou“ se k pozemku. Jako taková jsou budoucí nabyvatelé oprávněni mít z věcného břemene prospěch.
Vlastník pozemku může rovněž udělit výlučné věcné břemeno tím, že omezí právo užívat celý pozemek nebo jeho část na určitou osobu. Tím je všem ostatním stranám znemožněno užívat nemovitost jakýmkoli způsobem. Podobně jako u nevýlučného věcného břemene však držitel výlučného věcného břemene nemá žádná vlastnická práva k pozemku. Výlučné věcné břemeno může být implicitní na základě smlouvy nebo způsobu užívání, může být získáno na základě výslovné formulace v listině nebo může být založeno na nezbytnosti (např. přístup k pozemku bez přístupu). Je-li uděleno výlučné věcné břemeno, je účinné pouze ve vztahu k oprávněnému. Jakmile je tedy nemovitost prodána nebo převedena, budoucímu vlastníkovi nemovitosti výhoda věcného břemene nezůstává.
Strany, které se dohodnou na zřízení výhradního věcného břemene, by měly zajistit, aby dohoda jasně odrážela práva vlastníka nemovitosti a oprávněného z věcného břemene. Smlouva by měla být písemná a měla by obsahovat dostatečné podrobnosti o podmínkách věcného břemene, aby se předešlo sporům v budoucnu. Pokud vlastník nemovitosti zasahuje do užívání pozemku držitele věcného břemene nebo ho omezuje, nebo to umožňuje jiným osobám, může držitel věcného břemene zahájit soudní řízení, aby takové činnosti zabránil.
Zkušený tým advokátů v advokátní kanceláři Marka Weinsteina, P.C. vám může pomoci při řešení vašich nároků týkajících se nemovitostí. Kontaktujte Marka Weinsteina a jeho kolegy na telefonním čísle (770) 888-7707 nebo je navštivte na adrese https://www.markweinsteinlaw.com a zjistěte, jak vám mohou poradit.