En servitut giver indehaveren en ikke-besiddelsesmæssig ret til at bruge jorden til et eller andet formål. Den part, der nyder godt af servitutten, kan bruge ejendommen på en række forskellige måder, men den giver ikke ejendomsret til ejendommen. De fleste servitutter oprettes som ikke-eksklusive servitutter. I en ikke-eksklusiv servitut har den part, der nyder godt af servitutten, ikke lov til at udelukke andre personer, herunder ejeren af ejendommen, fra at bruge ejendommen. Ikke-eksklusive servitutter har typisk flere servitutsindehavere, der nyder godt af brugen af ejendommen.
En ikke-eksklusiv servitut kan variere i varighed. En evig ikke-eksklusiv servitut gør jorden permanent tilgængelig for alle dem, der nyder godt af servitutten. Alternativt gives en midlertidig ikke-eksklusiv servitut for et bestemt tidsrum. Ikke-eksklusive servitutter er generelt af evig karakter og “knytter” sig til jorden. Som sådan er fremtidige erhververe berettiget til at drage fordel af servitutten.
En grundejer kan også indrømme en eksklusiv servitut ved at begrænse retten til at bruge hele eller en del af ejendommen til en bestemt part. Dette udelukker alle andre parter fra at bruge ejendommen på nogen måde. Men i lighed med en ikke-eksklusiv servitut har indehaveren af en eksklusiv servitut ingen besiddelsesret med hensyn til jorden. En eksklusiv servitut kan være underforstået gennem en pagt eller et brugsmønster, opnås gennem udtrykkelig formulering i et skøde eller være baseret på nødvendighed (f.eks. adgang til en indhegnet ejendom). Når en eksklusiv servitut er indrømmet, gælder den kun i forhold til den, der har fået den indrømmet. Når ejendommen sælges eller overdrages, bevarer den fremtidige ejer af ejendommen således ikke fordelene ved servitutten.
Parter, der aftaler at oprette en eksklusiv servitut, bør sikre, at aftalen klart afspejler ejendommens ejer og servitutsindehaverens rettigheder. Aftalen bør være skriftlig og indeholde tilstrækkelige detaljer om vilkårene for servitutten for at undgå fremtidige tvister. Hvis ejeren af ejendommen griber ind i eller begrænser servitutsindehaverens brug af jorden eller tillader andre at gøre det, kan servitutsindehaveren indlede retslige skridt for at forhindre en sådan aktivitet.
Det erfarne team af advokater hos Law Offices of Mark Weinstein, P.C. kan hjælpe dig med at føre retssager om dine krav vedrørende fast ejendom. Kontakt Mark Weinstein og hans kolleger på (770) 888-7707 eller besøg dem på https://www.markweinsteinlaw.com for at finde ud af, hvordan de kan rådgive dig.