Der findes mange typer af 1031-udvekslinger. Afhængigt af transaktionstypen kan en 1031 Exchange tage en helt anden form, når det kommer til ejendomsoverførsel. Tag et kig på disse retningslinjer nedenfor for at få et bedre indblik i det grundlæggende:
Hvad er fordelene?
En Section 1031 Exchange er en af de sjældne teknikker, der er til rådighed for at udskyde eller muligvis fjerne skatter som følge af salg af kvalificerende ejendomme. Ved at have mulighed for at udskyde denne skat åbner dette døren for at investere penge i andre ejendomme. På grund af dette kan du modtage et rentefrit lån fra staten; svarende til det beløb, som du ville have betalt i skat. Derefter har du så friheden til at omfordele din investeringsportefølje uden at betale skat af de ejendomme, som du måtte vinde eller afhænde.
Så mange typer af udvekslinger?
For at gøre det lettere at forstå, kan vi opdele de forskellige typer af udvekslinger:
- Simultanudveksling:
- Simultanudveksling: Udvekslingen af den ejendom, der opgives, sker samtidig med, at den anden ejendom vindes.
- Delayed Exchange: Ved denne type ombytning er der et tidsforløb, der finder sted mellem overdragelsen af den opgivne ejendom og tilførslen af den erstatningsejendom. Treasury Regulations indeholder strenge tidsgrænser, når det drejer sig om denne type ombytning.
- Reverse Exchange (omvendt ombytning): Dette sker, når erstatningsejendommen erhverves, før overdragelsesprocessen af den afståede ejendom finder sted. IRS skitserer en sikker metode for omvendt ombytning.
- Personlig ejendomsudveksling: Ud over erhvervsejendomme kan personlige ejendomme også ombyttes på en lignende måde.
Hvilke elementer er nødvendige for en gyldig ombytning?
For at deltage i en gyldig ombytning skal ejendommen være en kvalificerende ejendom, have et korrekt formål, være af samme art og have et ombytningskrav. Hvad betyder alt dette så? En kvalificerende ejendom er en ejendom er enhver ejendom, der ikke specifikt er udelukket fra Section 1301. Nogle eksempler, der er udelukket, omfatter ejendom, der besiddes med henblik på primært salg og lagerbeholdninger. Begge ejendomme, den ejendom, der afgives, og den ejendom, der udskiftes, skal anvendes til egentlige produktionsformål. Når det drejer sig om lignende art, betyder det i det væsentlige, at ejendommene skal være af samme art som hinanden. Alle ejendomme, der opfylder betingelserne, er af samme art i USA. Hvis man vover sig uden for amerikansk territorium, ændres dette. Endelig skal al ombyttet ejendom være ombyttet til en anden ejendom.
Hvad skal du vide for at kunne udskyde de påløbne skatter?
Værdien, egenkapitalen og gælden i den ejendom, der erstattes, skal være af samme eller større værdi som den afståede ejendom
Den samlede indtægt fra salget af den afståede ejendom skal anvendes til erhvervelse af den erstatningsmæssige ejendom.
For yderligere oplysninger om 1031 Exchanges i det større Houston-område kan du kontakte Greenberg Company på 713.778.0900.
