Servitutter er ikke besiddelsesretlige interesser i jord. Indehaveren af en servitut har kun ret til at bruge et stykke jord til en særlig anvendelse og ejer eller har ikke fuld brug og nydelse af jorden. Servitutter oprettes ofte i Texas for at give en person eller et selskab en adgangsret over et stykke jord. En husejer i Austin kan f.eks. give en servitut til Austin Energy, der giver adgang til forsyningsledninger på ejendommen. Servitutter kan være private eller offentlige.
Denne artikel giver et generelt overblik over hver type servitut og dens formål. Nogle gange kan der være uenighed om retten til adgang til ejendommen og om, hvad der kan gøres på ejendommen. Hvis du har spørgsmål om servitutter i Texas eller er involveret i en retssag om servitutter, kan du kontakte ejendomsmægler Farren Sheehan fra Austin for en indledende konsultation.
Private servitutter i Texas
En privat servitut giver brugsrettigheder til et stykke jord mellem private personer eller enheder og vedrører ikke offentligheden i almindelighed. Der er flere udtryk, der bruges til yderligere at skelne mellem typer af private servitutter i Texas, som vi vil definere her.
Affirmative Servitutter i Texas
En affirmativ servitut giver indehaveren af servitutten ret til at træde ind på jordstykket og foretage eller udføre en eller anden handling på det. Ejendomsadvokater i Austin-området ser denne type servitut i voksende udviklinger som f.eks. i Cedar Park og Round Rock. Et almindeligt eksempel er, når et vandselskab har ret til at lægge og vedligeholde rørledninger på privatejet ejendom.
Negative servitutter i Texas
En negativ servitut giver derimod den primære ejer af ejendommen ret til at tvinge servitutsindehaveren til at afholde sig fra at udføre en bestemt aktivitet på arealet, så servitutsindehaveren ikke forstyrrer den primære grundejers brug og nydelse af arealet. Et eksempel på både bekræftende og negative servitutter er vist i en sag fra Austin, hvor en servitutsindehaver havde en bekræftende ret til at operere fly over den servitutberettigede ejendom, og ejeren af ejendommen havde en negativ hindringsservitut, der forbød servitutsindehaveren at opføre konstruktioner, der rakte ind i det udpegede luftrum. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, motion to extend time filed).
Appurtenant Easements in Texas
Udtrykket “appurtenant” betyder, at servitutten knytter sig til eller er en del af selve den pågældende jordlod. En tillægsservitut kræver to forskellige jordstykker (kaldet tenements) for at eksistere. Ejeren af den dominerende jordlod har fordel af servitutten. Han har også ret til at bruge servitutten på tværs af den jord, der hører til den tilhørende lejlighedsgrund. Den anden ejendom, den underordnede ejendom, er underlagt servitutsretten. Domstolene har en tendens til at stræbe efter at fortolke servitutter som tilknyttede, således at disse rettigheder kan overdrages med ejendommens ejendomsret.
Servitutter in Gross
En servitut in gross betyder, at servitutten ejes af en virksomhed eller en enhed. Et almindeligt eksempel på servitutter in gross i Texas er servitutter for rørledninger til olie- og gasproduktion. Rettighederne er personlige rettigheder, der normalt ophører ved den enkelte ejers død. De kan dog også ophøre ved virksomhedsejerens død. Servitutter i bruttorettigheder kan dog overføres eller overdrages under visse omstændigheder.
Offentlige servitutter i Texas
En offentlig servitut giver brugsrettigheder til jorden til den brede offentlighed. Offentlige servitutter giver retten til nydelse og brug til offentligheden generelt eller til et helt samfund. En offentlig servitut kan oprettes (a) ved en dedikation fra ejeren, (b) ved forældelse (brug af offentligheden i mange år) eller (c) ved en offentlig fordømmelse af staten. Et eksempel på en offentlig servitut er den servitut, der vedrører byens gader i Austin. Den giver kommunen ret til at lægge kloak-, gas- og vandledninger.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
De specifikke regler og bestemmelser for den type servitut, som du måske har med at gøre, kan helt sikkert virke overvældende. Sheehan Law er her for at hjælpe. Hvis du er involveret i et juridisk spørgsmål, der omhandler servitutter, vil vi bruge vores erfaring og viden til at gennemgå al relevant dokumentation, rådgive dig om den bedste fremgangsmåde og repræsentere dig om nødvendigt. Kontakt os i dag ved at ringe på (512) 640-0588 eller ved at udfylde vores praktiske online kontaktformular.