How to Get Rid of a Bad Tenant: 7 Sneaky Ways
Alle udlejere kender mareridtet ved at håndtere dårlige lejere. Måske betaler de ikke deres husleje til tiden. Måske tager de sig ikke af deres hjem. De værste lejere kommer i problemer, deltager i kriminelle aktiviteter eller er bare uhøflige.
Det er vigtigt at slippe af med lejere, der er giftige for dig, de andre lejere og din virksomhed. Du kan spilde penge med ubetalt husleje og eventuelle reparationer og renoveringer. Men før du tager dig af det, skal du smide dine lejere ud.
Hvis du vil vide, hvordan du slipper af med en dårlig lejer, er her 7 effektive strategier.
Hæv huslejen
Betaler dine dårlige lejere deres husleje til tiden? En god måde at smide dem ud på er ved at hæve lejen.
Lejlighedsforhøjelser er ikke ualmindeligt, men ingen lejere nyder at betale mere for et tag over hovedet. Så længe du giver rigeligt varsel, er dette helt acceptabelt.
Når de opdager, at deres husleje bliver dyrere, vil de kigge andre steder hen for at finde et nyt sted at bo.
Hvad med dine andre lejere? Det er urimeligt at hæve deres husleje, især hvis de opfører sig ordentligt. Der er ingen lov, der siger, at du også skal ændre deres husleje.
Hvis du er bekymret for, at dine dårlige lejere vil opdage, at kun deres husleje er hævet, så giv en undskyldning. Sig noget i retning af, at deres lejlighed er ældre eller har mere ansvar end andre lejligheder.
Lad være med at forny deres lejekontrakt
Hvad nu, hvis det ikke er muligt at hæve huslejen? Lad være med at forny deres lejekontrakt. I stedet for at sende dem en fornyelsesmeddelelse, skal du sende dem en rydningsmeddelelse.
I modsætning til hvad mange tror, behøver du ikke at forny en lejers lejekontrakt. Men du kan være nødt til at begrunde deres manglende fornyelse.
Du kan sende dem en meddelelse og sige, at der skal udføres reparationsarbejde, og at ingen lejere bør bo i lejligheden på det tidspunkt.
Hvis du ved, at der ikke er behov for reparationsarbejde i den pågældende lejlighed, kan du forklare, at nogle af lejlighederne er under renovering, og at ingen lejere bør være der.
Hvis du beslutter dig for at gå denne vej, skal du tilbyde en tilbagebetaling af depositummet. Ifølge loven skal du give dem et godt varsel i god tid. Mindst 30 dage er loven, men giv mere af hensyn til høfligheden.
Hjælpe dem med at finde en ny bolig
Hvis du ikke forlænger lejemålet, skal du tilbyde at hjælpe dem med at finde en ny bolig. Henvis en konkurrent, så de kan tage sig af de dårlige lejere. Tal med andre udlejere eller lejlighedskomplekser. Anbefal forskellige hjemmesider og åbne lister.
Hvad sker der, hvis lejerne skal ud, deres lejekontrakt udløber, og de ikke har noget sted at tage hen? Tal med lokale hjemløsecentre eller lad dem endda blive en ekstra måned.
Hvad hvis du ikke kan finde et nyt hjem til dem, og de ikke var forfærdelige lejere? Nogle lejere har mindre problemer. De kan være højlydte, modtage uhøflige klager fra naboer eller være for krævende.
Men hvad nu hvis de betalte huslejen til tiden og ikke ødelagde ejendommen? Tilbyd en kortere lejeaftale, mens du leder efter et nyt hus.
Trussel med retslige skridt
Nogle lejere er dårlige, men ikke så slemme. Andre lejere er bare rigtig slemme. Disse lejere er involveret i kriminelle aktiviteter, er en trussel mod nabolaget og laver andre skitseagtige forretninger eller handlinger.
Hvis der er en måde, hvorpå du kan true med retslige skridt, så tag den vej.
Men du skal have beviser. Har du været vidne til handel med eller besiddelse af narkotika? Har de en fortid med kriminelle aktiviteter? Har naboerne indgivet anmeldelser om overfald eller vold? Det er alt sammen beviser, som du kan bruge i retten.
Hvad skal konsekvenserne være? Nogle udlejere er glade for bare at smide kriminelle lejere ud på lovlig vis. Andre ønsker at rejse tiltale og endda tvinge lejeren til at afsone fængselsstraf. Det afhænger alt sammen af lejerne og din situation.
Kontant for nøgler
Er der intet andet, der tvinger dine dårlige lejere ud? Ingen kan benægte gratis kontanter.
Det er derfor, at give kontanter til dårlige lejere er en af de bedste måder at smide dem ud på. Hvis du har ekstra penge til overs, kan du tilbyde kontanter for nøglerne. Du kan endda love at tilbagebetale en del af den husleje, de har betalt.
Denne strategi er også billigere for mange udlejere. En fuld udsættelse kan koste flere tusinde i ubetalt husleje.
Hvis du bare giver et par hundrede dollars mod slutningen af deres lejekontrakt, vil det så koste dig så meget? På den måde kan du hurtigt sælge huset.
Find ulovlige aktiviteter
Dette svarer til det punkt om at tage retlige skridt, der er nævnt tidligere. Men nogle lejere vil helst ikke have de retshåndhævende myndigheder involveret, selv om lejerne deltager i ulovlig aktivitet.
Du kan simpelthen bevise, at de deltager i kriminel aktivitet, og bruge beviset til at smide dem ud.
Først skal du finde og bevise, at de er kriminelle. Start med at foretage regelmæssige inspektioner.
Hvis du i lejekontrakten anfører, at du har ret til at inspicere en lejers ejendom, er det lovligt. Ellers kan det at inspicere en lejers hus være en krænkelse af deres ret til privatlivets fred, og de kan sagsøge dig for det.
Så du ikke virker mistænkelig, bør du foretage inspektioner af alle lejere. Derefter skal du køre kriminalrapporter og baggrundstjek, hvis du ikke har gjort det.
Tal til lejerne
Hvis du er typen af udlejer, der går til sagen, er det bedst bare at henvende dig til den dårlige lejer. Tal med dem og forklar dem, hvorfor de skal forlade stedet.
Du bør i hvert fald først henvende dig til dem og forklare, hvorfor de er til gene.
Nogle mennesker er fastlåste og er ikke klar over, at de er uhøflige eller forstyrrende. Men hvis dette ikke lykkes, skal du personligt fortælle dem, at de skal gå.
Du kan også tilbyde en af de tidligere bestikkelser. Giv dem kontanter, refundere deres husleje, forlænge deres orlov en smule eller hjælpe dem med at finde en anden bolig.
Nu ved du, hvordan du slipper af med en dårlig lejer
Alle udlejere vil have med dårlige lejere at gøre. Men hvis situationen er ved at blive uudholdelig, skal du vide, hvordan du kan slippe af med en dårlig lejer.
Der er nogle juridiske begrænsninger. Du skal give rigeligt med varsel, før du afslutter lejemålet. Hvis de er nødt til at flytte, før lejemålet udløber, kan du være nødt til at bestikke dem. Men du bestemmer selv, hvordan du smider dine lejere ud.
Har du brug for hurtigt at sælge dit hus, når du har smidt de dårlige lejere ud? Vi kan hjælpe.