Hvordan man tjener penge med Airbnb (Over $10,000 Per Month!)

MM Bemærk: Dette er et gæsteindlæg fra min kammerat Jerry, som er en ekstremt erfaren Airbnb super vært, der tjener over $ 10,000 om måneden og er på vej til at nå økonomisk uafhængighed ved hjælp af Airbnb udlejning! Jeg bad ham om at skrive en komplet guide om at tjene penge med Airbnb. Dette er legit!

Jerry Airbnb Host

Her er lidt information om mig: Jeg hedder Jerry Xiong og er en supervært med 9 opslag i Columbus, OH. Jeg er en tusindårig, der er uddannet fra Ohio State og var ejendomsmægler, før jeg flyttede til Los Angeles. Selv om jeg på ingen måde er den største AirBnB-vært, tror jeg, at mange mennesker, der ønsker at komme ind i Airbnb-branchen, ligner mig selv.

I løbet af 2 år har jeg samlet over 500 femstjernede vurderinger og genereret en sekscifret indkomst med en minimal investering i både tid og kapital. Jeg vil gennemgå de forskellige trin, jeg tog for at erhverve ejendommene, samt tips om at administrere ejendommene eksternt, så du stadig kan beholde dit daglige job.

Hvis jeg kan administrere mine Airbnb-lister fra hele landet, vil du kunne administrere det, mens du har et fuldtidsjob, hvis du vælger det!

Indholdsfortegnelse:

• Hvad er Airbnb &Hvordan fungerer det?
• Bør du blive Airbnb-vært?
• Sådan tjener du penge med Airbnb
• Airbnb vs. traditionel udlejning Casestudie
• Top 3 grunde til at blive Airbnb-vært
• Er der risici ved at bruge Airbnb?

Hvad er Airbnb?

Airbnb startede i 2008 som en online markedsplads til at arrangere overnatning mellem personer, der ønsker at udleje deres plads, og dem, der leder efter overnatningsmuligheder.

Det virker som en masse arbejde at administrere en virksomhed, der reelt er et mini-motel. Sandheden er, at du ikke behøver at have erfaring eller et ton af kapital for at komme i gang. Deleøkonomien er i sin primitive fase lige nu, og hvis du kommer ind på denne side hustle, mens markedet endnu ikke er mættet, kan du opbygge en fin rede til din rejse mod økonomisk uafhængighed.

Hvordan fungerer Airbnb?

Har du nogensinde undret dig over, hvordan folk udlejer deres lejligheder eller hjem på Airbnb?

Forretningsmodellen er meget enkel: Personer som dig selv har ekstra plads i deres ejendom og ønsker at udnytte den på en måde at subsidiere deres ejeromkostninger på, ligesom house hacking. Rejsende har brug for et sted til en overkommelig pris, som de kan hvile sig på en hurtig tur til byen eller en alternativ mulighed til firmaboliger, hvis de har brug for længere indkvartering.

Airbnb blev skabt med en deleøkonomi i tankerne – det startede bare som en lille startup i San Francisco, men driver nu flere oversigter end de største hotelkæder i verden!

Skal jeg blive Airbnb-vært?

Airbnb Profits!

Hvor passer du ind i denne ligning?

Airbnb er næsten helt afhængig af potentielle værter som dig. Virksomheden har ikke selv nogen ejendom og fungerer effektivt som mellemmand for at forbinde rejsende med værter. I løbet af de sidste par år er Airbnbs popularitet fortsat med at stige, hvilket har resulteret i en mangel på inventar på Airbnb. Som supervært har jeg selv set min belægningsgrad skyde op til over 90 % i måneder med høj efterspørgsel! Selv da jeg øger prisen på min liste for at give mine rengøringsfolk lidt hviletid og give mulighed for renoveringer, ser det ud til, at efterspørgslen aldrig stopper.

Dette indikerer en KÆMPE mulighed for potentielle værter til at fange deres del af kagen og øge din passive indkomst.

Hvordan man tjener penge med Air b and b

Nu da jeg har din opmærksomhed, vil jeg gerne køre gennem de økonomiske aspekter af driften af en Air B and B. En af de vigtigste ting at gøre, før du tackler enhver side hustle, er at planlægge din virksomhed. Selvfølgelig skal du ikke være for risikovillig, men du skal tage kalkulerede risici for at opnå maksimal rentabilitet samt sikre succes.

Sørg for, at dit marked har efterspørgsel efter din notering. Forsøg ikke at leje et fancy palæ midt i ingenting. Du skal forstå dit marked og sikre dig, at du kan dække de udgifter, du pådrager dig.

Traditionel leje vs. kortvarig Airbnb-udlejning

Eksemplet vil antage, at vi finansierer ejendommen, men hvis du har brug for en lav kapitalsatsning, kan du leje ejendommen. Selvfølgelig skal du have tilladelse fra udlejeren, men hvis du kan pitche dit forslag korrekt, vil de fleste udlejere tillade det!

For vores analyseformål vil vi se på min ejendom, der ligger nær OSU Campus. De fleste ejendomme omkring dette område udlejer traditionelt til studerende til 1% af ejendommens omkostninger, når det kommer til den månedlige leje. Det betyder, at et hus, der er 300.000 dollars værd, generelt vil modtage 3.000 dollars i månedlig leje – selv om det virker som om det ikke ville være et betydeligt afkast, skal du huske, at du faktisk ikke ville investere hele husets værdi.

Airbnb som en investering i fast ejendom

Her er der, hvor “andres penge” kommer i spil. Når du erhverver en investeringsejendom, vil du som regel lægge 15-25 % ned. Hvis du ønsker at ansøge om et realkreditlån som primær beboer (dette fungerer ekstremt godt, hvis du ønsker at maksimere dit afkast ved at bo i et rum og udleje de andre), kan du endda kun være forpligtet til at sætte så lavt som 3,5% ned ved hjælp af et FHA-lån for en ejendom på op til 4 enheder. Ved at udnytte din gældskapacitet vil du effektivt kunne investere flere penge, end du ellers ville være i stand til.

Still, har du brug for at blive overbevist? I denne artikel gennemgår Grant, hvordan du kan skabe et ejendomsimperium. Du kan også få nogle mere detaljerede oplysninger vedrørende de specifikke detaljer om at træde ind i ejendomsinvestering (undgå PMI, udvidelse osv.).

Airbnb vs. Traditionel leasing: Case Study

Lad os bruge en ejendom, der er 300.000 dollars værd til vores sammenligning. Vores indledende omkostninger vil være en udbetaling på 20 % samt de tilknyttede omkostninger i forbindelse med lukning af en ejendom (inspektion, forsikring osv.). Lad os bare anslå omkostningerne til at være omkring 70.000 dollars for at erhverve denne ejendom.

Du skal ikke være bekymret! Dette hus er næsten dobbelt så dyrt som en acceptabel ejendom. Du kan nemt finde ejendomme på blomstrende markeder til under $150.000.

Traditionel lejerindtægt

Hvis du finder en traditionel lejer til en 12-måneders lejekontrakt til en sats på $3.000 pr. måned, ville du have en indtægt på $36.000 for året. Der vil naturligvis være udgifter, som du vil pådrage dig. Lad os bare antage, at vi følger en standard vedligeholdelsesomkostning på 1% af husets værdi. Det tager 3.000 dollars fra vores indtægt. Vi vil også være nødt til enten at betale et administrationsselskab eller værdsætte vores tid, når vi skal forvalte ejendommen. Forvaltningsselskaber vil opkræve $ 500 / start og $ 100 pr. måned for fuld serviceforvaltning. Regnskab for disse udgifter vil efterlade dig en omtrentlig indtægt på $31.300 for året.

Hvad er afkastet af investeringen?

I vores første driftsår indbragte vi over $30k, da vi investerede i alt $70.000. Det lyder som et STORT tal! Hold fast: Du skal stadig tage højde for din realkreditbetaling, forsikring samt ejendomsskat. For denne ejendom er den gennemsnitlige månedlige omkostning for de tre betalinger omkring 2.000 dollars. Det betyder, at vi kun får en nettoindtægt på 7.300 dollars hjem. I betragtning af vores oprindelige omkostninger på 70.000 dollars vil dette give os et forudjusteret nettokontant afkast på 10,42%.

Hvad…? Det er det?

Hvis du tænker, at det er en smule lavt, og du har 100 % ret. Afkastet på 10,42% er ikke vores faktiske afkast.

Huskede du de 12 månedlige betalinger, vi foretog? Hver af disse betalinger har urealiseret hovedstol inkluderet i dem. Det betyder, at hvis vi skulle sælge huset, ville vores grundlag være saldoen minus den akkumulerede kapitalnedsættelse! I enkle vendinger: Vi betaler huset af ved at foretage disse betalinger! Hvis du indsender din ejendom på din skat som en investeringsejendom, vil din CPA desuden kunne fratrække renteudgifter, afskrivninger og andre omkostninger fra den samlede indtægt, som ejendommen genererer.

Hvis du ikke er en skatte-wiz og har brug for hjælp, er der CPA’er, der har specialiseret sig i at tilbyde regnskab for deleøkonomi. Ansvarsfraskrivelse: Jeg har ikke brugt dem, men fra min kommunikation med dem tror jeg, at de kan være en ressource.

Urealiseret gevinst og skattemuligheder

Dette vil give et meget højere afkast end 10,42%, hvilket vil gøre det til en betydeligt mere attraktiv investeringsmulighed. Bemærk: Husk på, at de fleste realkreditlån vil være amortiseret, hvilket betyder, at din hovedstol/rentespredning vil være stærkt skævt fordelt i retning af renter i de tidlige faser af lånet (du betaler måske mest renter i de første par år af realkreditlånet). Dette er for at beskytte banken og reducere deres risiko. Sneaky, I know.

Bemærk venligst: Disse tal er alle skøn. De kan afvige på dit marked, men for de fleste områder uden for de store byer har jeg fundet disse tal vejledende for lejemarkedet. Andre faktorer, som du skal overveje, før du overvejer at erhverve en udlejningsejendom, er din personlige karrieremobilitet. Der er store transaktionsomkostninger forbundet med at sælge et hus (ejendomsmæglergebyrer, finansiering, lukkeomkostninger osv.), så når du analyserer en mulighed, skal du være opmærksom på denne risiko.

Hvordan sammenlignes en Airbnb-udlejning?

Hvis vi bruger den samme ejendom som eksempel for vores kortsigtede analyse, starter vi med at overveje vores marked. Brug værktøjer som AirDna eller Airbnb-søgningslister til at tjekke efter sammenlignelige ejendomme i dit område. Vi vil liste vores eksempel som et delt hus med private værelser. Du skal blot tjekke kortfunktionen i dit område med et filter indstillet til private værelser for at tjekke nærliggende tilbud. Kig på anmeldelser samt tilgængeligheden af de ejendomme, du har valgt som sammenligninger.

Identificer dine sammenligninger

For at sikre de mest præcise sammenligninger skal du sikre dig, at ejendommene rent faktisk ligner hinanden med hensyn til faciliteter, omkostninger og beliggenhed. Når du har bestemt den gennemsnitlige overnatningspris, skal du tjekke deres kalendere for at se, om prisen faktisk er repræsentativ for det, der er angivet. Tjek deres kalendere og kig efter uoverensstemmelser i prisfastsættelsen (nogle værter vil sætte en bestemt dato til en meget lav pris, blot for at Airbnb skal opføre en pris, der ikke kan bookes).

Nu, hvor du har en gennemsnitlig dagspris, kan vi gå videre til den økonomiske analyse, der går den kortvarige udlejningsvej.

På Columbus-markedet kan du se, at den gennemsnitlige dagspris ligger på omkring 50 dollars pr. nat. Selvfølgelig svinger dette tal betydeligt afhængigt af tidspunktet for reservationen, men vi kan bruge det for enkelhedens skyld. Jeg vil bruge tal, der er relevante for august 2018 i denne artikel.

Overslag over Airbnb-driftsomkostninger

For ejendommen til 300.000 dollars vil vi i gennemsnit udregne vores værelser til at koste 50 dollars pr. nat, før rengøringsomkostningerne er tilføjet. Det betyder, at vores ejendom vil have i alt 150 reserverbare overnatninger pr. måned. Hvis vi antager en gennemsnitlig omsætningshastighed på 14 (jeg brugte et rullende 3-måneders gennemsnit på et privat værelse i en af mine lister), kan vi beregne vores gennemsnitlige indtægt. Hvis vi antager en belægningsgrad på 90 %, kan vi forvente 135 bookede overnatninger for måneden. Multiplicer det med $50 pr. nat, og du får en indkomst før rengøring på $6,750.

Dertil kommer yderligere udgifter til en Airbnb

Vi skal nu tage højde for udgifter til drift af en korttidsudlejning. I modsætning til den traditionelle leje, skal du nu betale for forsyninger, forsyningsselskaber samt rengøringsomsætning. Heldigvis giver Airbnb værterne mulighed for at opkræve et rengøringsgebyr for hvert ophold for at hjælpe med de ekstra udgifter til rengøring. Jeg sætter generelt mine rengøringsgebyrer højt nok til at afskrække kortvarige ophold, samtidig med at jeg stadig er i stand til at nå den maksimale belægning. Hver omsætning kan anslås at generere 12 dollars i rengøringsgebyr.

Hvor mange gange bliver en Airbnb-annonce rengjort hver måned?

Hvorfor kan du antage, at der vil være ca. 70 omsætninger for din ejendom i løbet af en måned. Du vil modtage yderligere $840 i indtægter fra Airbnb, hvilket nu bringer din samlede indkomst op på $7.590.

Nu kan vi tage højde for udgifterne. Hvis du betaler en rengøringsmedarbejder til at omsætte private værelser, vil du bruge ca. 20 $ pr. værelse. Dette vil svinge afhængigt af dit område, men en generelt “acceptabel” rengøring vil generelt tage omkring 15 minutter at gennemføre. Dette vil koste os 1.400 $ om måneden i rengøringsudgifter.

Airbnb Utility and Supply Cost

Næste punkt: Forsyningsselskaber. Vores forsyningsregning vil være højere på grund af den rene mængde af mennesker i huset. Internet vil være $50 om måneden, vand vil i gennemsnit være $100 om måneden, elektricitet er $150 om måneden (dette kan vende med gas, hvis dit hus’ HVAC-system er fokuseret på det ene eller det andet), og endelig gas på $100 om måneden.

En anden udgift, som du skal tage højde for, er omkostningerne til forsyninger. Air b and b-ejere skal stille lagner, håndklæder, sæbe og andre væsentlige ting til rådighed for deres gæster. Vi kan bare sætte 10 % af hver måneds indtægt til side til udgifter.

Dejlig analyse går over den tilnærmelse, ikke de specifikke detaljer. I betragtning af en indtægt på 6.750 dollars vil vi i denne måned lægge 250 dollars til side til variable udgifter (1%-reglen om ejendomsværdien).

Nu til vores beregning af nettoindtægten. I lighed med vores traditionelle lejemål vil vi betale vores realkreditlån samt forsikring og ejendomsskat. Husk på, at selv om Airbnb tilbyder en værtsgaranti på 1 million dollars, bør du overveje at tegne en ferieudlejningsforsikring for at afdække din risiko i tilfælde af katastrofer.

Er Airbnb rentabelt?

Her er det inkrementelle cashflow fra konvertering af korttidsudlejning:

Airbnb-indtægter på 7.590 dollars – rengøringsomkostninger (1.400 dollars)- forsyningsselskaber (400 dollars)-forsyningsomkostninger (600 dollars) – realkreditlån (2.000 dollars) giver en nettoindtægt på 2.515 dollars. Medregner du din ekstra forsikringspræmie (100 $ om måneden ekstra), får du en månedlig indkomst på 3.440 $.

Som i vores traditionelle udlejning vil vi lægge 70.000 $ for at erhverve ejendommen. Husk på, at du vil indrette ejendommen, så din samlede kontante investering vil være højere. Hvis vi antager et indretningsbudget på 2.000 $ pr. værelse + 3.000 $ i stuen, vil vores samlede investering nå op på 85.000 $. Ved at bruge den samme beregning som ved den traditionelle leje kan vi nu se, at vores årlige cash on cash-afkast vil være 48,56 %. Tal om en gigantisk forbedring. Bemærk: Det er før vi overhovedet tager højde for urealiserede kapitalgevinster!

Airbnb-indtægter

Wait a minute….Airbnb er rentabelt!

Jeg vil vædde med, at du nu indskyder i dine tanker: men der skal bruges meget tid på at drive en Airbnb! Der må være mere risiko involveret, når det kommer til korttidsudlejning!

Jeg vil nu give dig en gennemgang af, hvorfor jeg mener, at en planlagt korttidsudlejning faktisk er MINDRE i risiko og tidskrav end traditionel udlejning.

Hvornår er en traditionel lejeaftale en god mulighed?

Pålidelige lejere – når du omhyggeligt undersøger din potentielle lejer og kører deres kredit, kan du generelt forvente, at der kommer en månedlig lejecheck. I områder med stor efterspørgsel vil du have det næste sæt lejere på plads, før de første flytter ud! Du kan planlægge aggressivt i løbet af året ved hjælp af det forventede cashflow fra din ejendom.

Lav startinvestering – i modsætning til kortvarige ferieboliger vil din startinvestering være lavere. Du behøver ikke at stille møbler til rådighed for de fleste traditionelle lejemål. Du skal bare give dem nøglerne og begynde at tjene penge!

Let adgang til administration – Der er mange langvarige administrationsselskaber i de fleste områder. Det vil ikke være et problem at finde et kvalificeret ledelsesteam for traditionelle lejemål. I betragtning af dette konkurrenceprægede landskab kan du også være sikker på, at dine administrationsomkostninger ikke vil være eksorbitante.

Lav risiko for regulering – De fleste ejendomme er godkendt til traditionelle lejemål. Du behøver ikke at bekymre dig om, at du ikke kan udleje din ejendom, når det kommer til byen. Så længe din ejendom består byens inspektion og følger kodeks, er en lukningskendelse yderst usandsynlig.

3 grunde til at blive Airbnb-vært

Høj potentiel indtægt – Som vi kan se i vores finansielle analyse, er den potentielle indtægt ved korttidsudlejning betydeligt højere. Hvis du er i stand til at drive din virksomhed korrekt, vil dit afkast være magnituder højere end ved en traditionel udlejning.

Lav variansindtægt – En misforståelse, som mange nye værter har, er, at der er en stor risiko, når det gælder om at tjene penge, især i de første måneder. Korttidsudlejning er faktisk en MINDRE variansvej end traditionelle lejemål. Dette skyldes, at din gennemsnitlige belægning ikke vil svinge nær nok i løbet af året, hvis du prissætter din liste korrekt. I et traditionelt lejemål vil du miste 1/12 af din årlige indkomst, hvis du ikke kan udleje ejendommen i en måned! En dårlig måned for Airbnb vil blot resultere i et tab på 10 % i din månedlige indtægt.

Mindre skader og slitage på din ejendom – du hørte rigtigt. Jeg sagde lige, at korttidsudlejning resulterer i MINDRE skader og slid på din ejendom end traditionelle udlejninger. Hør på mig: Kortvarige udlejninger kræver, at din ejendom konstant skal vendes. Eventuelle skader vil straks blive identificeret og sorteret ud gennem dig og gæsten. Gæsterne bliver ikke længe nok til at påføre vedvarende skader (har du nogensinde set de badeværelser, hvor folk ikke tænder for ventilerne?). Eventuelle småskader afregnes mellem værten og gæsten eller via værtsgarantien.

Parttime Airbnb Listings

Mens jeg vil anbefale de fleste mennesker at gå den kortvarige udlejningsvej i øjeblikket, kan du også overveje en blandet tilgang, når det kommer til udlejning af din ejendom. Hvis der er et loft over det samlede antal dage, du kan leje din ejendom ud på korttidsudlejningsplatforme, kan det være en måde at indhente det bedste fra begge verdener.

Et eksempel: Nogle byer har foreslået et loft over det samlede antal dage, man kan udleje sin ejendom. Mange værter troede, at dette ville være enden på rentabiliteten ved at være vært, men jeg er her for at fortælle dig, at det er det ikke.

Hvis du er i et område, der har en stor studenterbefolkning, kan du tilbyde en 9-måneders lejekontrakt. Dette er et meget eftertragtet lejemål, da de fleste studerende enten tager hjem i sommermånederne eller har praktikpladser i andre dele af landet. Ved at tilbyde en kortere lejekontrakt, der imødekommer deres behov, kan du opkræve en højere pris. Desuden vil du have møbler på plads til kortvarige udlejninger i de måneder, hvor du ikke er på arbejde. Dette vil resultere i en højere månedlig leje, da lejerne ikke længere vil skulle pådrage sig transaktionsomkostninger ved at flytte store møbler!

Lej ud på Airbnb, når efterspørgslen er HØJ

Dertil kommer, at du vil være i stand til at drive din korttidsudlejning i de måneder, hvor efterspørgslen er størst! Sommermånederne har traditionelt set været de måneder med den højeste belægning på Airbnb. Du vil have en pålidelig indkomststrøm i de måneder med lav efterspørgsel og stadig være i stand til at fange den overskydende værdi i de måneder, hvor efterspørgslen efter korttidsudlejning er på sit højeste. Eksempel: Ud fra mine egne erfaringer har jeg været i stand til at opkræve en betydeligt højere dagspris om sommeren, fordi folk har brug for et sted at bo, før de flytter ind i deres langtidsbolig.

Hvad er risiciene ved Airbnb?

Som med alle investeringsmuligheder skal du forstå, at der er risici forbundet med Airbnb. Investeringsejendomme er ingen undtagelse.

Med traditionelle lejemål skal du planlægge for perioder med tomgang samt potentiel manglende betaling fra dine lejere samt uventede reparationsregninger. En klog investor skal være i stand til at planlægge i overensstemmelse hermed for at løse ethvert problem, hvis de skulle opstå.

For kortvarige udlejninger skal en vært være sikker rigelig dækning for drift af en virksomhed. Lav undersøgelser for at sikre, at du er beskyttet, når det gælder ansvar.

Hav en plan, hvis din by regulerer markedet for sommerhusudlejning. Vær klar til at konvertere til en hybrid eller traditionel lejeaftale, hvis det platforme som Airbnb bliver forbudt. Juster dine forventninger og budgetter til eventuelle uventede udgifter, og geninvester dit ekstra overskud tilbage i virksomheden via udvidelse eller afbetaling af realkreditlån.

Er du klar til at blive Airbnb-supervært?

Jeg håber, at denne artikel har overbevist dig om, at du bør overveje at blive Airbnb-vært. Nogle gange er man bare nødt til at tage en udfordring op med hovedet først og tage en risiko. Deleøkonomien er her for at blive, og jeg ønsker, at hver enkelt af jer skal være med på dette eventyr.

Airbnb er bare en af de bedste side hustles, og det er nemt at begynde at tjene penge med Airbnb. Det supplerer andre platforme som Turo og Uber. Friheden fra en rigid tidsplan giver dig mulighed for at udnytte enhver mulighed, der opstår. Tak for læsningen og held og lykke på din rejse mod økonomisk frihed og tidlig pensionering.

Jerry Xiong driver en blog kaldet SharingEconomySecrets, hvor han hjælper nye hustlers med at starte deres virksomheder. Lær hvordan han integrerede forskellige muligheder for at lave en fuldtidsindkomst ved hjælp af apps som Airbnb, Turo og Uber.

Bliv en Airbnb-vært!