Et arvelån, som også kan kaldes et ejendomslån, et probatlån eller et trustlån, er et værdifuldt finansielt værktøj, der kan bruges af arvinger til en ejendom, som indeholder fast ejendom, der kan lånes. Et probate- eller ejendomslån er i bund og grund et boliglån på arvet ejendom. Boet kan i øjeblikket være under skifteretten eller gennemgå en trustadministrationsproces. I denne periode kan arvingerne i boet ikke få direkte adgang til de aktiver, de er berettiget til, hvorfor en arving kan vælge at bruge et arvelån af følgende grunde:
Afvikling af boets forpligtelser
Den probate proces kan tage alt fra måneder til år at blive afsluttet. I løbet af denne tid kan der være flere forpligtelser i boet, som skal afvikles hurtigt. Disse typer forpligtelser kan omfatte advokatsalærer, begravelsesomkostninger, vedligeholdelse eller reparation af ejendomme eller betaling af boets gæld. Hvis arvingerne i boet ikke har kontanter til rådighed til at opfylde disse forpligtelser i boet, kan et kortfristet arvelån levere den likviditet, der er nødvendig for at løse disse problemer.
Få et arveforskud
Mens de venter på, at skifteretten eller trustadministrationsprocessen afsluttes, kan arvingerne i boet have økonomiske behov såsom betaling af lægeregninger, betaling af gæld med høj rente, finansiering af en udbetaling til køb af en bolig eller endda udnyttelse af en investeringsmulighed. Et arvelån giver arvingerne tidlig adgang til de aktiver, de har ret til.
Deling af en interesse i fast ejendom mellem arvinger
I nogle tilfælde ønsker en arving måske at beholde ejendomsretten til en ejendom i boet, mens en anden arving hellere bare vil have kontanterne. Et ejendomslån til udkøb af søskende er en almindelig anmodning. I denne situation kan den arving, der ønsker at bevare ejerskabet, optage et arvelån mod ejendommen og bruge låneprovenuet til at betale den eller de andre arvinger for deres andel i ejendommen. Prop 58-lån kan give arvingerne mulighed for at opnå den likviditet, de har brug for til at dele interessen i ejendommen og undgå en omvurdering af ejendomsskatten, når ejendommen overgår fra forælder til barn.
Læs mere: Sådan refinansierer du en arvelig ejendom for at købe arvinger ud
Hvor du kan få et Californa Probate Loan, Estate Loan, Trust Loan eller Inheritance Loan
I de fleste situationer er konventionelle långivere (banker, kreditforeninger) ikke i stand til at yde Californien probate, estate eller trust lån. Konventionelle långivere, såsom banker og kreditforeninger, er generelt ikke i stand til at yde et boliglån på arvet ejendom. For at opnå denne type lån benytter låntagere ofte California hard money-långivere, som har erfaring med denne type finansiering.
Hard money-långivere tilbyder kortfristede lån til låntagere, der har egenkapital i ejendomme, f.eks. arvinger til et bo.
Sådan finder du hard money-långivere i nærheden af dig.