Lad ikke en lille skimmel ødelægge din ejendomsmægler kommission! 10 måder at redde en aftale, når der er tale om skimmelsvamp.

Skimmelsvamp er et stort problem i fast ejendom. Men skimmel behøver ikke at dræbe en transaktion.

Her er 10 måder at redde en aftale og din hårdt tjente provision, når skimmel er involveret i din transaktion. Disse er 10 almindelige scenarier vores skimmelsaneringsfirma, Moldman LLC, ser regelmæssigt, når vi arbejder med ejendomsmæglere (købere og sælgere) på daglig basis.

Scenarie 1: Et par inches af skimmelsvamp findes i et lille område af hjemmet, og din klient er bekymret for, at skimmelsvamp er overalt.

Der er ingen grund til at tage en nedrivningskugle til hele huset, når der er fundet en lille smule skimmelsvamp!

Forklar dine købere eller sælgere, at skimmelsvamp kun vokser, hvor der er vand eller høj relativ luftfugtighed. Hvis der identificeres skimmelsvamp omkring et enkelt vindue, hvor der er kondensvand, er der ingen grund til at begynde at rive vægge ud i andre områder af boligen, som er tørre. Fokuser på det område, hvor vandet og skimmelvæksten opstår, og fjern skimmelsvampen ved kilden (f.eks. gipsvæggen og træbeklædningen omkring vinduet) og fjern vandkilden (f.eks. vindueskondensvand).

Når dette er gjort, er der andre billige, nemme skridt at tage som f.eks. at skrubbe luften på alle niveauer i hjemmet med $100 HEPA-luftrensere for at fjerne de luftbårne skimmelsporer. Igen, du behøver ikke at tage en forhammer til resten af huset.

Slut flere handler ved at forklare dine købere og sælgere, at i et sådant scenario er skimmelsvampen begrænset til et lille område og kan nogle gange afhjælpes af en “gør-det-selv”-kunde med nogle få grundlæggende færdigheder eller af et professionelt saneringsfirma som Moldman for langt billigere, end du sandsynligvis ville forvente.

Scenarie 2: Skimmelsvamp er oplyst i udlejningsaftalen eller senere identificeret under en inspektion, og du og din klient er usikre på, om I skal have det testet.

Hvis du allerede ser skimmelsvamp, er testning næsten altid et unødvendigt spild af penge.

Det er ligegyldigt, hvilken type skimmelsvamp du har – når først den er identificeret, skal al skimmelsvamp behandles på samme måde (dvs. på den måde, vi beskriver nedenfor i scenarie 8).

Testning kan være nyttig i visse situationer, f.eks. når nogen identificerer en skimmellignende lugt, men faktisk ikke kan se skimmelsvamp nogen steder. I dette tilfælde kan testning hjælpe med at afgøre, om lugten rent faktisk er skimmelsvamp og kilden til den formodede skimmelsvamp. Det meste af tiden vil lugten af skimmelsvamp dog føre dig direkte til en synlig kilde til skimmelsvamp, hvilket gør testning unødvendig.

Men hvis du allerede kan se synlig skimmelsvamp, er testning for det meste spild af tid og penge. Dette er en kendsgerning, som de fleste skimmelfirmaer ikke ønsker, at du skal vide. Men virkeligheden er, at testning normalt er unødvendig i dette scenarie og vil forsinke transaktionen. Desuden kunne de penge, der er afsat til testning, bruges til andre ting, som f.eks. selve saneringen.

Slut flere handler ved at rådgive dine kunder om, at testning næsten aldrig er nødvendig, når skimmelsvamp allerede er synligt identificeret.

Scenarie 3: Skimmelsvamp er identificeret, og alle involverede parter er bekymrede over sundhedsvirkninger og potentielt ansvar fra skimmelsvamp.

En anden kendsgerning, som de fleste skimmelsvampfirmaer ikke vil oplyse: mange sundhedsvirkninger, der hævdes at være forårsaget af skimmelsvamp, er ikke bevist!

Hype og misinformation om skimmelsvamp og dens indvirkning på vores sundhed oversvømmer æteren. Her er sandheden: Hvad skimmelsvampeksponering gør og ikke gør ved menneskekroppen er et relativt nyt problem.

Sofistikeret forskning er i gang, og vi vil i sidste ende vide mere om skimmelsvampens indvirkning på helbredet. Indtil videre er de fleste eksperter enige om, at de typiske symptomer på skimmelsvamp er allergirelaterede, dvs. hoste (herunder forværring af astma), nysen, øjenirritation, tilstoppet næse, hovedpine osv.

Summarummet er, at de fleste af de alvorlige negative sundhedsmæssige virkninger i forbindelse med skimmelsvamp ikke er blevet bevist, ifølge landets førende medicinske myndighed, Center for Disease and Control and Prevention. Ifølge CDC:

“En forbindelse mellem andre skadelige helbredseffekter, såsom akut idiopatisk lungeblødning blandt spædbørn, hukommelsestab eller sløvhed, og skimmelsvampe, herunder skimmelsvampen Stachybotrys chartarum (Stachybotrys atra), er ikke blevet bevist. Der er behov for yderligere undersøgelser for at finde ud af, hvad der forårsager akut idiopatisk blødning og andre sundhedsskadelige virkninger. ” (understregning tilføjet)

Vi er ikke læger, så kontakt venligst en læge, hvis du mener, at du eller en person, du kender, oplever helbredsproblemer som følge af udsættelse for skimmelsvamp. Og misforstå os ikke – det er usundt at leve i et skimmelsvampsmiljø. Men meget af det, du hører og læser om skimmelsvamp, er ofte baseret på sensationalisme og ikke bakket op af videnskab.

Slut flere handler ved at give dine kunder sandheden om sundhedsvirkningerne af skimmelsvampeksponering.

Scenarie 4: “Sort skimmelsvamp” er identificeret, og din køber eller sælger er bekymret for, at skimmelsvampen er giftig.

Når du hører eller læser, er ikke alle skimmelsvampe giftige.

Skimmelsvamp findes i en række forskellige farver. Den frygtede “sorte skimmel”, som du så ofte har hørt om i medierne, er ikke en art eller specifik type skimmel.

Mediernes rapporter om “sort skimmel” henviser ofte til skimmelsvampe, der kan producere toksiner (specifikt mykotoksiner), som f.eks. grupper af skimmelsvampe kendt som Stachybotrys. Bemærk, at mykotoksiner ikke altid vil blive produceret, når disse typer af skimmelsvampe er til stede. Med andre ord betyder tilstedeværelsen af skimmelsvampe ikke nødvendigvis, at der er mykotoksiner til stede.

Meget af det, vi ved om mykotoksiner, er endnu ikke velforstået, og der er behov for fortsat forskning. Ifølge EPA er det dog påvist, at visse typer mykotoksiner, der produceres af skimmelsvampene Aspergillus flavus og Aspergillus parasiticus, kan forårsage kræft. EPA fortsætter dog med at sige, at “Aspergillus flavus og Aspergillus parasiticus er ikke almindeligt forekommende på byggematerialer eller i indendørs miljøer.”

Centers for Disease Control and Prevention udtaler også: “Der er meget få rapporter om, at toksigene skimmelsvampe, der findes inde i boliger, kan forårsage unikke eller sjældne sundhedstilstande som f.eks. lungeblødning eller hukommelsestab. Disse tilfælde er sjældne, og en årsagssammenhæng mellem tilstedeværelsen af den toksigene skimmel og disse tilstande er ikke blevet bevist.”

Slut flere aftaler ved at afsløre sandheden for dine kunder om “Black Mold” og giftige skimmelsvampe.

Scenarie 5: Skimmelsvamp er afsløret eller identificeret, og du er ikke sikker på, hvad du skal fortælle din sælger eller køber.

Alt i denne e-mail er nyttige oplysninger, som du kan give din køber eller
sælger for at give dem ro i sindet.

Men en af de første ting, du måske ønsker at fortælle dem, er: Forklar din køber eller sælger, at skimmelsvamp findes overalt – i vores hjem, på vores kontorer og i den friske luft, vi indånder udenfor.

Forklar dem, at mange af mediernes rapporter om skimmelsvamp er overdrevne, og at skimmelsvamp faktisk er en naturlig organisme, som for det meste gør livet bedre. Skimmelsvamp forbedrer vores liv ved at nedbryde døde blade og træer, ved at hjælpe med at lave visse typer ost og ved at være grundlaget for moderne antibiotika som penicillin.

Trods disse nyttige formål kan for meget skimmelsvamp i et hjem udgøre en sundhedsrisiko. Hvor meget er for meget? I øjeblikket findes der ingen føderale retningslinjer, der definerer præcis, hvor meget skimmelsvamp der er usundt. Denne nyttige kendsgerning er meget vigtig for din klient at forstå.

Selv om der i øjeblikket ikke findes nogen føderale standarder, bør man generelt set ikke være i stand til at se egentlig skimmelvækst eller lugte den. Hvis du kan, har dit hjem sandsynligvis for meget skimmelsvamp og kan være usundt.

Selv om skimmelsvamp kan være skjult, f.eks. på bagsiden af gipsvægge, skal du ikke bekymre dig. Du kan normalt opdage den ved at se eller lugte.

Slut flere handler ved at oplyse dine kunder om, at det er umuligt at finde et helt skimmelfrit hjem, fordi skimmelsvamp findes i alle hjem og tjener mange nyttige formål i vores miljø. Oplys dem yderligere om, at på trods af disse fakta om skimmelsvamp bør du ikke kunne se eller lugte skimmelsvamp i et hjem, og hvis du kan, har hjemmet forhøjede mængder af skimmelsvamp.

Scenarie 6: Skimmelsvamp er afsløret eller identificeret, men du er ikke sikker på, om du skal hyre en professionel til at fjerne det.

I mange tilfælde kan mindre skimmelproblemer (mindre end ca. 10 kvadratmeter skimmelsvamp) nemt håndteres af boligejeren med en ledig weekend eftermiddag og et par basale forsyninger fra isenkræmmerhuset. For mere info, se vores artikel: “

Hvis din kunde foretrækker at hyre en professionel i stedet, bør skimmelsanering – når den udføres af et professionelt og etisk firma – ikke være dyrt for mindre problemer.

Slut flere aftaler ved at rådgive dine kunder om, at mindre skimmelproblemer aldrig bør være dyre at løse og ofte kan klares af “Gør det selv-folk” på en dag.

Scenarie 7: Din kunde har en stram deadline for at lukke, og du er bekymret for, at der ikke er tid nok til at fjerne skimmelsvampen inden lukkedatoen.

Vi ved alle, at det er bedst at opdage skimmelsvamp inden boliginspektionen. Men nogle gange er det bare ikke tilfældet. Der er ingen grund til bekymring, da skimmelsvamp oftest kan fjernes på få dage af et professionelt firma og ikke bør strække den tid, det tager at lukke handlen.

Slut flere handler ved at give alle ro i sindet, at skimmelsanering normalt kan ske inden for 1-3 dage.

Scenarie 8: Der er et omfattende skimmelproblem, og der er brug for et professionelt skimmelsaneringsfirma til at fjerne skimmelsvampen, før handlen kan lukkes.

Hvis der er behov for et skimmelsaneringsfirma, skal du beskytte dig selv mod uærlige entreprenører ved at huske på et ubestrideligt faktum: Skimmelsanering er ikke raketvidenskab!

Lad ikke et skimmelsaneringsfirma fortælle dig noget andet i et forsøg på at retfærdiggøre deres uhyrlige estimat. Der er i det væsentlige kun to grundlæggende trin involveret i skimmelsanering: Inddæmning (f.eks. ved hjælp af polyfolie for at forhindre krydskontaminering) og fjernelse af kontaminering (f.eks. sikker fjernelse af mugne gipsvægge, skrubning/slibning af 2×4’ere, fjernelse af luftbårne skimmelsporer med HEPA-luftskrubbere osv. Der er andre overvejelser involveret som sikkerhedsprotokoller (f.eks. brug af åndedrætsværn, handsker osv. når det er nødvendigt), indledende vurdering, vurdering efter afhjælpning osv.

Men vær på vagt over for enhver virksomhed eller person, der antyder, at fjernelse af skimmelsvamp er lige så kompleks som en operation med åbent hjerte. Viden er magt. Når du forstår, at skimmelsanering ikke er kompliceret, er du en mægtig ejendomsmægler. Hvis du repræsenterer sælgeren, kan du råde ham eller hende til at sige “tak, men nej tak”, når nogen forsøger at fortælle dem, at et soveværelsesskab med en lille smule skimmelsvamp i loftet kommer til at koste 10.000 dollars at blive saneret. Vi har før set sådanne uhyrlige tilbud fra andre firmaer!

Der findes også masser af ærlige skimmelsaneringsfirmaer. Du skal bare gøre dit hjemmearbejde, få flere bud og uddanne dig om de procedurer, der er nødvendige for at fjerne skimmelsvamp.

Slut flere aftaler ved at hjælpe dine kunder med at finde seriøse skimmelsaneringsfirmaer, der ikke vil snyde dem eller give dem en pris for sanering, der er så høj, at den dræber aftalen.

Scenarie 9: Der findes uventet skimmelsvamp på loftet eller i krybekælderen under en inspektion.

I forbindelse med ejendomshandler kommer opdagelsen af skimmelsvamp på loftet eller i krybekælderen af en inspektør ofte som en uventet overraskelse for de involverede parter. Men skimmelsvamp på loftet og i krybekælderen behøver ikke at dræbe en transaktion.

Du skal ikke narre dig selv. Skimmelsvamp på disse steder skal afhjælpes. I ekstreme tilfælde kan det være et tegn på større problemer som f.eks. fundamentproblemer eller tagmangler. Men en køber, der forelsker sig i et hus, bør ikke nødvendigvis blive chokeret, hvis en inspektør finder skimmelsvamp på loftet eller i krybekælderen.

Disse to områder af huset er modne til skimmelangreb – vi har læst nogle undersøgelser, der viser, at så meget som 60 % af alle krybekælderrum har skimmelsvamp.

Men ofte går skimmelsvamp på loftet og i krybekælderen uopdaget af boligejeren, fordi det ikke er steder, som de fleste af os tilbringer meget tid i.

Slut flere handler ved at uddanne dine kunder om, at uventet skimmelsvamp på loftet og i krybekælderen er almindeligt, men at køberen stadig kan leve sikkert uden bekymring, hvis saneringen udføres korrekt. Eller hvis du repræsenterer sælgeren, kan skimmelsvamp på loftet og i krybekælderen fjernes og repareres som enhver anden del af huset af et professionelt skimmelsaneringsfirma.

Scenarie 10: Skimmelproblemer indikerer vandproblemer, da skimmelsvamp kun kan vokse, hvor der er vand til stede.

Dette er mindre et “scenarie”, men mere en vigtig kendsgerning at huske på om skimmelsvamp, uanset om du repræsenterer køber eller sælger.

Hjælp din klient til at forstå, at tilstedeværelsen af skimmelsvamp kan ses som en god ting – i.dvs. at det advarer køber/sælger om et større vandproblem og er med til at forhindre, at de involverede parter bliver “overrasket” efter lukningen.

Og husk, at vandproblemer ikke kun kan udløse skimmelvækst, men også kan beskadige byggematerialer og reducere boligens levetid.

Slut flere handler ved at minde kunderne om, at selv om skimmelsvamp er uønsket, kan det være nyttigt for at hjælpe med at identificere et potentielt større vandproblem.