Udvikling og tomgangRediger
Landmark Center-bygningen var den sidste af en række Sears-distributionscentre designet af George C. Nimmons, og blev færdiggjort i 1928. I næsten 60 år fungerede den som lager- og distributionscenter for Sears, Roebuck and Company og gav de lokale røverkøbmænd mulighed for at få varer til priser under katalogpriser.
Sears lukkede distributionscentret i januar 1988, og bygningen stod tom. Forskellige bygherrer undersøgte nye anvendelsesmuligheder for ejendommen, og den var tæt på at blive revet ned flere gange.
Midtown ExchangeRediger
Landmark Center har en søsterbygning, som også oprindeligt var designet til Sears, i Minneapolis, Minnesota, der er opført på National Register of Historic Places som Sears, Roebuck and Company Mail-Order Warehouse and Retail Store. I 2005 blev den ombygget til Midtown Exchange, som omfatter en international basar og en food court, der er kendt som Midtown Global Market. Ligesom Landmark Center har Midtown Exchange en stor medicinsk gruppe som en hjørnesten i bygningen.
Restaurering af Sears-bygningenRediger
Efter at have købt den tidligere Sears-ejendom hyrede The Abbey Group (en Boston-baseret ejendomskoncern) arkitektfirmaet Bruner/Cott & Associates til at omdanne den til et rentabelt udlejningslokale. Bruner/Cott tog særligt hensyn til bygningens oprindelige karakter og tilføjede samtidig særlige kendetegn, herunder et syv etager højt indvendigt rum, der er oplyst af overdimensionerede ovenlysvinduer, der leverer naturligt lys til de indvendige kontorlokaler. Ombygningen blev anerkendt med priser, herunder:
- 2001 Preservation Achievement Award, Boston Preservation Alliance
- 2001 Reconstruction Award, Building Design & Construction
- 2002 Preservation Award, Massachusetts Historical Commission
Bygningen, der var forladt i en periode, før den blev genåbnet i efteråret 2000, huser nu detailbutikker (bl.a. REI og Staples), en biograf med 13 sale, et parkeringshus med 1.700 pladser, et sportskompleks og en daginstitution; samt kontorlokaler, der i vid udstrækning er beboet af lejere med tilknytning til det medicinske område og det nærliggende Longwood Medical and Academic Area: ankeret, Blue Cross and Blue Shield of Massachusetts, optog størstedelen indtil dets afgang i 2015, mens de fleste af de yderligere kontorer er lejet af Harvard Medical School og Harvard School of Public Health. Boston Children’s Hospital har også administrative kontorer ud over Harvard Pilgrim Health Care. Toast POS, HQ er i øjeblikket den største lejer i bygningen. Den 5. januar 2021 offentliggjorde Alexandria Real Estate Equities, Inc., at det købte Landmark Center for 1,52 mia. dollars for at fortsætte udviklingen af ejendommen som et center for biovidenskab.