Lejligheder på 10 kvadratmeter: Minimering af boligareal eller maksimering af fortjeneste?

Lancering af en bygning i São Paulos bymidte – Brasilien var byens samtaleemne på grund af dens overraskende lejlighedsstørrelser på kun 10 kvadratmeter. Dette rejste debatten om markedstendensen til at producere stadig mindre ejendomme og om disse ejendommes evne til at opfylde beboernes behov.

Der er ingen tvivl om, at denne type ejendomme er relateret til de nyeste tendenser inden for familiesammensætninger. Det er stadig mere almindeligt, at boligerne kun bebos af én person eller højst to. Ifølge data fra SEADE Foundation for 2010 har næsten 40 % af husstandene i staten São Paulo disse karakteristika, hvoraf 13 % består af en enkelt beboer.

Derfor er lejlighedsbyggerier så små som det, der netop er blevet frigivet, ikke målrettet store familier, men par uden børn, emanciperede unge, fraskilte eller endog ældre i en stadig mere aldrende befolkning.

Hvad er det mindste nødvendige areal, før man går på kompromis med livskvaliteten?

Dette er bestemt en gammel diskussion. Den blev først lanceret af modernistiske arkitekter og byplanlæggere i begyndelsen af det tyvende århundrede og fik særlig betydning i mellemkrigstiden. I 1929 under den anden internationale kongres for moderne arkitektur (ICMA), et af de vigtigste møder i den modernistiske bevægelse, der fandt sted i Frankfurt, var det centrale tema netop dette, og datidens store arkitekter som Walter Gropius, Le Corbusier og andre fremlagde deres teser.

På det tidspunkt var det dog ikke for at diskutere, hvad der skulle være minimumslængden på boligerne, men hvad der var de grundlæggende behov for at leve, og det gik ud over selve husene og lejlighederne og omfattede hele byen.

Det var fra disse diskussioner, at forståelsen om behovet for offentlige grønne områder, fritidsområder, daginstitutioner for børn og kollektive vaskerier, der gjorde det muligt for kvinderne at blive særligt frigjort fra huslige aktiviteter, konsoliderede sig. Der var også forståelse for, at staten havde pligt til at stille sådanne forhold til rådighed for befolkningen ved at tilbyde deres udstyr og tjenester offentligt og gratis til befolkningen.

I betragtning af konteksten med et stort underskud af boliger på grund af krigen var denne diskussion om minimumsboliger for de modernistiske arkitekter også forbundet med utopien om at garantere boliger til overkommelige priser for alle. De argumenterede for, at det ville være muligt at producere boliger i serier til en meget lav pris takket være industrialiseringen af byggeriet.

Vores boligbehov i den nuværende kontekst i byen São Paulo er også ret komplekse. Men disse ejendomsprodukter på 10 kvadratmeter, der sælges for næsten 100 tusind reais (ca. 32.000 USD), er langt fra denne modernistiske utopi. Selv om bygningen har en række udstyr til kollektiv brug, såsom køkken, vaskeri og område til at modtage besøgende, udstyr til beboernes eksklusive brug, vil det helt sikkert også indebære høje omkostninger til ejerlejlighederne.

Dertil kommer, at med en pris på næsten 10.000 reais pr. kvadratmeter, en af de største i byen, vil disse lejligheder i Vila Buarque – São Paulo slet ikke være overkommelige for det meste af befolkningen. I denne sammenhæng synes denne lancering at være meget mere relateret til de åbne muligheder for, drastisk at reducere de nyttige områder, at give betydelige stigninger i udviklerens fortjenstmargener.

Originalt offentliggjort på Raquel Rolnik’s blog den 21. august 2017.