Kendetegn lejeaftale Model B
Målgruppe: udlejere, der ønsker at udleje en fast defineret periode, der varer i op til 2 år
Durationsaftale: midlertidig, maksimalt 2 år eller kortere Opsigelig af lejer: Ja, lejeren kan opsige i hele lejeperioden pr. kalendermåned
Udlejer kan opsige aftalen: Nej, udlejer skal overholde den aftalte lejeperiode
Er fornyelse mulig: Nej, hvis det alligevel sker, bliver aftalen til model A (tidsubegrænset periode). Selv hvis udlejer glemmer at opsige i tide, bliver aftalen til model A!
Har lejer lejeren lejebeskyttelse: nej
Kan lejeren få antallet af point testet af huslejenævnet: ja, op til 6 måneder efter lejeaftalens udløb
Kort forklaring lejeaftale model B
Siden 1. juli 2016 er det muligt at indgå lejeaftaler om selvstændig bolig for maksimalt to år. Lejeren har ikke lejebeskyttelse for denne type lejemål. Hvis udlejeren ønsker det, skal lejeren forlade lejemålet efter den aftalte lejeperiode. En “model B-lejeaftale for højst to år” skal ikke opsiges. Betingelsen er, at udlejeren mellem tre måneder og en måned før aftalens udløb skriftligt meddeler lejeren, at lejeaftalen er midlertidig, og at lejeren skal forlade lejemålet på den aftalte slutdato. Det er tilrådeligt at sende denne skriftlige meddelelse pr. anbefalet brev. Hvis denne meddelelse ikke sendes eller ikke sendes på det rigtige tidspunkt af udlejeren, ændres “model B-aftale for tidsbegrænset leje” automatisk til en lejeaftale for “tidsubegrænset leje (model A)” med lejerskyttelse for lejeren, og lejeren behøver ikke at forlade huset på den aftalte slutdato.
Dette er en lejeaftale for højst to år. Det er derfor også muligt at indgå en lejeaftale for f.eks. otte måneder, for et år eller for sytten måneder. Så længe lejeperioden ikke er længere end 24 måneder. Det er ikke muligt at forny en midlertidig lejeaftale af model B, når den først er indgået. Fornyes lejeaftalen alligevel, ændres “model B-lejekontrakt for en bestemt periode” automatisk til en model A-lejekontrakt for en ubestemt periode med lejebeskyttelse for lejeren. Lejeren behøver ikke at forlade boligen på den aftalte slutdato.
Lejeren har kun den juridiske ret til at opsige en model B-lejeaftale til enhver tid, hvis han ønsker det. Han skal overholde en opsigelsesfrist på en kalendermåned. Udlejeren kan ikke opsige lejeaftalen i mellemtiden. Udlejeren er derfor bundet til den aftalte løbetid. Den lejer, der ønsker sikkerhed for en minimumslejeperiode, anbefales derfor ikke at underskrive en lejeaftale efter model B. Men den udlejer, der ønsker absolut sikkerhed for lejerens afgang efter den aftalte varighed, gør klogt i at vælge lejeaftalen efter model B.
Lejeren har mulighed for at lade huslejenævnet afgøre, om den aftalte oprindelige grundlejepris ikke er for høj. Lejeren har tid indtil 6 måneder efter lejemålets udløb. Lovbestemmelsen er ikke helt klar på dette punkt, men det antages, at der menes “6 måneder efter udløbet af den aftalte lejeperiode”. Hvis ejendommen er 143 point eller mere værd, er den liberaliseret og hører til i den frie sektor. Lejenævnet vil i så fald lade huslejen stå uændret. Hvis ejendommen er 142 point eller mindre værd, fastsætter lejeudvalget lejen til det maksimale lovbestemte niveau, der er forbundet med husets pointantal. Lejeudvalget vil gøre dette med tilbagevirkende kraft indtil lejekontraktens start.