Er du klar til at bestå din ejendomseksamen?
Når du tager ud til en fest for at møde en pige eller en fyr, vælger du de venner, du går med, med omtanke. Skal jeg gå ud med en person, der på alle måder er mere eftertragtet end mig, for at hæve min status ved at blive set sammen med vedkommende? Eller skal jeg gå ud med en person, der er mindre eftertragtet end mig, for at hæve min status som den seje?
Du kan selv bestemme i dit privatliv, men når det gælder fast ejendom, vil du absolut gå ud med den mere eftertragtede person.
Lad mig forklare det. Inden for fast ejendom vil din ejendoms værdi stige, hvis den ligger i et område med langt mere eftertragtede boliger, og den vil falde, hvis den ligger i et område med mindre eftertragtede boliger. Derfor kan det, når du overvejer at købe en bolig, være fristende at købe et stort hus i et mindre eftertragtet kvarter, fordi du altid har ønsket dig et stort hus med en stor gård, og i det kvarter har du råd til disse ting. Hvis det er det, der gør dig glad, så gør det. Men ud fra et investeringssynspunkt er det et dårligt træk.
Fra et investeringssynspunkt ville det give meget mere mening at tage de penge og købe et mere beskedent hus i et meget pænere område. Du vil måske ikke have råd til det drømmehus, du ønskede dig, i det pænere område. Men som følge af, at du er i nærheden af meget dyrere ejendomme, vil værdien af din ejendom stige.
I vurderingstermer taler vi om princippet om progression og regression.
Princippet om progression siger, at værdien af mindre dyre ejendomme vil stige, når der kommer dyrere ejendomme til området. Hvis dit hus er 500.000 dollars værd, og det er omgivet af huse til 1.000.000 dollars, vil værdien af din ejendom således stige.
Regressionsprincippet siger, at værdien af en dyrere ejendom vil falde, når der kommer mindre dyre ejendomme ind i området. Hvis din bolig således er 500.00 dollars værd, og den er omgivet af boliger til 100.000 dollars, vil værdien af din ejendom falde.