Summerlin fører stadig an.
……Vi håber, at du sætter pris på vores indhold. Abonner i dag for at fortsætte med at læse denne historie og alle vores historier.
Summerlin, den vestlige dales masterplan, fejrer sit 30-års jubilæum i år. På trods af COVID-19-krisen har det bevaret sin placering som nr. 4 i en nyere national rapport, der rangerede masterplanlagte samfund i midten af året. Det havde 642 salg, ned fra 675 i 2019, et fald på 5 procent.
Kevin Orrock, præsident for Las Vegas-regionen for The Howard Hughes Corp, udvikleren af Summerlin, kaldte masterplanens placering og det stabile salg for en “bemærkelsesværdig præstation” i betragtning af områdets betydelige forretningsmæssige og økonomiske tab, der lukkede Las Vegas Strip – regionens primære økonomiske drivkraft – i ugevis.
“Det faktum, at vi endte på fjerdepladsen i landet med hensyn til boligsalg, er lidt forbløffende,” sagde Orrock. “Ingen anden by havde en større nedlukning i 60 til 90 dage. Hvis du gik tilbage til marts, da pandemien ramte, og ophold-at-home edict 18. marts af (Gov. Steve Sisolak), ville jeg ikke tro, at vi ville være, hvor vi er i dag. Vores salg i juni (157) var højere end i januar og februar. Når man tænker tilbage på det med pandemien og et marked, der er faldet som en sten, er det alt sammen negative ting. Men der var nogle plusser.”
Fed kom ind med en stimulans og drev renten ned, og realkreditlån blev meget attraktive; og så åbnede staten fase et og to, og pludselig kom boligsalget meget stærkt tilbage.”
Summerlin oplevede sit stærkeste salg af nye boliger i 2019 siden den store recession, og salget var stærkt i januar og februar, før pandemien ramte, sagde Orrock. Der er stadig nogle udfordringer med økonomien og turismen, men han sagde, at Las Vegas er modstandsdygtig, og at resortindustrien er innovativ. Han sagde, at han ikke forventer, at Sisolak vil lukke økonomien ned igen.
“Vi er 33 boliger fra sidste år inden for en pandemi, og mit gæt er, at vi vil afslutte dette år med vores bygherrer, der gør det lige så godt eller bedre end sidste år,” sagde Orrock. “Markedet er stadig stærkt, og renterne er ekstremt attraktive.”
Orrock sagde med folk bruger så meget tid i deres hjem under pandemien, at de kiggede på dem mere kritisk og ønskede, at de havde et større kontor, gård eller åbent rum. Og med højere priser på det eksisterende boligmarked i Las Vegas, og at lagerbeholdningen svinder ind, vil det skubbe folk til at se på nye boliger, sagde han.
“Jeg tror også, at vi vil se noget af en migration til det sydlige Nevada som følge af, at folk forlader nogle af de urbane områder som New York, Chicago og Californien, der har en tæt befolkning,” sagde Orrock. “Det kan være en af de biprodukter og fordele, som Southern Nevada vil se fremadrettet. Med en virus som denne spiller Vegas ind i et andet miljø med solskin og spredthed.”
Orrock sagde, at en af de begunstigede allerede er Summerlin West, området i samfundet vest for 215 Beltway og nord for Far Hills Avenue. Det vil være hjemsted for samfundets mest forskelligartede udbud af boliger til dato, herunder en større beholdning af mere overkommelige prissatte boliger med mindre fodaftryk for at imødekomme den stigende efterspørgsel fra forbrugerne, sagde Orrock.
Summerlins medianpris er lige under 600.000 dollars ifølge Home Builders Research. Redpoint Square har lanceret sit første kvarter kaldet Moro Rock af Richmond American Homes med byhusmodeller, der starter i de høje $ 200,000s.
Cadence i East Henderson forblev nr. 14 med 356 salg i løbet af de første seks måneder, en stigning på 11 procent fra 321 for et år siden. Cadence havde 193 salg i første kvartal, ifølge Home Builders Research.
Inspirada blev rangeret som nr. 25, ned fra 12. pladsen i midten af 2019. West Henderson-fællesskabet var den eneste undtagelse fra en stor nedgang med 280 salg i 2020, et fald på 19 procent fra 344 i de første seks måneder af 2019. Intet samfund blev hårdere ramt af COVID-19 end Inspirada, hvis nettosalg steg 22 procent i første kvartal, hvor der var 210, ifølge Home Builders Research.
Skye Canyon i det nordvestlige Las Vegas lå på 27. pladsen, ned fra sin 23. plads midtvejs i 2019. Men det havde 275 salg, 15 flere end i 2019 – en stigning på 6 procent. SkyeCanyon havde 192 salg i første kvartal, da coronaviruset ramte.
Las Vegas tilføjede i mellemtiden et femte masterplanlagt samfund til den nationale rangliste i løbet af de første seks måneder af 2020, da North Las Vegas vender tilbage til at blive en større spiller på dalens boligmarked.
Sydlige Nevadas masterplan-salg holdt sig generelt stabilt med små stigninger eller fald trods et hit i andet kvartal. Samlet set sluttede Las Vegas de første seks måneder af 2020 med 5.024 nettosalg – salg minus annulleringer. Det er et fald på 4,6 procent fra 5.265 for et år siden, ifølge Home BuildersResearch.
Valley Vista, et projekt af DR Horton, der åbnede i 2018, optrådte for første gang i ranglisten, der udgives af det nationale forsknings- og konsulentfirma RCLCO. Det kom ind på sjettepladsen i landet med 472 salg mellem januar og juni. For et år siden på dette tidspunkt havde Valley Vista 110 nettosalg, ifølge Home Builders Research. Valley Vista er en del af genopblomstringen i byggeriet i det nordlige Las Vegas, der så den stå for 26 procent af salget af nye boliger i de første seks måneder af 2020.
Den nordvestlige og sydvestlige dal havde 21 procent hver, og Henderson stod for 20 procent, rapporterede Home Builders Research. I løbet af andet kvartal alene tegnede North Las Vegas sig for 31,6 procent af salget, rapporterede Home Builders Research.
“Det sydvestlige område tegnede sig konsekvent for 40 procent eller mere af salget i dalen i mange år og så sent som i 2018,” sagde Home Builders Researchs præsident Andrew Smith. “Udbygningerne af store masterplaner som Rhodes Ranch og Mountain’s Edge og Summerlin, der skubber til grænserne for de vestlige foothills, er de vigtigste faktorer, der bidrager til faldet.”
The Villages at Tule Springs i North Las Vegas kvalificerede sig ikke til den nationale rangliste, selv om det havde 276 salg, omkring 37 mere eller 15,5 procent højere end 2019 baseret på Home Builders Research tal. RCLCO sagde, at det falder ind under en underopdeling snarere end en masterplan, der tager hensyn til beskæftigelsescentre og naboindkøb.
Lake Las Vegas havde 106 salg i 2020, to mere end i samme periode i 2019. Det havde 76 salg i første kvartal.
Sedona Ranch i North Las Vegas havde 74 salg, et fald fra 111 for et år siden.
Southern Highlands havde 71 salg, et fald fra 92 i 2019.
Mountains Edge havde 68 salg, et fald fra 80 for et år siden.
Valley Vista
Valley Vista er et projekt af D.R. Horton og åbnede i september 2018 med planer om 4.000 boliger. Karl Pischke, RCLCO’s vicepræsident, sagde, at leveringen af flere boliger til overkommelige priser hjalp med at bolte det til nr. 6 i nationen.
“De tapper på nogle betydelige efterspørgsel på trods af de igangværende coronavirus bekymringer,” sagde Pischke. “De har holdt trit i løbet af året.”
Home Builders Research rapporterede 246 salg i første kvartal og 226 i andet kvartal. Det sagde, at den udbudte pris for boliger i samfundet er $353.171.
“Vi er meget stolte af alt det hårde arbejde fra hele D.R. Horton Las Vegas-teamet, som har resulteret i den succes, vi oplever i Valley Vista,” ifølge en erklæring fra bygherren.
D.R. Horton sagde, at Valley Vista tilbyder en bred vifte af boligtyper, der appellerer til forskellige livsstile, lige fra tilknyttede boliger til store ejendomsboliger med flere generationsskifter. Boligerne starter i de lave $ 200.000’er, og der er ni aktive nye boligfællesskaber i Valley Vista med planer om to store åbninger i august. De 39 etageplaner spænder fra 1.124 kvadratfod til 4.425 kvadratfod.
Cadence
Cheryl Gowan, Cadence’s vicepræsident for marketing, sagde, at 2020 startede stærkt, og da økonomien lukkede ned, var der en opbremsning, men Cadence er heldig at overgå sidste års samlede antal gennem midten af året.
I maj annoncerede Cadence et køber-incitamentsprogram, der tilbyder en kredit på 3.500 dollars i forbindelse med køb af et hjem.
“Siden april-maj er tingene virkelig begyndt at samle op, og det har været meget stabilt for os,” sagde Gowan. “Vi fortsætter med at se et stærkt salg, modellerne ser folk komme ind og aftaler bliver lavet, og på dette tidspunkt tror vi, at det vil fortsætte.”
Gowan krediterer også et lavt månedligt boligejerforeningsgebyr på $ 40 om måneden og en række produkter for det stærke salg fra førstegangsboligkøbere i midten af $ 200.000’erne. Folk lærte af pandemien, at de har brug for mere køkkenplads eller et hjemmekontor, sagde hun.
“Vi håber at se et stærkt salg, og der er en masse værdi i Cadence,” sagde Gowan. “Water Street i Henderson fortsætter med at se genoplivning. Water Street vil gå gennem Cadence til downtown Henderson (med byggeri i gang). Det vil være en nem kørsel eller cykeltur til den nye arena og tage del i det, der foregår i downtown.”
Cadence har tilføjet en sjette bygherre i Harmony Homes, som vil bygge byhuse og begynde at sælge i september.
Richmond American introducerede sit syvende kvarter med boliger, der starter i de øvre $ 300.000’er. StoryBook Homes tilføjede sit andet kvarter kaldet Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, præsident og regional general manager for KB Homes Las Vegas- og Seattle-divisioner og ledende bygherre i den vestlige Henderson-masterplan, sagde, at man ikke skulle se på de samlede salgstal for første halvår af 2020 for at få et sandt billede, da salget var stærkt i første kvartal og først nu er ved at vende tilbage.
KB tog en aggressiv tilgang til køberne ved at give dem mulighed for at annullere kontrakter og få deres penge tilbage med alle de tabte arbejdspladser og den økonomiske nedlukning på grund af pandemien.
“I løbet af de sidste fem uger, efter at vi forhåbentlig er kommet igennem COVID-fasen, har vi haft et meget stærkt salg i Inspirada,” sagde Kunec. “Vi er tilbage på det niveau, hvor vi var før COVID. Tingene er meget stærke og ikke uventede. Vi er meget optimistiske med hensyn til Inspirada.”
For lukningen nød Inspirada godt af den igangværende udvikling og jobskabelse i West Henderson, herunder hovedkvarteret for Las Vegas Raiders, som siden er åbnet. Valley Health System har planer om at bygge et 40 hektar stort campus i nærheden af Raiders’ træningsanlæg. Planerne omfatter et hospital på 550.00 kvadratmeter og 250.000 kvadratmeter lægekontorplads. Det vil skabe større efterspørgsel efter boliger i Inspirada.
“Jeg tror, det er 100 procent sandt, at det vestlige Henderson er et område på vej op og er et af de to eller tre mest eftertragtede steder at bo i dalen”, sagde Kunec. “For to til tre år siden fik vi den kommentar om Inspirada, at det føles så langt ude og ikke tæt på noget. Årsagen er, at en stor del af West Henderson endnu ikke var udviklet med de faciliteter, der er til rådighed. Nu, med faciliteterne, føles Inspirada ikke kun meget tættere på, men der sker også meget der.”
KB sigter mod entry-level-prisniveauet i Inspirada med det laveste i 240.000 dollars for rækkehuse og over 400.00 dollars med enfamiliehuse.
Med hensyn til den samlede salgsmængde kom Las Vegas-området ind på andenpladsen i landet med 2.028 salg efter Houston.
Det, der skete i Las Vegas med de bedste masterplanlagte samfund af at holde stand, var en tendens, der blev set i hele landet, ifølge RCLCO Managing Director Gregg Logan. De 50 mest solgte masterplanlagte samfund i landet solgte næsten 7 procent flere boliger end de samfund, der udgjorde sidste års Top 50-liste, sagde Logan, der citerede en flugt til kvalitet og sikkerhed under en krise.
The Villages pensionistfokuserede samfund i Florida hævder endnu en gang topplaceringen i RCLCO’s rangliste sammen med to andre Florida-samfund, der runder top tre foran Summerlin.
Las Vegas var ligesom resten af nationen, hvis salg af nye huse kørte langt over 2019-tempoet, indtil COVID-19 ramte og spidse arbejdsløshed, rejste frygten hos forbrugere, der stod over for ophold i hjemmet ordrer. Masterplaner rapporterede dog, at salget begyndte at komme sig i anden halvdel af april, der fortsatte ind i maj.
Las Vegas har positioneret sig fremadrettet, så længe kasinoer, der genåbnede 4. juni, forbliver åbne sammen med økonomien, selv om coronavirustilfælde stiger.
Nevada rapporterede en stigning på næsten 100.000 arbejdspladser i juni og en faldende arbejdsløshedsprocent fra 25 procent til 15 procent, da resortkorridoren åbnede. Bygherrer og udviklere siger, at genåbningen kun vil føre til, at flere mennesker køber boliger, da arbejdsløsheden falder.
“Jeg tror, vi er positivt overrasket over, at det planlagte samfund har gjort det så godt, som det har gjort,” sagde Logan. “Vi har lært, at dette ikke var en (boligledet) recession, og at folk stadig har brug for boliger. I slutningen af april eller begyndelsen af maj var folk trætte af at sidde på hegnet, og de, der ønskede et nyt hus, fordi de ville have mere plads og eller for at komme ud af noget med højere tæthed, var ved at være trætte af at komme ind i noget andet.”