Mike Canary, ejendomsmæglerREMAX Space Center
En Vanilla Shell – også kendt som en Vanilla box, white box eller whiteboxing – er noget meget almindeligt inden for erhvervsejendomme og i stigende grad almindeligt inden for boligejendomme. På mange måder er det det modsatte af Home Staging, hvor boligsælgere “iscenesætter” deres hjem på en måde, så boligsælgerne kan forestille sig et pænt, rent rum, hvor de ville nyde at tilbringe resten af deres liv. En vanilla shell er mere et tomt lærred; det er en vane at efterlade huset med det absolutte minimum, så boligkøberen kan forestille sig alt det, de ønsker (og kan), i stedet for at begrænse deres fantasi til en eller to forskellige tendenser.
Så, en Vanilla shell lejlighed har den “nøgne følelse”: ingen møbler, ingen apparater og store finishes. Kun vægge, VVS-installationer, loft, gulv, stikkontakter, belysning og HVAC.
Hvis du tænker, at det ville skubbe boligkøbere væk; tænk dig om igen. Vaniljeskaller er meget trendy, især på store markeder blandt Millenials. De ønsker at forestille sig deres fremtid, som de ønsker, uden indblanding, og vil have en endnu højere følelse af ejerskab og en følelse af nyhed, hvis huset eller lejligheden er en vaniljeskal. Det er derfor, at ejendomsmæglere i stigende grad råder deres boligsælgere til at overveje at gå vanilla shell, selv om ejendommen allerede er “iscenesat” med genstande og møbler, som de plejer at have i hjemmet.
Nu har vanilla shell været populært – hvis ikke normen! – i et stykke tid nu. Faktisk er de fleste detailbutikker kontraktligt forpligtet til at aflevere ejendommen (når lejemålet er udløbet) i fuld vanilla shell-herlighed. Årsagen er ret enkel: Hver enkelt detailbutik har sin egen på forhånd udformede visuelle kommunikation og logistik, så udlejeren ville skulle tage sig af at ødelægge hele konstruktionen, hver gang han/hun skiftede lejer, så den nye kunne se, om stedet var godt nok til deres forretning. Det er lidt anderledes for f.eks. McDonald’s at se, om et sted er godt for deres burgere, når det er “forklædt” som en Advanced Auto Parts; det er bare en alt for forskellig forretning. Så udlejer binder ved kontrakt, at lejeren skal lave “white box-it”, inden han/hun forlader stedet, og gøre stedet tilbage til sit absolutte minimum.
Det må ikke forveksles med en Cold Shell (også kendt som Grey Shell)