The Residences at the Ritz-Carlton sijaitsee entisen 38-kerroksisen One Meridian Plazan paikalla. Helmikuussa 1991 One Meridian Plaza vaurioitui pahoin tulipalossa, joka tuhosi kahdeksan kerrosta ja tappoi kolme palomiestä. Palaneen pilvenpiirtäjän kohtalosta käytyjen oikeudenkäyntien vuoksi se seisoi tyhjillään kahdeksan vuotta, kunnes se purettiin vuonna 1999.
Vuonna 2000 Arden Group sopi One Meridian Plazan omistajien, E/R Partnersin, kanssa, että se maksaa tontista yli 13 miljoonaa dollaria. Vuonna 1999 Arden haastoi E/R Partnersin oikeuteen, koska se oli perääntynyt sopimuksesta, jonka Arden sanoi tehneensä alueen omistajien kanssa. E/R Partners oli halunnut myydä alueen Liberty Property Trustille korkeammalla hinnalla. Arden oli jo ostanut viereisen Two Mellon Plazan vuonna 1993. One Meridian Plazan tulipalon jälkeen vaurioitunut ja tyhjillään ollut Two Mellon Plaza muutettiin vuonna 2000 Ritz-Carlton-hotelliksi. One Meridian Plazan eteläpuolen vieressä on 1441 Chestnut Street. Mariner Commercial Properties, Inc. osti kiinteistön, jossa sijaitsi useita kolmikerroksisia myymälöitä ja kahdeksantoista kerroksinen Morris Building, jotka kaikki vaurioituivat ja olivat tyhjillään One Meridian Plazan tulipalon vuoksi. Rakennukset purettiin vuonna 2000. One Meridian Plazan tontin pohjoispuoli on kadun toisella puolella sijaitsevaa Philadelphian kaupungintaloa vastapäätä. One Meridian Plazan kehityksen ollessa kesken Arden muutti sen maanalaiseksi parkkihalliksi.
FeudEdit
Lähteiden etsiminen: ”The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – uutiset – sanomalehdet – kirjat – tutkija – JSTOR (kesäkuu 2019) (Opi, miten ja milloin voit poistaa tämän malliviestin)
Etsivät uutta pääkonttoria; Comcast pyysi Arden Groupia ja Marineria tekemään yhteistyötä ja yhdistämään kiinteistöt yhdeksi rakennukseksi. Vuoteen 2001 mennessä sopimukseen ei ollut päästy, ja molemmat rakennuttajat olivat päättäneet jatkaa omilla torneillaan. Kun ne pyrkivät rakentamaan kilpailevia omistusasuntotorneja, näiden kahden rakennuttajan välinen suhde muuttui pian riidaksi yrityksen johtavien osakkaiden, Arden Groupin Craig Spencerin ja Marinerin Tim Mahoneyn, välillä. Vuonna 2003 Mahoney sai kaupungin kaavoituslautakunnalta luvan rakentaa 50-kerroksisen asuintornin 1441 Chestnut Streetin tontille. Kaavoituskäsittelyssä Spencer yritti estää luvan myöntämisen sanomalla, että rakennus oli liian korkea ja että se vahingoittaisi hänen tonttiaan estämällä näkymät ja heittämällä varjoja. Spencer nosti kanteen rakennuksen rakentamisen estämiseksi, ja Court of Common Pleas päätti, että kaavoituslautakunta teki virheen hyväksyessään 1441 Chestnut Streetin. Mariner valitti päätöksestä.
Vuonna 2004 Spencer ja Mahoney ilmoittivat, että riita oli ohi ja että molempien tornien suunnitelmat etenisivät. Spencer ilmoitti, että Arden rakentaisi 740 jalkaa (230 m) korkean, 57-kerroksisen luksusasuntotornin nimeltä The Residences at The Ritz-Carlton. Residences at The Ritz-Carlton olisi yli 30 metriä korkeampi kuin pilvenpiirtäjä, jota Spencer arvosteli liian korkeaksi vuonna 2003. Riita syttyi nopeasti uudelleen, kun Mahoney kritisoi The Residences at The Ritz-Carltonin alempien kerrosten suunnittelua. Järeät kerrokset suunniteltiin sisältämään suuri juhlasali, kuntoklubi ja 540 autopaikan pysäköintihalli. Mahoneyn mukaan suunnittelu alentaisi tarpeettomasti hänen rakennuksensa 21 alemmassa kerroksessa sijaitsevien osakehuoneistojen arvoa. Molempien rakennusten myöhemmät muutostyöt estivät sen, että yksikään osakehuoneisto ei olisi autotallia vastapäätä. Riita jatkui vilkkaina riitoina toistensa suunnitelmien estämiseksi oikeussaleissa ja Philadelphian kaupungin virastoissa. Kaavoituslautakunnan puheenjohtaja David L. Auspitz kutsui riitaa ”kaavoituskamppailujen Super Bowliksi”.
Heinäkuussa 2005 Spencer ilmoitti The Residences at The Ritz-Carlton -rakennuksen uudelleensuunnittelusta kutistamalla rakennuksen 57 kerroksesta 44 kerrokseen. Uudelleensuunnittelussa poistettiin muun muassa juhlasali ja osa pysäköintitiloista. Koska pelättiin, että kerrostalo jäisi ilman kaupungin kuumia asuntomarkkinoita, uudelleensuunnittelulla vältyttiin oikeudellisilta haasteilta, koska tietyn korkeuden ylittämiseen ei tarvittaisi kaavoituslautakunnan erikoishyväksyntää. Mahoney vannoi jatkavansa taistelua rakennusta vastaan sanomalla: ”Jos se tarvitsee edes reunaleikkausluvan, estämme sen”. Maaliskuussa 2009 Mahoney ja Spencer pääsivät sopimukseen, joka lopetti kaikki oikeudelliset haasteet rakennusten välillä. Nyt 48-kerroksinen The Residences at The Ritz-Carlton oli riittävän kaukana Mahoneyn 1441 Chestnut Streetistä, jotta 1441 Chestnut Streetiltä oli näkymät Philadelphian kaupungintalolle, kun taas 58-kerroksisen 1441 Chestnut Streetin ylempi osa suunniteltiin uudelleen siten, että näkymät mahdollistivat näkymät The Residences at The Ritz-Carltonin eteläpuolelle.
ConstructionEdit
Rakentaminen alkoi 2. toukokuuta 2006 seremoniassa, jossa oli mukana Pennsylvanian kuvernööri Ed Rendell. Syyskuuhun 2006 mennessä kolmasosa rakennuksen yksiköistä oli myyty. The Residences at The Ritz-Carlton sai kattonsa heinäkuussa 2008, ja kerrostalo avattiin asukkaille 13. tammikuuta 2009. Pilvenpiirtäjä vihittiin virallisesti käyttöön seremoniassa 8. kesäkuuta 2009.