Az első kérdés, amit sok ügynök általában a zárás után hall a vevőktől: hogyan távolítsam el az új házam fotóit a Zillow-ról és az összes többi ingatlanos weboldalról? Azt gondolják, hogy a listázó ügynök majd megteszi ezt helyettük, de ez nem olyan egyszerű.
MLS Forever
Az egész a Multiple Listing Service (MLS) szolgáltatással kezdődik. Az eladók azt szeretnék, ha az otthonukat minden lehetséges helyen hirdetnék az interneten. Az online vásárlóknak való kitettség növelése általában maximalizálja a profitlehetőséget; a gondolatmenetük az, hogy minél több weboldal, annál jobb. Sok weboldal az MLS-ből kapja az adatokat. Az eladók nem feltétlenül törődnek a következményekkel vagy a vevők magánéletével a tranzakció lezárása után.
Az eladásra szánt otthonának fotói az eladás után
Egy vicces dolog történik azonban, miután a vevőkből lakástulajdonosok lesznek. Bár a vevők a vásárlást megelőzően az okostelefonjukon vágyakoztak új otthonuk után, közvetlenül az adásvétel lezárása után hirtelen másképp érezhetnek. Ami korábban fantázia volt, az most valósággá válik. Most már tulajdonjogot követelnek maguknak, és a tulajdonosi érzések intenzíven és rendkívül magánjellegűek lehetnek. Olyannyira magánjellegűek, hogy úgy érzik, hogy az online fotók behatolnak beléjük. Meg akarják akadályozni, hogy bárki másnak a szemgolyói a beépített mosogatógépükre vagy a hatégős tűzhelyükre essenek.
Legálisan a fotók nem feltétlenül a lakástulajdonoséi. A lakástulajdonosnak nem biztos, hogy jogilag joga van követelni a fényképek eltávolítását. Sőt, néhányat egyszerűen nem lehet eltávolítani.
Az MLS véget nem érő galaxisa
Hogy kitaláljuk, hogyan távolítsuk el az otthonunkról készült fotókat az ingatlanos weboldalakról, segít először is megérteni, hogyan kerültek oda a fotók. Ez az MLS-szel kezdődik. A helyi MLS-től függően ez a rendszer 20, 60 vagy több mint 100 különböző weboldalra terjesztheti a tartalmát lefelé. Automatikusan. Ide tartoznak az olyan népszerű, eladó házakkal foglalkozó weboldalak, mint a Zillow, a Trulia vagy a realtor.com.
Az ügynökök sokáig csak a Zillow-ra tehették fel a hirdetéseket. A Zillow azonban már nem kínálja ezt a lehetőséget. Ehelyett inkább közvetlenül az MLS-vállalatokkal tárgyal a feedekről az egész országban.
Minden weboldal továbbíthatja az adatokat a testvérweboldalaknak is. Az ügynökök blogolhatnak új listáikról a közösségi médiában – például a Facebookon, az Instagramon, a Twitteren és a Pinteresten -, és fényképeket is közzétehetnek. A Pinterest esetében a többi felhasználó aztán elkaphatja a fotókat, hogy “kitűzze” a saját oldalára. Ez olyan, mint egy véget nem érő galaxis, amely gyakran fekete lyukban hagyja a lakástulajdonost.
A legjobb módja annak, hogy eltávolítsa az otthonáról készült fényképeket a webhelyekről
Az egyetlen legjobb módja annak, hogy eltávolítsa az otthonáról készült fényképeket az ingatlanos webhelyekről, ha ezt a vételi ajánlatban kéri. Tegye az eladás feltételévé ezeknek a fotóknak az MLS-ből való eltávolítását. Ez azt jelenti, hogy amint eltávolította a szerződés feltételeit, és közel áll a hitel finanszírozásához, megkérheti a listázó ügynököt, hogy azonnal távolítsa el az összes fényképet az MLS-ből. Mivel az MLS adatbázisok fizetős szolgáltatások az engedéllyel rendelkező ügynökök és brókerek számára, ők lesznek az egyetlenek, akik hozzáférhetnek a hirdetés eltávolításához. Ne feledje, hogy ez nem feltétlenül jelenti az eltávolítást más webhelyekről vagy közösségi médiaplatformokról. Ha például a realtor.com oldalon tesz közzé egy hirdetést, a webhely módot kínál a fényképek eltávolítására.
A fényképek eltávolításának másodlagos módjai
Ha már lezárta az ügyletet, és szeretné eltávolítani a fényképeket, kezdje a hirdetési ügynökkel. Légy udvarias és kedves. Ismertesse az ügyét. Azt is sugallhatja, hogy tisztában van vele, hogy a kérés az ügynök számára jelentéktelennek tűnhet, de nagyra értékelné, ha az ügynök szánna egy percet arra, hogy eltávolítsa a fényképeket néhány olyan weboldalról, amelyhez az ügynöknek hozzáférése van, például a Zillow-ról.
Az ügynöknek nem kötelessége teljesíteni a kérését; azonban sok ingatlanközvetítő és – tágabb értelemben – maguk az ügynökök is inkább a közösség jó hírnevét szeretnék ápolni, és talán segítenek Önnek.
Csináld magad
Egy Zillow-fiók létrehozásával maga is eltávolíthatja a fényképeket a Zillow-ról. Ezután jelentkezzen be a fiókjába, és igényelje a lakást. Miután az otthont Ön igényelte, lehetősége van a fényképek eltávolítására. A Zillow ügyfélszolgálati munkatársai is tudnak segíteni, ha ezt a lépést kihívásnak találja. A Trulia listáinak eltávolításához közvetlenül az ügyfélszolgálatukhoz fordulhat segítségért.
A legtöbb más weboldal, az MLS kivételével, eltávolítja a fényképeket, ha segítséget kér az ügyfélszolgálatuktól. Néhányan online is lehetővé teszik ezt. Az MLS meglehetősen szigorú, és nem akarja megváltoztatni a kutatási archívumát. Ha szeretné megtalálni ezeket a weboldalakat, írja be a lakcímét a kedvenc keresőmotorjának keresőmezőjébe. Például egy véletlenszerűen kiválasztott, hat évvel ezelőtt eladott otthon még mindig szerepelhet 72 bejegyzésben, némelyikben fotókkal, némelyikben anélkül.