Det første spørgsmål, som mange ejendomsmæglere normalt hører fra købere efter lukning, er: Hvordan fjerner jeg billederne af mit nye hus fra Zillow og alle de andre ejendomswebsteder? De tror, at den noterende mægler vil gøre det for dem, men det er ikke så let.
MLS Forever
Det starter med Multiple Listing Service (MLS). Sælgere ønsker, at deres hjem annonceres alle mulige steder online. Øget eksponering til online-købere har tendens til at maksimere profitpotentialet; deres tankegang er, at jo flere websteder, jo bedre. Mange websteder får deres feed fra MLS. Sælgere er ikke nødvendigvis interesseret i konsekvenserne eller købernes privatliv, efter at transaktionen er afsluttet.
Billeder af din bolig til salg, efter at den er solgt
Der sker dog en sjov ting, efter at køberne er blevet boligejere. Selv om køberne måske har længtes efter deres nye hjem på deres smartphone inden købet, kan de lige efter salget er afsluttet pludselig have det anderledes. Det, der engang var en fantasi, bliver en realitet. De gør nu krav på ejerskab, og følelser af ejerskab kan være intense og ekstremt private. Faktisk så private, at de føler sig invaderet af billederne på nettet. De ønsker at forhindre, at andres øjne falder på deres indbyggede opvaskemaskine eller deres seksflammet komfur.
Legalt set tilhører billederne ikke nødvendigvis boligejeren. Husejeren har måske ikke den juridiske ret til at kræve, at billederne fjernes. Desuden kan nogle af dem simpelthen ikke fjernes.
The Never-Ending Galaxy of MLS
For at finde ud af, hvordan du fjerner billeder af dit hjem fra ejendomsmæglerwebsteder, hjælper det at begynde med at forstå, hvordan billederne endte der i første omgang. Det begynder med MLS. Afhængigt af dit lokale MLS kan dette system distribuere sit indhold downline til 20, 60 eller mere end 100 forskellige websteder. Automatisk. Dette omfatter populære websteder med boliger til salg som Zillow, Trulia eller realtor.com.
I mange år kunne agenterne blot sende listerne til Zillow. Zillow tilbyder dog ikke længere dette som en mulighed. I stedet har de i stedet forhandlet feeds direkte fra MLS-selskaber over hele landet.
Hvert websted kan også distribuere dataene til sine søsterwebsteder. Agenterne kan blogge om deres nye opslag på sociale medier – som Facebook, Instagram, Twitter og Pinterest – og lægge billeder ud. I tilfælde af Pinterest kan andre brugere så snuppe billederne for at “pinne” dem på deres egen side. Det er som en uendelig galakse, der ofte efterlader boligejeren i et sort hul.
Bedste måde at fjerne billeder af din bolig fra websteder
Den bedste måde at fjerne billeder af din bolig fra ejendomswebsteder på er at bede om dette i dit købstilbud. Gør fjernelsen af disse fotos fra MLS til en betingelse i forbindelse med salget. Det betyder, at når du har fjernet dine forbehold i kontrakten og er tæt på at finansiere lånet, kan du bede ejendomsmægleren om straks at fjerne alle fotografier fra MLS. Da MLS-databaser er betalte tjenester for autoriserede agenter og mæglere, vil de være de eneste, der kan få adgang til opslaget for at fjerne det. Husk, at dette ikke nødvendigvis betyder fjernelse fra andre websteder eller sociale medieplatforme. Hvis du f.eks. lægger et opslag på realtor.com, tilbyder webstedet måder, hvorpå du kan fjerne dine fotos.
Sekundære måder at fjerne fotos på
Hvis du allerede har lukket, og du vil have billederne fjernet, skal du starte med den noterende agent. Vær høflig og rar. Gør rede for din sag. Du kan endda foreslå, at du er klar over, at anmodningen kan virke ubetydelig for agenten, men du ville sætte pris på, hvis agenten kunne tage et øjeblik til at fjerne billederne fra nogle af de websteder, som agenten har adgang til, f.eks. Zillow.
Mægleren er ikke forpligtet til at imødekomme din anmodning; men mange ejendomsmæglerfirmaer og – i forlængelse heraf – agenterne selv, foretrækker at fremme goodwill i samfundet og vil måske hjælpe dig.
Gør det selv
Du kan også selv fjerne fotografier fra Zillow ved at oprette en Zillow-konto. Derefter skal du logge ind på din konto og gøre krav på boligen. Når boligen er blevet hævdet af dig, har du mulighed for at fjerne fotografierne. Zillows kundeservicemedarbejdere kan også hjælpe dig, hvis du finder dette trin udfordrende. Hvis du vil fjerne opslag på Trulia, kan du kontakte deres kundeservice direkte for at få hjælp.
De fleste andre websteder, med undtagelse af MLS, vil fjerne fotos, hvis du beder deres kundeservice om hjælp. Nogle vil også lade dig gøre det online. MLS er ret streng og ønsker ikke at ændre sine forskningsarkiver. Du kan finde disse websteder ved at indtaste din hjemadresse i søgefeltet i din foretrukne søgemaskine. For eksempel kan et tilfældigt hjem, der blev solgt for seks år siden, stadig være opført i 72 poster, nogle med billeder og andre uden.