A Residences at the Ritz-Carlton a 38 emeletes One Meridian Plaza egykori helyén áll. 1991 februárjában a One Meridian Plaza súlyosan megrongálódott egy tűzben, amely nyolc emeletet elpusztított és három tűzoltót megölt. A leégett felhőkarcoló sorsával kapcsolatos pereskedés miatt nyolc évig üresen állt, amíg 1999-ben le nem bontották.
2000-ben az Arden Group megegyezett a One Meridian Plaza tulajdonosaival, az E/R Partners-szel, és több mint 13 millió dollárt fizetett a területért. 1999-ben az Arden beperelte az E/R Partners-t, amiért az visszalépett az Arden által a terület tulajdonosaival kötött megállapodásból. Az E/R Partners magasabb összegért akarta eladni a területet a Liberty Property Trustnak. Az Arden 1993-ban már megvásárolta a szomszédos Two Mellon Plazát. A One Meridian Plaza tűzvész óta megrongálódott és üresen álló Two Mellon Plazát 2000-ben Ritz-Carlton szállodává alakították át. A One Meridian Plaza déli oldalának szomszédságában található az 1441 Chestnut Street. A Mariner Commercial Properties, Inc. vásárolta meg az ingatlant, amely több háromszintes üzlethelyiséget és a tizennyolc emeletes Morris Buildinget tartalmazta, amelyek a One Meridian Plaza tűzvész következtében megsérültek és üresen állnak. Az épületeket 2000-ben lebontották. A One Meridian Plaza területének északi oldala az utca túloldalán található Philadelphia City Hallra néz. Amíg a One Meridian Plaza fejlesztés alatt állt, az Arden mélygarázzsá alakította át.
FeudEdit
Forráskeresés: “The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – hírek – újságok – könyvek – tudós – JSTOR (2019. június) (Learn how and when to remove this template message)
Új székházat keresett; a Comcast felkérte az Arden Groupot és a Mariner-t, hogy működjenek együtt és egyesítsék az ingatlanokat egy épületben. 2001-re nem született megállapodás, és mindkét fejlesztő úgy döntött, hogy saját tornyokkal folytatja. Mivel egymással versengő társasházi tornyok építésére törekedtek, a két fejlesztő közötti kapcsolat hamarosan viszálykodássá alakult a cég vezető partnerei, Craig Spencer az Arden Grouptól és Tim Mahoney a Mariner-től. 2003-ban Mahoney engedélyt kapott a város építési engedélyezési bizottságától egy 50 emeletes lakótorony építésére az 1441 Chestnut Street-i telken. A területrendezési meghallgatáson Spencer megpróbálta megakadályozni az engedélyezést, mondván, hogy az épület túl magas, és hogy a kilátást akadályozva és árnyékot vetve kárt okozna a telkének. Spencer pert indított az épület megépítésének megakadályozása érdekében, és a Common Pleas Bíróság úgy döntött, hogy a területrendezési bizottság tévesen hagyta jóvá az 1441 Chestnut Street 1441-et. A Mariner fellebbezett az ítélet ellen.
2004-ben Spencer és Mahoney bejelentette, hogy a viszály véget ért, és mindkét torony tervei tovább folytatódnak. Spencer bejelentette, hogy az Arden egy 740 láb (230 m) magas, 57 emeletes luxus társasházi tornyot fog építeni The Residences at The Ritz-Carlton néven. A Residences at The Ritz-Carlton több mint 30 méterrel magasabb lenne, mint a felhőkarcoló, amelyet Spencer 2003-ban túl magasnak kritizált. A viszály gyorsan kiújult, amikor Mahoney kritizálta a The Residences at The Ritz-Carlton alsó szintjeinek kialakítását. A terjedelmes emeleteket úgy tervezték, hogy egy nagy báltermet, egy egészségklubot és egy 540 férőhelyes parkolóházat tartalmazzanak. Mahoney szerint a kialakítás szükségtelenül csökkentené az épületének 21 alsó szintjén lévő társasházi lakások értékét. Mindkét épület további áttervezése megakadályozta, hogy bármelyik társasházi lakás a garázsra nézzen. A viszály élénk vitákkal folytatódott, hogy a bírósági termekben és a philadelphiai városi hivatalokban blokkolják egymás terveit. A területrendezési bizottság elnöke, David L. Auspitz a “területrendezési csaták Super Bowljának” nevezte a viszályt.
2005 júliusában Spencer bejelentette a The Residences at The Ritz-Carlton újratervezését, amely az épületet 57 emeletről 44 emeletre zsugorította. Az újratervezés során eltávolították többek között a báltermet és a parkolók egy részét. Attól tartva, hogy a magasépület lemaradna a város forró társasházi piacáról, az újratervezés megkerülte a jogi kihívásokat, mivel a bizonyos magasság túllépéséhez nem volt szükség a területrendezési tanács külön engedélyére. Mahoney megesküdött, hogy továbbra is harcolni fog az épület ellen, mondván: “Ha csak egy járdaszegély-engedélyre van szükség, meg fogjuk akadályozni”. 2009 márciusában Mahoney és Spencer olyan megállapodásra jutott, amely véget vetett az épületek közötti jogi vitáknak. Az immár 48 emeletes The Residences at The Ritz-Carlton elég messze volt Mahoney 1441 Chestnut Street-től ahhoz, hogy az 1441 Chestnut Streetről kilátás nyíljon a philadelphiai városházára, míg az 58 emeletes 1441 Chestnut Street felső részét úgy alakították át, hogy a The Residences at The Ritz-Carlton déli oldalára is kilátás nyíljon.
ÉpítésSzerkesztés
Az építkezés 2006. május 2-án kezdődött egy ünnepséggel, amelyen Ed Rendell, Pennsylvania kormányzója is részt vett. 2006 szeptemberére az épület egyharmadát már eladták. A Residences at The Ritz-Carlton tetejét 2008 júliusában fejezték be, és a magasház 2009. január 13-án nyitotta meg kapuit a lakók előtt. A felhőkarcolót 2009. június 8-án ünnepélyes keretek között hivatalosan is felavatták.