Per alcuni, vendere il proprio appartamento a New York da solo è come eseguire un canale radicolare nella propria bocca. Meglio lasciar fare agli esperti. Non è così per l’imprenditore e pilota semi-professionista Alan Wilzig, che ha generato molto rumore quando ha recentemente messo in vendita la sua casa a Tribeca per 43,5 milioni di dollari. Sta commercializzando il posto da solo – conosciuto come un FSBO, pronunciato fizz-bo e abbreviato per “for-sale-by-owner” – e anche come un “open listing”, il che significa che qualsiasi broker è libero di pubblicizzare il posto, ma non ne ha assunto uno per rappresentarlo esclusivamente. Inutile dire che la maggior parte dei venditori con case a otto cifre non scelgono questo percorso ibrido.
Il brusio probabilmente ha anche qualcosa a che fare con Wilzig, un ex banchiere che è stato brevemente ritratto in “The Wolf of Wall Street”, e la casa stessa. Attaccata a una torre di condominio, è una diffusione di 7.500 piedi quadrati, tre livelli, sei camere da letto con finestre antiproiettile, corrimano di alligatore, un sistema di illuminazione a 64 colori, e un acquario di 14 piedi pieno di koi bianche a farfalla. Abbiamo parlato con Wilzig, che ci ha illuminato sul perché ha optato per non assumere un broker, il feedback che ha ottenuto dai professionisti del settore immobiliare, e ciò che gli mancherà di più della sua casa dei sogni:
La cucina di Alan Wilzig ha una parete di gesso, perfetta per i bambini che amano disegnare quando l’impulso colpisce
Tu e tua moglie, Karin, una designer di gioielli, pagato circa $ 4.5 milioni di dollari per il posto nel 2003 e avete aggiunto 1,5 milioni di dollari in ristrutturazioni. Come siete arrivati al prezzo richiesto?
È una combinazione di ciò che le residenze monofamiliari stanno vendendo o chiedendo, e allo stesso modo ciò che la gente sta pagando per gli attici. Consideriamo questa una delle poche case a schiera che qualcuno che altrimenti sarebbe un acquirente di attici prenderebbe in considerazione. Ha dettagli artigianali, è al livello della strada e non nascosta in una torre di condominio, con una terrazza sul tetto di 2.500 piedi quadrati e un patio sul retro di 1.000 piedi quadrati. Se non otteniamo un prezzo equo non siamo sotto pressione per venderlo, sarà più un pied-a-terre di quanto abbiamo bisogno.
La terrazza posteriore ha una vasca idromassaggio che può ospitare otto persone
Perché vendere senza un broker?
Non l’ho elencato io stesso perché sono anti-broker. Mi aspetto e sono entusiasta di pagare una commissione. Ma ho passato tutta la mia vita a studiare o praticare il marketing e nessuno conosce la casa meglio di me. Mi ci vorrebbero 30 giorni per insegnare anche al miglior broker gli elementi della casa, i diversi componenti e come sono stati costruiti, quindi è più facile per me essere parte del processo. Abbiamo comprato la casa perché volevamo la rete di sicurezza di essere collegati ai servizi di Hubert, la sicurezza, lo spalare la neve, tutto questo. Quindi sono un’acquirente ibrido di una casa veramente ibrida!
Ti stai godendo il processo?
Lo sono davvero. La comunità professionale immobiliare di New York è tanto varia e interessante quanto New York stessa. Quindi le persone che sono passate di qui, che abbiano 20 minuti o 20 anni nel settore immobiliare, tutti apprezzano il posto e non è solo per educazione.
Wilzig e sua moglie, Karin, nel mezzo della loro ristrutturazione da 1,5 milioni di dollari
Qual è stata la loro reazione?
Sono arrivati tutti stupiti perché la casa non sembrava come quelle foto troppo illuminate. Quelle erano state scattate per una rivista di illuminazione ed erano super saturate. Abbiamo anche appena girato un video tour per mostrarla esattamente come si presenta nella vita reale, un legno caldo, tavolozza neutra, casa di famiglia moderna.
Chi è il probabile acquirente?
Qualcosa di così grande e sontuoso potrebbe servire come pied-a-terre per qualcuno che è così favolosamente ricco da avere sei case trofeo in giro per il mondo e non gli importa quanto costano. Se volete vivere nello stile Luigi XV, non fa per voi, ma se vi piace l’architettura contemporanea, è abbastanza piacevole per tutti.
Questa stanza dei giochi per bambini è accanto al livello inferiore della casa e condivisa dai proprietari del condominio Hubert
Nessuna offerta ancora?
Nelle due settimane da quando l’annuncio è stato pubblicato, 24 mediatori sono passati, e altri 22 hanno appuntamenti in arrivo. Ho avuto un’offerta per 31,5 milioni di dollari da un acquirente straniero. Vedremo l’interesse, ma questo è all’inizio del processo.
Qual è il più grande punto di vendita?
È una delle quattro o cinque proprietà marquee a Tribeca. È una casa a schiera del futuro, con la domotica e l’illuminazione generale. Tutta la tecnologia è aggiornata. L’ho costruita per intrattenere e lo abbiamo fatto, anche se la prima volta che la casa è diventata blu è stato per la nascita di mio figlio, ed è diventata rosa per i compleanni di mia figlia.
L’acquario probabilmente non è per tutti, ma il soggiorno a pianta aperta è un vantaggio
Perché lasciare ora?
Abbiamo una fattoria di 274 acri a nord ed è un posto molto speciale per noi. Quest’anno abbiamo passato molto tempo alla fattoria … e abbiamo capito che volevamo vivere lassù. Quindi non è stata principalmente una decisione d’affari. Cercheremo un loft in città, molto probabilmente a Soho.
Un sistema di illuminazione personalizzato illumina gli interni e gli esterni
Il caldo mercato immobiliare di oggi è anche una considerazione?
C’è un elemento di condizioni di mercato favorevoli. Mentre nessuno che sia esperto quando si tratta di beni immobili si aspetta di ottenere il prezzo richiesto, stimo che il prezzo finirà per essere a nord di 35 milioni di dollari. Ma chi lo sa, vedremo cosa succede con 2 North Moore.
Cosa ti mancherà della casa a schiera?
Mi mancherà quasi tutto. So che non vivremo mai più così a Manhattan, ma sono pronto per il cambiamento.
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