Podle některých je samostatný prodej newyorského bytu něco podobného, jako kdybyste si nechali udělat kořenový kanálek v ústech. Raději to přenechte odborníkům. Ne tak pro podnikatele a poloprofesionálního závodníka Alana Wilziga, který vzbudil značný rozruch, když nedávno dal do prodeje svůj městský dům Tribeca za 43,5 milionu dolarů. Dům prodává sám – je známý jako FSBO, což se vyslovuje fizz-bo a je to zkratka pro „for-sale-by-owner“ – a také jako „open listing“, což znamená, že ho může propagovat jakýkoli makléř, ale on si nenajal žádného, který by ho výhradně zastupoval. Netřeba dodávat, že většina prodávajících s osmimístnými domy se touto hybridní cestou nevydává.
Zvuk pravděpodobně souvisí i s Wilzigem, bývalým bankéřem, který byl krátce ztvárněn ve filmu „Vlk z Wall Street“, a samotným domem. Je připojen k bytovému věžáku, má 7 500 čtverečních stop, tři úrovně a šest ložnic, neprůstřelná okna, aligátoří zábradlí, 64barevný systém osvětlení a 14metrové akvárium plné bílých motýlů koi. Mluvili jsme s Wilzigem, který nám osvětlil, proč se rozhodl nenajmout si makléře, jakou zpětnou vazbu dostal od realitních profesionálů a co mu bude v jeho vysněném domě nejvíce chybět:
Alan Wilzig má v kuchyni stěnu s křídovou tabulí, ideální pro děti, které si rády kreslí, když mají chuť
S manželkou Karin, návrhářkou šperků, jste zaplatili asi 4 dolary.V roce 2003 jste za tento dům zaplatili 5 milionů dolarů a 1,5 milionu dolarů jste přidali na renovaci. Jak jste došli k požadované ceně?
Je to kombinace toho, za kolik se prodávají nebo žádají rezidence pro jednu rodinu, a podobně i toho, kolik lidé platí za penthousy. Považujeme to za jeden z mála městských domů, o kterém by uvažoval někdo, kdo by jinak kupoval penthouse. Má řemeslné detaily, je na úrovni ulice a není schovaný v bytovém věžáku, má střešní terasu o rozloze 2 500 čtverečních metrů a dvorek o rozloze 1 000 čtverečních metrů. Pokud nedostaneme férovou cenu, nejsme pod tlakem, abychom ho prodali, bude to spíš pied-a-terre, než že bychom ho potřebovali.
Na zadní terase je vířivka s osmi místy k sezení
Proč prodávat bez makléře?“
Sám jsem ho nenabídl, protože jsem proti makléřům. Očekávám a s nadšením zaplatím provizi . Ale celý život jsem strávil buď studiem, nebo praxí v marketingu a nikdo nezná dům lépe než já. Trvalo by mi 30 dní, než bych i toho nejlepšího makléře naučil prvky domu, různé komponenty a jak byly postaveny, takže je pro mě jednodušší být součástí procesu. Dům jsme koupili, protože jsme chtěli mít jistotu napojení na služby Hubert, zabezpečení, odklízení sněhu, to všechno. Takže jsem hybridní majitel skutečně hybridního domu!
Užíváte si ten proces?
Opravdu ano. Komunita newyorských realitních profesionálů je stejně rozmanitá a zajímavá jako New York sám. Takže lidé, kteří tudy prošli, ať už se v realitách pohybují 20 minut nebo 20 let, všichni si toho místa váží a není to jen ze zdvořilosti.
Wilzig a jeho žena Karin uprostřed rekonstrukce za 1,5 milionu dolarů
Jaké byly jejich reakce?
Všichni přišli udiveni, protože dům nevypadal jako na těch přesvícených fotografiích . Ty byly foceny pro časopis o osvětlení a byly přesycené. Právě jsme také natočili videoprohlídku, abychom ho ukázali přesně tak, jak se prezentuje ve skutečnosti, teplé dřevo, neutrální paleta, moderní rodinný dům.
Kdo je pravděpodobný kupující?
Něco tak velkého a honosného by mohlo sloužit jako pied-a-terre pro někoho, kdo je tak pohádkově bohatý, že má šest trofejních domů po celém světě a je mu jedno, kolik stojí. Pokud chcete bydlet ve stylu Ludvíka XV, není to nic pro vás, ale pokud se vám líbí současná architektura, je to docela příjemné pro všechny.
Tato dětská herna je vedle spodního patra domu a sdílí ji majitelé bytu Hubert
Ještě nějaké nabídky?
Za dva týdny od zveřejnění nabídky prošlo 24 makléřů a dalších 22 má schůzky. Měl jsem jednu nabídku za 31,5 milionu dolarů od zahraničního kupce . Uvidíme, jaký bude zájem, ale je to na začátku procesu.
Co je největším prodejním argumentem?
Jedná se o jednu ze čtyř nebo pěti markantních nemovitostí v Tribece. Je to městský dům budoucnosti s celkovým designem domácí automatizace a osvětlení. Všechny technologie jdou s dobou. Stavěl jsem ho pro zábavu a to se nám daří, i když poprvé byl dům modrý na rození mého syna a na narozeniny mé dcery byl růžový.
Akvárium asi není pro každého, ale otevřený obývací pokoj je kladem
Proč teď odcházet?
Máme na severu státu farmu o rozloze 274 akrů a je to pro nás velmi zvláštní místo. Letos jsme na farmě strávili hodně času … a uvědomili jsme si, že tam chceme žít. Takže to nebylo primárně obchodní rozhodnutí. Budeme si hledat loft ve městě, nejspíš v Soho.
Interiéry i exteriér osvětluje vlastní systém osvětlení
Zohledňuje se také dnešní horký trh s nemovitostmi?
Je zde prvek příznivých tržních podmínek. Ačkoli nikdo, kdo je zběhlý, pokud jde o nemovitosti, neočekává, že dostane požadovanou cenu, odhaduji, že cena nakonec bude severně od 35 milionů dolarů. Ale kdo ví, uvidíme, jak to s North Moore 2 dopadne .
Co vám bude v městském domě chybět?
Bude mi chybět téměř všechno. Vím, že takhle na Manhattanu už nikdy bydlet nebudeme, ale na změnu jsem připravená.
Související:
Vedoucí pořadu „Moje kočka z pekla“ Jackson Galaxy o tom, jak zkrotit newyorskou kočku – i v těsném sousedství
HGTV Property Brothers o neopravitelných opravách a největších bolístkách kupujících
Deníky FSBO: Upper West Siders se snaží prodat svou garsoniéru bez makléře