Real Estate Appraisal Services

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Una valutazione immobiliare è il processo di valutazione della proprietà immobiliare…

Il valore tipicamente richiesto è il Fair Market Value. Le valutazioni immobiliari sono necessarie perché rispetto, ad esempio, alle azioni aziendali, le transazioni immobiliari si verificano molto raramente. Non solo, ma ogni proprietà è diversa dall’altra, un fattore che non riguarda beni come le azioni aziendali. Inoltre, tutte le proprietà differiscono l’una dall’altra per la loro ubicazione, che è un fattore importante per il loro valore. Quindi non può esistere un ambiente d’asta centralizzato per il commercio dei beni immobiliari, come esiste per il commercio delle azioni aziendali (cioè un mercato azionario/scambio).

Questa differenziazione del prodotto e la mancanza di scambi frequenti, a differenza delle azioni, significa che sono necessari specialisti qualificati per consigliare il valore di una proprietà attraverso il processo di valutazione. Il perito immobiliare di solito fornisce un rapporto scritto su questo valore al suo cliente. Questi rapporti sono usati come base per i prestiti ipotecari, per sistemare le proprietà e i divorzi, per questioni fiscali e così via. A volte il rapporto è usato da entrambe le parti per fissare il prezzo di vendita della proprietà valutata. Ci sono diversi tipi di rapporti disponibili.

Full Single Family Home Appraisal Report

Clicca per vedere un esempio di un rapporto completo di valutazione della casa.Questo tipo di rapporto di valutazione immobiliare prevede che il perito faccia un’ispezione interna ed esterna della proprietà in questione. Il perito sta guardando la condizione generale. Per esempio, lui / lei sta cercando di vedere se la casa ha avuto recenti aggiornamenti al tetto, finestre, cucina, bagni, pavimenti, A / C, ecc Il perito misura anche la casa per determinare l’esatta metratura dell’area vivibile e l’area del garage, se presente.

Sono anche alla ricerca di vedere quante camere da letto e bagni ha la casa. Questo è importante perché alcune case hanno garage chiusi o altre aree che il proprietario di casa considera una camera da letto, ma non può effettivamente qualificarsi come area vivibile. Il numero di camere da letto e bagni è un fattore importante nella scelta delle vendite comparabili.

Il tipico rapporto di valutazione immobiliare include foto interne ed esterne del soggetto e foto esterne di almeno tre vendite comparabili chiuse.La valutazione finale include anche uno schizzo della casa del soggetto e una mappa della posizione del soggetto in confronto alle vendite comparabili utilizzate nel rapporto. Vedere il campione sopra.

Rapporto di valutazione della casa unifamiliare da tavolo

Clicca per vedere un campione di un rapporto di valutazione della casa da tavolo. Questo tipo di valutazione immobiliare è fatta dal “Desktop” del perito. In altre parole, il perito non fa un’ispezione interna o esterna della casa in questione o dei comparabili, ma fa una supposizione straordinaria sulla condizione della casa in base a ciò che il proprietario di casa dice al perito immobiliare o se c’è un elenco MLS sul soggetto con foto il perito può basarsi su quello.

La ricerca e comparabili il perito utilizza è la stessa della ricerca che lui / lei avrebbe usato per il rapporto completo. Questo tipo di rapporto include almeno tre vendite comparabili con foto esterne (se sono disponibili da MLS). Include anche una mappa di localizzazione del soggetto in confronto alle vendite comparabili usate nel rapporto. Vedere il campione sopra.

Rapporto di valutazione condominiale desktop

Clicca qui per vedere un campione di un rapporto di valutazione condominiale desktop. Questo tipo di rapporto di valutazione immobiliare è di nuovo eseguito dal “Desktop” del perito. In altre parole, lui/lei non fa un’ispezione interna o esterna del condominio soggetto o dei comparabili, ma fa una supposizione sulla condizione del condominio sulla base di ciò che il proprietario dice loro o se c’è un elenco MLS sul soggetto con foto, il perito può basarsi su quello.

La ricerca e i comparabili che il perito usa è la stessa della ricerca che userebbe per la valutazione completa. Questo tipo di rapporto include almeno tre vendite comparabili con foto esterne (se sono disponibili da MLS). Include anche una mappa della posizione del soggetto in confronto alle vendite condominiali comparabili usate nel rapporto. Vedi esempio sopra.

Residential Land Appraisal Report

Clicca per vedere un esempio di un rapporto di valutazione di un terreno residenziale. Questo tipo di valutazione immobiliare coinvolge il vostro perito che esegue un’ispezione del terreno in questione. Lui o lei guarda la posizione, la vista, l’obsolescenza esterna, ecc. Il documento finale include delle foto del terreno in questione e della scena stradale. Sono incluse anche le foto di almeno tre vendite di terreni comparabili chiuse. Include anche una mappa della posizione del soggetto in confronto alle vendite di terreni comparabili usate nel rapporto.

Commercial Summary Appraisal Report

Le valutazioni immobiliari commerciali contengono tipicamente una quantità maggiore di informazioni a causa della natura complessa degli immobili commerciali. Vedi un esempio di rapporto di valutazione sommario completo di una chiesa. Questi rapporti dichiarano l’identità del cliente e degli eventuali utenti previsti, per nome o per tipo; dichiarano l’uso previsto dei documenti; riassumono informazioni sufficienti a identificare i beni immobili coinvolti nella valutazione, comprese le caratteristiche fisiche ed economiche della proprietà rilevanti per l’incarico; dichiarano l’interesse della proprietà valutata; indicare lo scopo della valutazione, compreso il tipo e la definizione del valore e la sua fonte; indicare la data di entrata in vigore della valutazione immobiliare e la data della relazione di valutazione immobiliare; riassumere informazioni sufficienti a rivelare al cliente e a qualsiasi utente previsto della relazione l’ambito di lavoro utilizzato per sviluppare la valutazione immobiliare.

Dichiarano inoltre tutte le ipotesi, le condizioni ipotetiche e le condizioni limite che hanno influenzato le analisi, le opinioni e le conclusioni; riassumono le informazioni analizzate, le procedure di valutazione seguite e il ragionamento che supporta le analisi, le opinioni e le conclusioni; dichiarano l’uso della proprietà esistente alla data del valore e l’uso della proprietà riflesso nella valutazione; e, quando lo scopo dell’incarico è il valore di mercato, riassumere il supporto e il ragionamento per l’opinione del perito sul più alto e migliore utilizzo del Soggetto; dichiarare e spiegare qualsiasi deviazione personale dai requisiti specifici degli STANDARD 1 o 7 e la ragione per l’esclusione di uno dei consueti approcci di valutazione immobiliare; includere una certificazione firmata in accordo con gli Standard Rule 2-3 o 8-3. Vedere il campione qui sopra.

Replacement Cost Appraisal Report

Clicca per vedere un campione di un rapporto di valutazione del costo di sostituzione della casa. Questo tipo di valutazione immobiliare include che il perito faccia un’ispezione interna ed esterna della casa in questione. Per questo tipo di rapporto, il perito sta guardando i materiali che sono stati utilizzati per costruire la casa. La condizione della casa è irrilevante perché il perito sta determinando ciò che costerebbe ricostruire la casa nuova di zecca. Questo tipo di valutazione include foto dell’interno e dell’esterno della casa in questione, uno schizzo e i calcoli dei costi di sostituzione. Vedere il campione qui sopra.

Field Review Appraisal Report

Clicca qui per vedere un campione di un rapporto di valutazione sul campo. Un prestatore usa questo modulo per la componente di valutazione a campione del suo processo di controllo della qualità. Il rapporto di revisione sul campo ha lo scopo di fornire al prestatore/cliente un’opinione sull’accuratezza della valutazione in esame. La portata del lavoro per questo incarico è definita dalla complessità del rapporto in esame e dai requisiti di segnalazione di questo modulo, compresa la seguente dichiarazione di presupposti e condizioni limitanti, e le certificazioni.

Se il perito revisore determina che l’opinione di valore nel rapporto in esame non è accurata, lui o lei è tenuto a fornire la propria opinione del valore di mercato. Il perito di revisione non è tenuto a replicare i passi completati dal perito originale per essere affidabile e conforme agli standard di sviluppo della valutazione applicabili degli Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Vedi esempio sopra.

Questi sono solo alcuni dei tipi di rapporti di valutazione immobiliare che possiamo offrirvi. Chiamateci al 866-533-7173 per scoprire quale tipo di rapporto di valutazione immobiliare è giusto per voi. Se desiderate un preventivo gratuito sulla tariffa e sul tempo di consegna, compilate il modulo alla vostra destra o chiamateci.