Real Estate Appraisal Services

Získání vašeho ocenění je jednoduché jako 1-2-3

Krok 1: Zavolejte 305-792-7778 nebo vyplňte žádost o bezplatnou cenovou nabídku a získejte své náklady & na obrat.

Krok 2: Naplánujte si schůzku (obvykle tentýž nebo následující den).

Krok 3: Získejte své ocenění e-mailem (obvykle následující pracovní den po prohlídce).

Ocenění nemovitosti je proces oceňování nemovitosti…

Obvykle požadovaná hodnota je Fair Market Value. Ocenění nemovitostí je nutné, protože ve srovnání například s podnikovými akciemi dochází k transakcím s nemovitostmi velmi zřídka. Nejen to, ale každá nemovitost se liší od jiné, což je faktor, který neovlivňuje majetek jako firemní akcie. Kromě toho se všechny nemovitosti od sebe liší svou polohou – což je důležitý faktor ovlivňující jejich hodnotu. Pro obchodování s nemovitostními aktivy tedy nemůže existovat centralizované aukční prostředí, jaké existuje pro obchodování s podnikovými akciemi (tj. trh/burza cenných papírů).

Tato odlišnost produktů a nedostatek častého obchodování na rozdíl od akcií znamená, že k poradenství ohledně hodnoty nemovitosti prostřednictvím procesu oceňování je zapotřebí kvalifikovaných odborníků. Odhadce nemovitostí obvykle poskytuje svému klientovi písemnou zprávu o této hodnotě. Tyto zprávy se používají jako podklad pro hypoteční úvěry, pro vypořádání pozůstalosti a rozvody, pro daňové záležitosti atd. Někdy je zpráva použita oběma stranami pro stanovení prodejní ceny oceňované nemovitosti. K dispozici jsou různé typy zpráv.

Úplná zpráva o ocenění rodinného domu

Kliknutím zobrazíte ukázku úplné zprávy o ocenění domu.Tento typ zprávy o ocenění nemovitosti zahrnuje, že odhadce provede vnitřní a vnější prohlídku předmětné nemovitosti. Odhadce zkoumá celkový stav. Například zjišťuje, zda byla na domě v nedávné době provedena modernizace střechy, oken, kuchyně, koupelny, podlah, klimatizace atd. Odhadce také dům změří, aby určil přesnou plochu obytné plochy a případné garáže.

Zkoumá také, kolik má dům ložnic a koupelen. To je důležité, protože některé domy mají uzavřené garáže nebo jiné prostory, které majitel domu považuje za ložnici, ale ve skutečnosti je nemusí považovat za obytnou plochu. Počet ložnic a koupelen je velkým faktorem při výběru srovnatelných prodejů.

Obvyklá zpráva o ocenění nemovitosti obsahuje fotografie interiéru a exteriéru předmětu ocenění a fotografie exteriéru nejméně tří uzavřených srovnatelných prodejů. součástí závěrečného ocenění je také náčrt předmětného domu a mapa umístění předmětu ocenění ve srovnání se srovnatelnými prodeji domů použitými ve zprávě. Viz ukázka výše.

Zpráva o ocenění stolního rodinného domu

Kliknutím zobrazíte ukázku zprávy o ocenění stolního domu. Tento typ ocenění nemovitosti se provádí ze „stolního počítače“ odhadce. Jinými slovy, odhadce neprovádí prohlídku interiéru ani exteriéru předmětného domu nebo srovnatelných nemovitostí, ale činí mimořádný předpoklad o stavu domu na základě toho, co odhadci sdělí majitel domu, nebo pokud existuje nabídka MLS na předmětný dům s fotografiemi, může z ní odhadce vycházet.

Průzkum a srovnatelné nemovitosti, které odhadce používá, jsou stejné jako průzkum, který by použil pro úplnou zprávu. Tento typ zprávy zahrnuje alespoň tři srovnatelné prodeje s exteriérovými fotografiemi (pokud jsou dostupné z MLS). Obsahuje také mapu umístění předmětu v porovnání s použitou zprávou o srovnatelných prodejích domů. Viz ukázka výše.

Zpráva o ocenění kondominia na počítači

Kliknutím sem zobrazíte ukázku zprávy o ocenění kondominia na počítači. Tento typ zprávy o ocenění nemovitosti se opět provádí ze „stolního počítače“ odhadce. Jinými slovy, odhadce neprovádí prohlídku interiéru ani exteriéru předmětného kondominia ani srovnatelných položek, ale vychází z předpokladu o stavu kondominia na základě toho, co mu sdělí majitel, nebo pokud existuje nabídka MLS na předmětný byt s fotografiemi, může z ní odhadce vycházet.

Průzkum a srovnatelné položky, které odhadce používá, jsou stejné jako průzkum, který by použil pro úplné ocenění. Tento typ posudku zahrnuje alespoň tři srovnatelné prodeje s exteriérovými fotografiemi (pokud jsou dostupné z MLS). Zahrnuje také mapu umístění předmětu v porovnání se srovnatelnými prodeji kondominia použitými ve zprávě. Viz ukázka výše.

Zpráva o ocenění obytného pozemku

Kliknutím zobrazíte ukázku zprávy o ocenění obytného pozemku. Tento typ ocenění nemovitosti zahrnuje, že váš odhadce provede prohlídku předmětného pozemku. Zkoumá polohu, výhled, vnější zastaralost atd. Výsledný dokument obsahuje fotografie předmětného pozemku a uliční scenérie. Součástí jsou také fotografie nejméně tří uzavřených srovnatelných prodejů pozemků. Obsahuje také mapu umístění předmětu v porovnání se srovnatelnými prodeji pozemků použitými ve zprávě. Viz ukázka výše.

Souhrnná zpráva o ocenění komerčních nemovitostí

Ocenění komerčních nemovitostí obvykle obsahuje větší množství informací vzhledem ke komplexní povaze komerčních nemovitostí. Podívejte se na vzorovou kompletní souhrnnou zprávu o ocenění kostela. V těchto zprávách se uvádí totožnost klienta a všech zamýšlených uživatelů, a to podle jména nebo typu; uvádí se zamýšlené použití dokumentů; shrnují se informace dostatečné k identifikaci nemovitosti, které se ocenění týká, včetně fyzických a ekonomických charakteristik nemovitosti relevantních pro zadání; uvádí se oceňovaný majetkový podíl; uveďte účel ocenění, včetně typu a definice hodnoty a jejího zdroje; uveďte datum účinnosti ocenění nemovitosti a datum zprávy o ocenění nemovitosti; shrňte dostatečné informace, abyste klientovi a všem zamýšleným uživatelům zprávy sdělili rozsah prací použitých k vypracování ocenění nemovitosti.

Uvedou také všechny předpoklady, hypotetické podmínky a omezující podmínky, které ovlivnily analýzy, názory a závěry; shrnou analyzované informace, použité postupy hodnocení a argumentaci, která podporuje analýzy, názory a závěry; uvedou využití nemovitosti existující k datu ocenění a využití nemovitosti zohledněné v ocenění; a pokud je účelem úkolu tržní hodnota, shrňte podporu a zdůvodnění názoru odhadce na nejvyšší a nejlepší využití Předmětu ocenění; uveďte a vysvětlete případné osobní odchylky od specifických požadavků STANDARDU 1 nebo 7 a důvod vyloučení některého z obvyklých přístupů k oceňování nemovitostí; připojte podepsané potvrzení v souladu s pravidlem 2-3 nebo 8-3 Standardů. Viz vzor výše.

Zpráva o ocenění reprodukčními náklady

Klikněte pro zobrazení vzoru zprávy o ocenění domu reprodukčními náklady. Tento typ ocenění nemovitosti zahrnuje, že odhadce domů provede vnitřní a vnější prohlídku předmětného domu. U tohoto typu zprávy odhadce zkoumá materiály, které byly použity při stavbě domu. Stav domu je irelevantní, protože odhadce zjišťuje, kolik by stála přestavba zcela nového domu. Tento typ posudku obsahuje fotografie interiéru a exteriéru předmětného domu, náčrtek a výpočet reprodukčních nákladů. Viz vzor výše.

Zpráva o ocenění v terénu

Kliknutím sem zobrazíte vzor zprávy o ocenění v terénu. Věřitel používá tento formulář pro složku namátkové kontroly ocenění v rámci procesu kontroly kvality. Zpráva o kontrole v terénu má poskytnout věřiteli/klientovi stanovisko ke správnosti kontrolovaného ocenění. Rozsah práce na tomto úkolu je vymezen složitostí přezkoumávaného posudku a požadavky na vykazování uvedenými v tomto formuláři, včetně následujícího prohlášení o předpokladech a omezujících podmínkách a osvědčeních.

Pokud odhadce provádějící přezkoumání zjistí, že posudek hodnoty v přezkoumávaném posudku není přesný, je povinen předložit vlastní posudek tržní hodnoty. Přezkumný odhadce není povinen opakovat kroky provedené původním odhadcem, aby byly spolehlivé a v souladu s příslušnými standardy pro vypracování posudku podle Jednotných standardů profesionální oceňovací praxe. Viz ukázka výše.

Toto jsou jen některé z typů znaleckých posudků na nemovitosti, které vám můžeme nabídnout. Zavolejte nám na číslo 866-533-7173 a zjistěte, který typ zprávy o ocenění nemovitosti je pro vás vhodný. Pokud máte zájem o bezplatnou nabídku poplatku a doby zpracování, vyplňte prosím formulář vpravo nebo nám zavolejte.

.