Servicii de evaluare imobiliară

Obținerea evaluării dvs. este ușoară ca 1-2-3

Pasul 1: Sunați la 305-792-7778 sau completați Cererea de ofertă gratuită pentru a obține costul & timp de răspuns.

Pasul 2: Programează-ți programarea (De obicei, în aceeași zi sau a doua zi).

Pasul 3: Primește evaluarea ta prin e-mail (De obicei, în următoarea zi lucrătoare după inspecție).

O evaluare imobiliară este procesul de evaluare a proprietății imobiliare…

Valoarea solicitată de obicei este valoarea de piață corectă. Evaluările imobiliare sunt necesare deoarece, în comparație cu, de exemplu, acțiunile corporative, tranzacțiile imobiliare au loc foarte rar. Nu numai atât, dar fiecare proprietate este diferită de cealaltă, un factor care nu afectează active precum acțiunile corporative. În plus, toate proprietățile diferă între ele prin amplasarea lor – ceea ce reprezintă un factor important în ceea ce privește valoarea lor. Așadar, nu poate exista un cadru de licitație centralizată pentru tranzacționarea activelor imobiliare, așa cum există pentru tranzacționarea acțiunilor corporative (adică o piață bursieră/schimbare).

Această diferențiere a produsului și lipsa de tranzacționare frecventă, spre deosebire de acțiuni, înseamnă că este nevoie de specialiști calificați pentru a oferi consultanță cu privire la valoarea unei proprietăți prin intermediul procesului de evaluare. Evaluatorul imobiliar furnizează, de obicei, un raport scris cu privire la această valoare clientului său. Aceste rapoarte sunt folosite ca bază pentru creditele ipotecare, pentru soluționarea succesiunilor și divorțurilor, pentru chestiuni fiscale și așa mai departe. Uneori, raportul este folosit de ambele părți pentru a stabili prețul de vânzare al proprietății evaluate. Există diferite tipuri de rapoarte disponibile.

Raport complet de evaluare a unei locuințe unifamiliale

Click pentru a vedea o mostră de raport complet de evaluare a unei locuințe. acest tip de raport de evaluare imobiliară implică efectuarea de către evaluatorul de locuințe a unei inspecții interioare și exterioare a proprietății în cauză. Evaluatorul se uită la starea generală. De exemplu, el/ea caută să vadă dacă casa a fost recent modernizată la acoperiș, ferestre, bucătărie, băi, podele, aer condiționat etc. Evaluatorul măsoară, de asemenea, casa pentru a determina metrii pătrați exacți ai suprafeței locuibile și ai zonei de garaj, dacă există.

De asemenea, se uită să vadă câte dormitoare și băi are casa. Acest lucru este important deoarece unele case au garaje închise sau alte zone pe care proprietarul le consideră un dormitor, dar care pot să nu se califice de fapt ca suprafață locuibilă. Numărul de dormitoare și băi este un factor important în alegerea vânzărilor comparabile.

Raportul tipic de evaluare a proprietății imobiliare include fotografii interioare și exterioare ale subiectului și fotografii exterioare a cel puțin trei vânzări comparabile închise.Evaluarea finală include, de asemenea, o schiță a casei în cauză și o hartă de localizare a subiectului în comparație cu vânzările de case comparabile utilizate în raport. Vedeți exemplul de mai sus.

Raport de evaluare a unei case unifamiliale de birou

Click pentru a vedea un exemplu de raport de evaluare a unei case de birou. Acest tip de evaluare imobiliară se face de pe „Desktop” al evaluatorului. Cu alte cuvinte, evaluatorul nu face o inspecție interioară sau exterioară a casei în cauză sau a comparabilelor, ci face o presupunere extraordinară cu privire la starea casei pe baza a ceea ce proprietarul îi spune evaluatorului imobiliar sau, dacă există un anunț MLS pe subiect cu fotografii, evaluatorul se poate baza pe acesta.

Cercetarea și comparabilele pe care le folosește evaluatorul sunt aceleași cu cele pe care le-ar folosi pentru raportul complet. Acest tip de raport include cel puțin trei vânzări comparabile cu fotografii exterioare (dacă acestea sunt disponibile din MLS). Acesta include, de asemenea, o hartă de localizare a subiectului în comparație cu vânzările de case comparabile utilizate în raport. A se vedea exemplul de mai sus.

Raport de evaluare a condominiului de birou

Click aici pentru a vedea un exemplu de raport de evaluare a condominiului de birou. Acest tip de raport de evaluare imobiliară se realizează din nou de pe „biroul” evaluatorului. Cu alte cuvinte, el/ea nu face o inspecție interioară sau exterioară a condominiului în cauză sau a comparabilelor, ci face o presupunere cu privire la starea condominiului pe baza a ceea ce îi spune proprietarul sau, dacă există un anunț MLS cu fotografii despre subiect, evaluatorul se poate baza pe acesta.

Cercetarea și comparabilele pe care le folosește evaluatorul sunt aceleași pe care le-ar folosi pentru o evaluare completă. Acest tip de raport include cel puțin trei vânzări comparabile cu fotografii exterioare (dacă acestea sunt disponibile din MLS). Acesta include, de asemenea, o hartă de localizare a subiectului în comparație cu vânzările comparabile de condominii utilizate în raport. A se vedea exemplul de mai sus.

Raport de evaluare a unui teren rezidențial

Click pentru a vedea un exemplu de raport de evaluare a unui teren rezidențial. Acest tip de evaluare imobiliară presupune ca evaluatorul dumneavoastră să efectueze o inspecție a terenului în cauză. El sau ea analizează locația, priveliștea, vechimea exterioară, etc. Documentul final include fotografii ale terenului în cauză și ale scenei stradale. De asemenea, sunt incluse fotografii a cel puțin trei vânzări de terenuri comparabile încheiate. Acesta include, de asemenea, o hartă de localizare a subiectului în comparație cu vânzările de terenuri comparabile utilizate în raport. A se vedea exemplul de mai sus.

Raport de evaluare sumară a bunurilor imobiliare comerciale

Evaluările bunurilor imobiliare comerciale conțin, de obicei, o cantitate mai mare de informații din cauza naturii complexe a bunurilor imobiliare comerciale. Vedeți un exemplu de raport de evaluare sumară completă a unei biserici. În aceste rapoarte se menționează identitatea clientului și a oricăror utilizatori intenționați, prin nume sau tip; se precizează utilizarea preconizată a documentelor; se rezumă informații suficiente pentru a identifica bunurile imobiliare implicate în evaluare, inclusiv caracteristicile fizice și economice ale proprietății relevante pentru misiune; se precizează interesul imobiliar evaluat; să precizeze scopul evaluării, inclusiv tipul și definiția valorii, precum și sursa acesteia; să precizeze data intrării în vigoare a evaluării imobiliare și data raportului de evaluare imobiliară; să rezume informații suficiente pentru a dezvălui clientului și oricărui utilizator preconizat al raportului domeniul de aplicare a lucrărilor utilizate pentru elaborarea evaluării imobiliare.

De asemenea, să precizeze toate ipotezele, condițiile ipotetice și condițiile limitative care au afectat analizele, opiniile și concluziile; să rezume informațiile analizate, procedurile de evaluare urmate și raționamentul care susține analizele, opiniile și concluziile; să precizeze utilizarea proprietății existente la data evaluării și utilizarea proprietății reflectată în evaluare; și, în cazul în care scopul misiunii este valoarea de piață, rezumați suportul și raționamentul pentru opinia evaluatorului cu privire la cea mai bună și cea mai înaltă utilizare a obiectului; precizați și explicați orice abatere personală de la cerințele specifice ale STANDARDULUI 1 sau 7 și motivul excluderii oricăreia dintre abordările obișnuite de evaluare imobiliară; includeți o certificare semnată în conformitate cu norma 2-3 sau 8-3. A se vedea exemplul de mai sus.

Raport de evaluare a costului de înlocuire

Click pentru a vedea un exemplu de raport de evaluare a costului de înlocuire a unei locuințe. Acest tip de evaluare imobiliară include efectuarea de către evaluatorul de locuințe a unei inspecții interioare și exterioare a locuinței în cauză. Pentru acest tip de raport, evaluatorul se uită la materialele care au fost folosite pentru a construi casa. Starea casei este irelevantă, deoarece evaluatorul stabilește cât ar costa reconstruirea casei ca fiind nouă. Acest tip de evaluare include fotografii ale interiorului și exteriorului casei în cauză, o schiță și calculele privind costurile de înlocuire. A se vedea exemplul de mai sus.

Raport de evaluare de revizuire pe teren

Click aici pentru a vedea un exemplu de raport de evaluare de revizuire pe teren. Un creditor utilizează acest formular pentru componenta de evaluare de verificare la fața locului a procesului său de control al calității. Raportul de revizuire pe teren are rolul de a oferi creditorului/clientului o opinie cu privire la acuratețea evaluării care face obiectul revizuirii. Domeniul de activitate pentru această misiune este definit de complexitatea raportului examinat și de cerințele de raportare din prezentul formular, inclusiv următoarea declarație de ipoteze și condiții limitative, precum și de certificări.

Dacă evaluatorul care efectuează revizuirea stabilește că opinia privind valoarea din raportul examinat nu este exactă, acesta trebuie să furnizeze propria sa opinie privind valoarea de piață. Evaluatorul de revizuire nu este obligat să reproducă etapele parcurse de evaluatorul inițial pentru a fi de încredere și în conformitate cu standardele de dezvoltare a evaluării aplicabile din Standardele uniforme ale practicii profesionale de evaluare (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). A se vedea exemplul de mai sus.

Acestea sunt doar câteva dintre tipurile de rapoarte de evaluare imobiliară pe care vi le putem oferi. Vă rugăm să ne sunați la 866-533-7173 pentru a afla ce tip de raport de evaluare imobiliară este potrivit pentru dumneavoastră. Dacă doriți o ofertă gratuită privind onorariul și timpul de execuție, vă rugăm să completați formularul din dreapta sau să ne sunați.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.