Il Residences at the Ritz-Carlton sorge sull’ex sito del One Meridian Plaza di 38 piani. Nel febbraio 1991, One Meridian Plaza è stato gravemente danneggiato da un incendio che ha distrutto otto piani e ucciso tre vigili del fuoco. A causa di una controversia sul destino del grattacielo bruciato, rimase vuoto per otto anni fino alla sua demolizione nel 1999.
Nel 2000, l’Arden Group si accordò con i proprietari del One Meridian Plaza, E/R Partners, accettando di pagare più di 13 milioni di dollari per il sito. Nel 1999, Arden fece causa a E/R Partners per essersi tirata indietro da un accordo che Arden disse di aver fatto con i proprietari del sito. E/R Partners voleva vendere il sito a Liberty Property Trust per una somma più alta. Arden aveva già comprato l’adiacente Two Mellon Plaza, nel 1993. Danneggiato e vacante dall’incendio di One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza è stato convertito in un hotel Ritz-Carlton nel 2000. Adiacente al lato sud del sito di One Meridian Plaza c’è 1441 Chestnut Street. Mariner Commercial Properties, Inc. comprò la proprietà che conteneva il sito di diversi negozi a tre piani, e il Morris Building a diciotto piani, tutti danneggiati e vacanti a causa dell’incendio di One Meridian Plaza. Gli edifici furono demoliti nel 2000. Il lato nord del sito di One Meridian Plaza si affaccia sul Philadelphia City Hall, situato dall’altra parte della strada. Mentre il One Meridian Plaza era in attesa di sviluppo, Arden lo convertì in un garage sotterraneo.
FeudEdit
Trova le fonti: “The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – notizie – giornali – libri – scholar – JSTOR (giugno 2019) (Impara come e quando rimuovere questo messaggio template)
Cercando una nuova sede; Comcast chiese ad Arden Group e Mariner di lavorare insieme e unire le proprietà in un unico edificio. Nel 2001, nessun accordo era stato raggiunto, ed entrambi gli sviluppatori avevano deciso di andare avanti con le proprie torri. Mentre cercavano di costruire torri condominiali concorrenti, il rapporto tra i due sviluppatori si trasformò presto in una faida tra i partner principali dell’azienda, Craig Spencer di Arden Group e Tim Mahoney di Mariner. Nel 2003, Mahoney ha ricevuto il permesso dalla Commissione di Regolazione Urbanistica di costruire una torre residenziale di 50 piani nel sito di 1441 Chestnut Street. All’udienza di zonizzazione, Spencer ha tentato di bloccare l’approvazione dicendo che l’edificio era troppo alto e che avrebbe danneggiato il suo sito bloccando la vista e proiettando ombre. Spencer ha intentato una causa per bloccare la costruzione dell’edificio, e una Corte di Common Pleas ha stabilito che il Consiglio di Zona ha sbagliato nell’approvare il 1441 Chestnut Street. Mariner fece appello alla sentenza.
Nel 2004, Spencer e Mahoney annunciarono che la faida era finita e che i piani per entrambe le torri sarebbero andati avanti. Spencer annunciò che Arden avrebbe costruito una torre condominiale di lusso di 740 piedi (230 m) e 57 piani chiamata The Residences at The Ritz-Carlton. The Residences at The Ritz-Carlton sarebbe più di 100 piedi (30 m) più alto del grattacielo che Spencer aveva criticato come troppo alto nel 2003. La faida si è rapidamente riaccesa quando Mahoney ha criticato il design dei piani inferiori di The Residences at The Ritz-Carlton. I piani ingombranti sono stati progettati per contenere una grande sala da ballo, un centro benessere e un parcheggio da 540 posti auto. Mahoney dice che il design avrebbe inutilmente abbassato i valori dei condomini su 21 dei piani inferiori del suo edificio. Ulteriori riprogettazioni di entrambi gli edifici hanno impedito ai condomini di affacciarsi su un garage. La faida è continuata con vivaci discussioni per bloccare gli altri piani nelle aule di tribunale e nelle agenzie cittadine di Filadelfia. Il presidente del consiglio di zona, David L. Auspitz, ha chiamato la faida il “Super Bowl delle battaglie di zona”.
Nel luglio 2005, Spencer ha annunciato una riprogettazione di The Residences at The Ritz-Carlton riducendo l’edificio da 57 piani a 44 piani. Tra le strutture rimosse nella riprogettazione c’erano la sala da ballo e parte del parcheggio. Temendo che il grattacielo avrebbe mancato il caldo mercato condominiale della città, la riprogettazione ha evitato le sfide legali perché non avrebbe avuto bisogno di un’approvazione speciale da parte del Consiglio di Zona per superare una certa altezza. Mahoney ha promesso di continuare a combattere l’edificio dicendo: “Se ha bisogno di un permesso di taglio del marciapiede, lo bloccheremo”. Nel marzo 2009, Mahoney e Spencer hanno raggiunto un accordo che ha messo fine a tutte le sfide legali tra gli edifici. Ora a 48 piani, The Residences at The Ritz-Carlton era abbastanza lontano dal 1441 Chestnut Street di Mahoney che il 1441 Chestnut Street aveva una vista sul municipio di Filadelfia, mentre la parte superiore del 1441 Chestnut Street di 58 piani è stata ridisegnata in modo da permettere la vista sul lato sud di The Residences at The Ritz-Carlton.
CostruzioneModifica
La costruzione è iniziata il 2 maggio 2006 con una cerimonia che ha visto la partecipazione del governatore della Pennsylvania Ed Rendell. A settembre 2006 un terzo delle unità dell’edificio era stato venduto. Il Residences at The Ritz-Carlton è stato completato nel luglio 2008, e il grattacielo ha aperto ai residenti il 13 gennaio 2009. Il grattacielo è stato ufficialmente dedicato con una cerimonia l’8 giugno 2009.