マネー帝国チームは最近住宅ローンの分野で増加傾向 – 相互担保融資の増加につとめていることに気づいていました。 しかし、彼らは何ですか？
この概念を解明するために、我々はマネー帝国マネージャーKayne Wahlstromと登録ファイナンシャルアドバイザーGoran Loncarに話を聞いた。
相互担保とは何ですか？
複数のプロパティが1銀行からのローンのためのセキュリティとして一緒に使われているときに相互担保は発生します。 これは表面的にはよく聞こえるかもしれませんが、Kayne が説明するように、ポートフォリオを変更しようとするとすぐに問題が発生します。
「誰かが銀行 A に 2 つの不動産を持ち、それぞれ 50 万ドル、合計 100 万ドルの資産価値があるとします。 彼らはまた、70万ドル相当の負債を持っています。 彼らは、ビジネス購入のための資金やちょっとした余分な現金を実現するために家を売りたいと思っています。 彼らは、「Bの家を60万ドルで売って、30万ドルを手に入れ、もう一つの家に対する負債を残すつもりだ」と言う。 しかし、最初にローンを組んでから時間が経つにつれ、収入が減り、今では物件を売れば借金を返せなくなる。 しかし、最初にローンを組んでから時間が経ち、収入が減少し、不動産を売却すると負債を返済できなくなりました。彼らは、健全なキャッシュブーストを得られると思っていますが、銀行は「いいえ – その資金は住宅ローンの返済に充てる必要があります」と言いそうです」
これは、複数の不動産を複数のローンの担保として使用できないことを意味しませんが、別の方法でそれをアプローチしなければならないだけです。 物件Aのリボ払いや当座貸越を未使用にしてもらい、それが物件Bの保証金となり、別銀行で購入するのです」
各不動産を1つのローンの担保にすることの利点は、各資産にどれだけの負債があるかが明確になることです。
「これらの不動産の1つを売却することになれば、仲介手数料と住宅ローンが支払われた時点で、どれだけの現金を手に入れることができるかが正確にわかります」
ゴランが簡潔にそれを表現しています。 「不動産投資の基本は、リスクを分散することだ」。 あなたのローンのすべてが1巨大な集約された資産で担保されていることは、単一の銀行を使用してあなたをロックするだけでなく、不必要にあなたの不動産投資の運のすべてを結びつけるつもりです。
あなたのローンが交差担保されている場合はどうすればよいですか？
あなたのローンが現時点で交差担保されているなら、マネー帝国のチームはどのようにしてその状況からあなたを助けることができますか？ Kayneはそれがあなたの現在の位置の分析から始まると説明した。
“我々はあなたのポートフォリオを見てみましょう – 総資産、総負債。 我々は、その後、個々のプロパティの価値が何であるかを決定し、異なる銀行間であなたのリスクを分割し始めると思います。 ゴランはこう説明する。 でも、銀行はお金を稼ぐのが仕事ですから、”長期的な財務の健全性のために、他の銀行でローンを組むことをお勧めします “とは言わないでしょう」。 独立したファイナンシャルアドバイザーは、一方では、心臓にあなたの最高の金融利益を置くために信頼することができます。
あなたのオークランドの財務アドバイスのためのお金の帝国チームとの作業の詳細については、今日接触してください。