Summerlin still leads the pack.
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ウエストバレーのマスタープランであるサマーリンは、今年で30周年を迎えます。 COVID-19の危機にもかかわらず、マスタープラン・コミュニティをランキングした最近の全米レポートでは、中間地点で4位をキープしています。 販売数は642件で、2019年の675件から5％減少した。
The Howard Hughes Corp.のラスベガス地域の社長、Kevin Orrock氏。 サマーリンの開発元であるThe Howard Hughes Corp.のラスベガス地域社長であるKevin Orrock氏は、地域の主要な経済ドライバーであるラスベガス・ストリップが数週間閉鎖され、ビジネスと経済が大きく失われたことから、マスタープランの順位と安定した販売を「驚くべき成果」と呼んだ
「住宅販売の面で全米4位に終わったことは、やや驚くべきことです」 Orrock氏は述べた。 「他の都市では、60～90日間も大規模なシャットダウンをしたところはありません。 また、”震災 “の影響もあり、”震災 “後に “震災 “が発生したのは、”震災 “が発生した3月と、3月18日の（Steve Sisolak知事の）自宅待機の命令まで遡って考えると、現在のような状況になるとは思えませんね。 6月（157年）の売上は、1月、2月を上回りました。 パンデミックや市場の落ち込みを考えると、それらはすべてネガティブな要素です。 しかし、いくつかのプラスもありました。
FRBが刺激策を講じて金利を下げ、住宅ローンが非常に魅力的になりました。そして、州がフェーズ1と2をオープンし、突然住宅販売が非常に強く戻ってきました」
サマーリンでは2019年に大不況以来最も強い新築住宅販売が見られ、大流行する前の1、2月には販売が好調だったとオロックは述べている。 経済や観光にはまだ課題があるが、ラスベガスは回復力があり、リゾート産業は革新的だと述べた。 彼はSisolakが再び経済をシャットダウンすることを期待していないと述べた。
「我々はパンデミックの内部昨年のオフ33家庭であり、私の推測は、我々のビルダーが昨年と同じかそれ以上にやって今年を終了します、」オーロックは述べています。 「
Orrockは、人々がパンデミックの間に彼らの家で非常に多くの時間を費やすと、彼らはより批判的にそれらを見、彼らはより大きなオフィス、庭やオープンスペースを持っていたことを望んでいた、と述べた。 また、ラスベガスの中古住宅市場の価格が上昇し、在庫が減少しているため、人々は新築住宅を探すようになると、彼は言いました。
「ニューヨーク、シカゴ、カリフォルニアなどの人口密集地を離れる人々から、結果として南ネバダへの移行が多少見られると思います」と、オロックは言いました。 「これは、南ネバダ州にとって、副産物やメリットの1つかもしれません。 このようなウイルスで、ラスベガスは日照時間が長く、広がっているため、異なる環境になります」
Orrock氏は、すでに受益者の1人がサマーリン・ウエスト（215ベルトウェイ西とファーヒルズアベニュー北のコミュニティーのエリア）であると述べています。 ホームビルダーズリサーチによると、サマーリンの中央価格は60万ドル弱である。 レッドポイント・スクエアは、20万ドル台後半から始まるタウンホームモデルを持つリッチモンド・アメリカン・ホームズによるモロロックという最初の地域を立ち上げました。
イースト・ヘンダーソンのケイデンスは、最初の6ヶ月間で356件の販売で14位を維持、1年前の321件から11%増加しました。 ホームビルダーズリサーチによると、Cadenceの第1四半期の販売数は193件だった。
Inspiradaは25位で、2019年半ばの12位から順位を下げた。 ウェスト・ヘンダーソンのコミュニティは、2019年の最初の6ヶ月の344から19％減少し、2020年に280の販売で、大きな下降の1つの例外だった。 ホームビルダーズリサーチによると、純売上高が210あった第1四半期に22％増加したインスピラーダよりもCOVID-19の影響を強く受けたコミュニティはなかった。
ラスベガス北西部のスカイキャニオンは27位で、2019年の中間地点での23位から低下した。 しかし、販売数は275件で、2019年より15件多く、6％増加した。 SkyeCanyonはコロナウイルスに見舞われた第1四半期に192件の販売を記録した。
一方、ラスベガスは、北ラスベガスが谷の住宅市場で大きなプレーヤーになるために戻ってきたので、2020年の最初の6ヶ月間に全国ランキングに5番目のマスタープラン・コミュニティを追加した。
南ネバダのマスタープラン販売全体は第2四半期にヒットしたにもかかわらず若干増加または減少で安定を保っている。 全体として、ラスベガスは、売上高からキャンセルを差し引いた5,024件の純売上高で2020年の最初の6ヶ月を終えました。 Home BuildersResearchによると、1年前の5,265件から4.6％減少している。
2018年にオープンしたDR Hortonのプロジェクト、Valley Vistaは全米調査・コンサルティング会社RCLCOが出すランキングに初登場した。 1月から6月までの販売件数は472件で、全米6位となった。 ホームビルダーズリサーチによると、1年前のこの時期、バレービスタの純売上高は110件だった。 バレービスタは、それが2020年の最初の6ヶ月間の新しい家の販売の26％を占めたノースラスベガスでの建物の復活の一部である。
北西と南西バレーはそれぞれ21％、ヘンダーソンは20％を占めていたとホームビルダーズリサーチは報告している。 第2四半期だけで、ノースラスベガスは販売の31.6パーセントを占め、ホームビルダーズリサーチは報告しました。
「南西は長年、そして最近2018年にも一貫して谷の販売の40パーセント以上を占めています」とホームビルダーズリサーチ社長アンドリュースミスは述べています。 “Rhodes RanchやMountain’s Edge、Summerlinなどの主要なマスタープランのビルドアウトが西の麓の限界まで押し上げていることが、減少の主な要因です”
ノースラスベガスのThe Villages at Tule Springsは276販売だったにもかかわらず全米ランキングに該当せず、Home Builders Researchの数字に基づいて2019年より約37多く、15.5％高い結果となりました。 RCLCOは、雇用センターや近隣のショッピングを考慮したマスタープランではなく、分譲に該当すると述べた。
Lake Las Vegasは2020年に106件の販売を行い、2019年の同じ時期より2件多かった。 第1四半期は76件だった。
ノースラスベガスのSedona Ranchは74件で、1年前の111件から減少した。
サザンハイランズは71件で、2019年の92件から減少している。
Mountains Edgeは68件の販売で、1年前の80件から減少した。
Valley VistaはD.R. Hortonのプロジェクトで、4千戸の計画で2018年9月にオープンしている。 RCLCOの副社長であるKarl Pischke氏は、より手頃な価格の住宅の納入が全米6位へのボルト締めを助けたと述べた。”コロナウイルスの懸念が続いているにもかかわらず、彼らはいくつかの大きな需要に手を付けている “とPischke氏は述べている。 「
ホームビルダーズリサーチは、第1四半期に246件、第2四半期に226件の販売を報告しました。
ビルダーからの声明によると、「我々は、バレービスタで経験している成功をもたらした、D.R.ホートンラスベガスチーム全体のすべてのハードワークを非常に誇りに思っています。 その住宅は20万ドル台前半からで、バレービスタには9つのアクティブな新築住宅コミュニティがあり、8月には2つのグランドオープンが予定されています。 39のフロアプランは、1,124平方フィートから4,425平方フィートまでです。
Cadence
Cadenceのマーケティング担当副社長のCheryl Gowanは、2020年は好調に始まり、経済が停止すると減速したが、Cadenceは幸運にも年央まで昨年の合計を上回ることができたと述べた。
5月にケイデンスは、住宅購入に3500ドルのクレジットを提供する購入者奨励プログラムを発表しました。
「4月から5月にかけて、状況は本当に回復し始め、我々にとっては非常に安定しています」と、ゴワン氏は述べました。 また、”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “が “li “であることを意味する。”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “が “li “であることを意味する。”li “は、”li “であることを意味する。
「売れ行きが好調で、ケイデンスには多くの価値があることを期待しています」と、ゴーワンは述べています。 “ヘンダーソンのウォーターストリートは、復活を見続けています。 ウォーター・ストリートは、ケイデンスを通ってヘンダーソンのダウンタウンに行くことになります（建設中です）。 7040>
ケイデンスは6番目のビルダーとしてハーモニーホームズを加え、タウンホームを建設し、9月に販売を開始する予定です。
Inspirada
KBホームのラスベガスおよびシアトル部門の社長兼地域統括マネージャーで、西ヘンダーソンのマスタープランのリードビルダーであるBrian Kunec氏は、販売は第1四半期に好調で、今ちょうど戻ってきたので本当の絵を得るために2020年の前半の全体の販売数を見てはいけないと言いました。
KBは、パンデミックのためにすべての雇用損失と経済のシャットダウンで、彼らは契約をキャンセルしてお金を取り戻すことができ、買い手に積極的なアプローチを取った。
「我々はうまくいけばCOVIDフェーズを通過した後、最後の5週間で、我々はInspiradaで非常に強い販売を持っていた」とクネックは言った。 とクネックは述べています。「COVID以前のペースに戻りました。 非常に好調であり、予想外でもない。 インスピラーダは、シャットダウン前、ラスベガス・レイダース本社がオープンしたのをはじめ、ウェスト・ヘンダーソンで進行中の開発と雇用創出から利益を得ています。 バレー・ヘルス・システムは、レイダーズの練習場の近くに40エーカーのキャンパスを建設する予定です。 計画では、55万平方フィートの病院と25万平方フィートの医療オフィススペースを建設する予定です。
「西ヘンダーソンが私にとって新進気鋭のエリアであり、バレーで住みたい場所のトップ2、3の1つであることは100％事実だと思います」とKunecは言いました。 2〜3年前、インスピラーダについて、「すごく遠くにある感じがして、何にも近くない」というコメントをいただきました。 その理由は、ウェスト・ヘンダーソンの多くがまだ開発されておらず、アメニティが充実していなかったからです。
KBは、Inspiradaのエントリーレベルの価格帯をターゲットにしており、タウンホームの最低価格は24万ドル台、一戸建ては40万ドル台を超えている。
総販売量では、ラスベガス都市圏は2,028件の販売でヒューストンに次いで全米2位となりました。
ラスベガスで起きた、マスタープラン・コミュニティの上位が自分自身を保持しているということは、全米で見られる傾向であると、RCO常務取締役のグレッグ・ロージャンは述べています。 このような状況下において、「震災」「原発事故」「経済危機」「環境問題」など、様々なテーマで「震災」「環境問題」が取り上げられています。
ラスベガスは、COVID-19がヒットして失業率が急上昇し、自宅待機命令に直面していた消費者の不安を高めるまで、新築住宅販売が2019年のペースをはるかに超えて実行していた国家の残りの部分のようだった。
ラスベガスは、コロナウイルスの症例が増加しているにもかかわらず、6月4日に再開したカジノが経済と一緒に開いたままである限り、今後自分自身を位置づけています。
ネバダは、6月に約10万人の仕事の増加とリゾート回廊が開いたように25パーセントから15パーセントまで失業率が減少したと報告した。 ビルダーや開発者は、再開は、失業率が低下し、より多くの人々が家を買うことにつながると言う。
「私たちは計画されたコミュニティは、それがあるとしてうまく行っているうれしい驚きだと思う、」ローガンは言った。 4月下旬から5月上旬には、人々は二の足を踏むことに疲れ、より広いスペースが欲しい、あるいは密度の高いものから抜け出したいという理由で新しい家を求めていた人々は、他のものに乗りたがっていました」
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