リバースモーゲージで新しい家を購入する方法

あなたが若かったとき、あなたの家は完璧な場所でした。 木陰の広々とした裏庭は、子供たちが走り、笑い、遊ぶ場所となっていました。 キッチンには冷蔵庫があり、育ち盛りの家族を養うためにたくさんの食事を提供し続けました。 リビングルームと書斎には、この家のテレビが設置され、家族が集まる場所として、それぞれの部屋を離れて家族の絆を育みました。

こうした年月の間、あなたは、自分と家族が愛する家を離れることは、最後の思いつきだと考えていたかもしれません。 しかし、あなたが退職を入力し、あなたの子供が巣立ったとして、あなたはより良いあなたの人生のこの段階に合った新しい家で年を取ることを好むことを実現し始めるかもしれません。

なぜシニアとして新しい家を買う？

おそらく過去に完全にあなたの成長する家族で提供された家は、現在のニーズに対して大きすぎるようです。 複数の部屋と広大な庭を持つ何階建てもの住宅は、維持するのに必要な労力よりも多くの仕事を必要とするかもしれませんし、退職したのであれば、より小さくて管理しやすい住宅にダウンサイジングする方がよいかもしれません。 あるいは、スロープや手すり、広い出入り口を備えたワンフロアの家など、新たな身体的ニーズに対応した住まいが必要かもしれません。 暖かい気候に惹かれるかもしれませんし、単に家族の近くに引っ越したいだけかもしれません。

The HECM for Purchase

1980年代初頭に、リバースモーゲージと呼ばれる新しいローン商品が連邦住宅局（FHA）によって保証されることが承認されました。 この政府保証のホームエクイティローン、より具体的にはホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）と呼ばれるものは、高齢者専用に開発され、1988年に法律として署名されました。 この金融手段は、高齢者が自宅を離れずに、また毎月の支出を増やすことなく、持分の一部を利用できる唯一の方法となった。 2008年、このローンは、従来のHECMリバースモーゲージと同じ利点をシニア住宅所有者に与える新しいバリエーションを含むように進化し、同様に新しい家を購入するオプションが追加されました。 このローンは、購入のためのHECMと呼ばれ、それが提供する融資の種類と、それはちょうどあなたが探している答えかもしれません。

How Does It Work?

HECM for Purchaseは、ちょうど一つの取引で二つの目標を達成することができるソリューションです：より適した主要住宅を得るために、リバースモーゲージを得るために。 これは、2つの金融取引（住宅購入とリバースモーゲージローンでそれを融資）を1つに統合するため、あなたは閉鎖費用の単一のセットのみが発生するので、あなたのお金を節約することができます。 頭金と新しい家の価値によって得られた株式は、その後、リバースモーゲージの融資額を計算するために使用されます。 この過程で、借り手は、多額の頭金でローン・トゥ・バリュー比率の要件を満たし、個人の収入と資金の証明を提出する必要がある場合があります。

リバースモーゲージによる融資の利点は、従来の住宅ローンのように時間をかけて毎月ローンを返済する代わりに、リバースモーゲージの返済はローンが満期に達したときに延期されることです（下記の「HECM for Purchase Dueはいつなのか」を参照）。 このように、定収入のある高齢者は、毎月の住宅ローンの支払いに追われることなく、新しい家の購入資金を調達することができます。

Other Important HECM for Purchase Information

Eligible Property Types

Single family homes and existing properties with four units or less are typically eligible for a HECM for Purchase, according to the U.S., and the U.S., HECM for Purchase, and the U.S., HECM for Purchase, and the U.S., HECM for Purchase, and the U.S., and the U.S., HECM for Purchase. 米国住宅都市開発省(HUD)によると、以下の物件は対象外です。

• Cooperative units
• Certificate of Occupancy or its equivalent by the relevant local authority
• Boarding house
• Bed and breakfast establishments
• Existing manufactured homes built before June 15, 1976;
• 1976年6月15日以降に建設された既存の製造住宅で、製造住宅建設安全基準に適合していないもので、貼り付けられた証明ラベル（例．g.,

借り手の義務

購入のためのHECMの義務は、従来のHECMリバースモーゲージと同じである。 あなたは、ローンのデフォルトを避けるために、固定資産税、住宅所有者の保険、任意の住宅所有者の会費、および家の基本的な保守のための費用の支払いを継続する必要があります。 リバースモーゲージは、高齢者が場所で年を取るのを助けることを意図しているので、あなたは完了後60日以内に新しい家に移動する必要があり、新しい家はあなたの主な住居になる必要があります。

When is the HECM for Purchase Due?

• 最後に残った借り手または借りていない配偶者が亡くなるか、連続12ヶ月以上他の場所に住むために家を離れる。
• 固定資産税、住宅所有者保険、住宅所有者協会費、基本的な住宅修理の支払いを維持するという借り手の義務を果たさないか、他のローン条件を遵守しない。

Real Borrower Story

このローン商品を使って家を購入した借り手もいるようです。 このような状況下において、「HECM for Purchase」ローンを利用することで、彼らはゴージャスな新居にたどり着くことができました。 HECM for Purchaseによって、Hollimon夫妻は古い家を売却し、リバースモーゲージの下で新しい家を購入することができたのです。 HECM for Purchaseがなければ、夢のマイホームの費用は手が届かなかったことでしょう。 今、彼らは毎月の住宅ローンの支払いなしに、新しい生活を楽しんでいる。 借り手は、固定資産税、住宅所有者保険、家のメンテナンスの支払いに責任を持ち続ける。

リバースモーゲージ購入のためのHECMローンの利点の一つは、それはあなたが新しい家を購入するために退職資産のすべてを使用することを避けることができるということです。 また、従来の住宅ローンの典型的なものである毎月の住宅ローンの支払いにあなたの固定毎月の収入を使用することを控えることができます。 HECM for Purchaseを利用することで、借り手は、資産の流出を避け、よりふさわしい住宅を取得し、毎月の住宅ローンの支払いをせずにそこで年を取ることができる、という金融ツールを利用することができます。 借り手は、固定資産税、住宅所有者保険、住宅のメンテナンスの支払いに責任を負います。 この金融ツールをどのように利用できるかの詳細については、American Advisors Group HECM for Purchaseリバースモーゲージの専門家（1-888-998-3147）にお問い合わせください。 “セントルイスのカップルは、フロリダ州で夢の家を購入するためにHECMの住宅ローンを使用しています。” NP. 28 June 2015. ウェブ． 2015年7月8日付。 http://www.huffingtonpost.com/buck-wargo/st-louis-couple-uses-hecm-mortgage-to-buy-dream-home-in-florida_b_7662948.html

“Buy a Home with a Reverse Mortgage”（リバースモーゲージで家を買おう）。 Kiplinger.com. Kiplinger. NP. ND. Web. 2015年6月24日付。 http://www.kiplinger.com/article/retirement/T037-C000-S004-buy-a-home-with-a-reverse-mortgage.html

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