How to Get Rid of a Bad Tenant（悪いテナントを追い払う方法）: 7 Sneaky Ways
すべての大家は、悪いテナントへの対処の悪夢を知っています。 たぶん、彼らは時間通りに家賃を払っていない。 もしかしたら、彼らは家の手入れをしないかもしれません。 最悪のテナントは、トラブルに巻き込まれたり、犯罪行為に手を染めたり、単に無礼なだけだったりします。
あなたや他のテナント、あなたのビジネスにとって有害なテナントを追い出すことは、不可欠なことなのです。 未払いの家賃や、可能な限りの修理や改築で、お金を浪費するかもしれません。 しかし、それに対処する前に、テナントを追い出す必要があります。
悪いテナントを追い出す方法を知りたい場合は、ここで 7 つの効果的な strategies.
Raise the Rent
あなたの悪いテナントは時間通りに彼らの家賃を支払うか？ それらを追い出すための素晴らしい方法は、家賃を上げることです。
家賃の引き上げは珍しいことではありませんが、彼らの頭の上に屋根のために多くを支払うことを楽しむ賃借人はいません。
家賃が高くなっていることに気づいたら、新しい住処を探すでしょう。
あなたの他のテナントはどうですか? 特に彼らがよく振舞っているなら、家賃を上げるのは不公平だ。 彼らの家賃も変えなければならないという法律はありません。
不良な入居者が家賃だけを上げられたことに気づくことを心配するなら、言い訳をしましょう。 彼らのアパートは古いか、他のアパートより責任がある、
Don’t Renew Their Lease
家賃を上げることが問題外だったらどうしますか？ 彼らのリースを更新しないでください。 更新通知を送るのではなく、立ち退き通知を送りましょう。
一般に信じられていることとは逆に、テナントのリースを更新する必要はありません。 しかし、あなたは彼らのnon-renewal.
を正当化する必要があるかもしれません。あなたがそのアパートのために必要な修理作業がないことを知っている場合は、アパートのいくつかは改装中であり、テナントがそこにあるべきではありません説明し、通知を送ることができます。
あなたがこのルートを行くことにした場合、敷金返還を提供。 法律では、あなたは彼らに十分な通知を与える必要があります。 最低でも30日は必要ですが、礼儀としてもっと与えましょう。
Help Them Find a New Home
If you don’t renew the lease, offer to help them find a new home.もしリースを更新しないのであれば、新しい家を探すのを手伝うよう申し出ましょう。 同業者を紹介し、悪いテナントに対処できるようにする。 他の大家さんやアパートメントコンプレックスに話を聞く。
賃借人が退去する必要があり、リース期間が終了し、行き場がない場合はどうしたらよいでしょうか。 地元のホームレスシェルターに相談したり、1ヶ月余分に滞在させることもできます。
もし彼らのために新しい家が見つからず、彼らがひどい借主でなかった場合はどうしますか？ 一部のテナントには、ちょっとした問題があります。 彼らは大声で、隣人から失礼な苦情を受信したり、あまりにも厳しいかもしれません。
しかし、彼らは時間通りに家賃を払って、不動産を破壊していない場合はどうなりますか？
Threaten Legal Action
一部のテナントは悪いですが、それほど悪くはありません。 他のテナントは、本当に悪いのです。 これらのテナントは、犯罪行為に関与し、近所への脅威であり、他の大ざっぱなビジネスやアクションを行います。
あなたが法的措置を脅かすことができる方法がある場合は、そのルートを取る.
しかし、あなたは証拠が必要です。 麻薬の売買や所持を目撃したのか？ 犯罪歴はあるか？ 近隣住民から暴行や傷害の被害届が出されていないか？ これはすべて法廷で使える証拠です。
どのような結果になるべきでしょうか。 一部の家主は、犯罪者のテナントを合法的に追い出すだけで満足しています。 また、告訴して、借主に懲役刑を科すことを望む人もいます。 これはすべて、テナントとあなたの状況によります。
Cash for Keys
他に悪いテナントを追い出す方法はないのでしょうか？ 誰も無料のcash.
悪いテナントに現金を与えることはそれらを追い出すための最良の方法の一つである理由です否定することはできません。 あなたが余分な現金を持っている場合は、キーと現金を提供します。 あなたは彼らが支払った家賃の一部を返金することを約束することができます。
この戦略は、多くの家主のために安価であることもあります。 完全な立ち退きは、未払い家賃で数千ドルかかることもあります。
リース期間の終わりに数百ドルを支払うだけなら、それほど負担にはならないでしょうか。 そうすれば、すぐに家を売ることができます。
Find Illegal Activity
This is similar to taking legal action point mentioned previously.これは、前に述べた法的措置をとるという点に似ています。 しかし、一部のテナントは、テナントが違法activity.
に参加している場合でも、むしろ法執行機関を巻き込まないだろう、あなたは簡単に彼らが犯罪行為に従事し、それらを追い出すために証拠を使用することができます
まず、あなたは彼らが犯罪者であるかを見つけて証明しなければならない。
賃貸契約書に、借主の所有物を検査する権利があると記載されていれば、これは合法です。 そうでなければ、テナントの家を検査することは、プライバシーに対する彼らの権利の侵害になる可能性があり、彼らはそのためにあなたを訴えることができます。
だから、あなたは疑わしいと思えない、あなたはすべてのテナントで検査を実施する必要があります。 次に、犯罪報告書とバックグラウンドチェックを行っていない場合は、実行します。
Talk to the Tenants
あなたがポイントを得るタイプの家主であれば、ちょうど悪いテナントに近づくことが最善です。 彼らと話し、なぜ彼らがleave.
する必要があるかを説明するのが理想的です。一部の人々は彼らの方法で設定されており、彼らが失礼または破壊されていることに気づかない。 しかし、これが成功しないことを証明する場合、個人的に、彼らはbefore.902>
あなたはまた、前の賄賂のいずれかを提供することができます立ち去る必要があることを教えてください。 現金を渡す、家賃を返金する、退去を少し延長する、別の家を探すのを手伝うなどです。
Now You Know How to Get Out of a Bad Tenant
Every landlord will deal with bad tenants.Now you know how to get rid of a bad tenant. しかし、状況は耐えられないようになっている場合は、悪いtenant.
いくつかの法的な制限がありますを取り除く方法を知っている必要があります。 あなたは、リースを終了する前に、十分な通知を与える必要があります。 彼らがリースアップ前に出て行く必要がある場合、あなたはそれらを買収する必要があるかもしれません。 しかし、あなたがテナントを追い出す方法を制御します。
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