地役権は、その保有者に、何らかの目的で土地を使用する非所有権を付与するものです。 地役権から利益を得る当事者は、さまざまな方法で不動産を使用することができますが、それは不動産に所有権を付与するものではありません。 ほとんどの地役権は、非排他的地役権として作成されます。 非排他的地役権では、地役権から利益を得る当事者は、そのプロパティの使用から、プロパティの所有者を含む他の個人を除外することは許可されません。 非排他的地役権は、通常、財産の使用から利益を得る複数の地役権者を有する。
非排他的地役権は、存続期間が異なる場合がある。 永久的な非排他的地役権は、地役権から利益を得るすべての人が土地に永久的にアクセスできるようにするものである。 あるいは、一時的な非排他的地役権は、特定の期間にわたって付与される。 非排他的地役権は、一般的に永続的であり、土地に「付着」しています。 そのため、将来の譲受人は、地役権から利益を得る権利を有する。
土地所有者はまた、財産の全部または一部を使用する権利を特定の当事者に制限することによって、排他的地役権を付与することができる。 これは、どのような方法でプロパティを使用してから他のすべての当事者を排除します。 しかし、非排他的地役権に似て、排他的地役権の保有者は、土地に関する所有権を持っていない。 排他的な地役権は、契約または使用のパターンを通して暗黙的に、証書の明示的な言語を介して取得、または必要性に基づいて（このような内陸の不動産へのアクセスなど）することができます。 排他的地役権が付与された場合、それは被許諾者に関してのみ有効です。 したがって、いったん財産が売却または譲渡されると、将来の財産所有者は地役権の利益を保持しない。
排他的地役権の設定に合意した当事者は、その契約が財産所有者および地役権者の権利を明確に反映していることを確認する必要がある。 契約は書面で、将来的に紛争を防ぐために、地役権の条件について十分な詳細が含まれている必要があります。 プロパティの所有者が土地の地役権者の使用を妨害または制限する、またはそうする他の人を許可した場合、地役権者は、そのようなactivity.7391>
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