Pros & Cons: Real Estate Investing Partnerships

不動産投資パートナーシップは、同じ考えを持つ不動産投資家が集まり、不動産投資と資産形成という彼らのお気に入りのことを一緒に行うことが可能です。

私が最初の不動産投資物件を購入したとき、いくつかの理由でパートナーと仕事をすることを選びました。 まず、責任と費用を分担することにメリットを感じたからです。 第二に、一人よりも誰かと一緒に新しい冒険に乗り出す方が良いと思ったからです。

不動産投資のパートナーシップは、2人以上の人々が不動産に投資するために彼らのお金、リソースとよりをプールするために一緒に来るときです。 パートナーシップは、二人の間の単純な契約または異なるパートナーが資本とリソースの異なるレベルを貢献している複雑な構造化された取引とすることができます。 パートナーシップは、LLCやCコーポレーションなどの企業、または2人以上の間の単純な契約として形成することができる。

今我々はあなたが不動産パートナーシップはあなたのために最善であるかを判断できるように不動産投資のパートナーシップの長所と短所のいくつかについて話します。

不動産投資事業組合のメリット

“多ければ多いほどいい “というのはご存知でしょうか。

このことわざは、パートナーシップにも当てはまります。 パートナーシップの中では、自分以外のアイデアにアクセスすることができます。 さらに、スキルや経験のミックスを得ることができ、不動産ベンチャーを管理する仕事を分割する機会もあります。 最も優れているのは、一人でベンチャービジネスを計画する必要がないことです。 チームと一緒に仕事をすることで、プロジェクトがうまく計画され、可能な限り成功することを保証します。

お金、知識、または経験 – 誰もが何をもたらしている？

あなたが新しい不動産投資家であれば、より多くの経験を持っている人と提携すると、あなたのミスやお金の損失を最小限に抑えるのに役立ちます。 パートナーシップを成功させるために、すべての当事者は、財政的支援、知識や経験などのプロジェクトに何かを貢献する必要があります。

お金、現金、クレジット

パートナーシップは、各パートナーが取引に同量のお金を貢献することが含まれます。 しかし、すべてのパートナーシップが、全員がテーブルにお金を持ち込んだり、費用を均等に分担したりするわけではありません。 たとえば、資金に限りがある場合、取引における持分の割合と引き換えに、決算費用や頭金に貢献することがあります。

もうひとつの選択肢は、融資のために自分の信用を貢献することです。 強力な信用があれば、後で投資から得られる収入の一部で、取引に融資するのを助けることができます。 ただ、自分の信用を担保にすることは、取引がうまくいかなかった場合の責任も負うことになるので、注意が必要です。 銀行や民間の金融機関によっては、パートナー全員がローンに参加することを要求する場合もあり、何が起きても全員が法的な責任を負うことになります。

Experience and Expertise

あなたがパートナーシップの中でより経験豊富な投資家であれば、収益の一部と引き換えにあなたの専門知識と時間を提供することができます。 たとえば、不動産業者は、彼らが公開される前に不動産取引にアクセスし、売却を交渉し、エージェントとして閉鎖コストにお金を節約することができますので、偉大なパートナーになります。 また、不動産業者は、住宅所有者、売り手、他の投資家を含むネットワークにアクセスすることができるので、良い投資先や可能性のあるパートナーを探すときに役に立ちます。

あなたがより経験豊富な投資家であれば、請負業者との連携、テナントからの家賃徴収、または取引に参加する他の投資家を見つけることによって、不動産取引の間に発生する課題をナビゲートする初心者を助けることができます。 利益と引き換えに自分の時間や専門知識を提供することは、あなたにとって良い取引となるかもしれません。

Dividing and Conquering Responsibilities

パートタイム投資家でもフルタイムでも、あなたはおそらく忙しいと思います。 パートナーシップは、あなたの投資不動産に関連する重要なタスクを分割して征服することができます。 また、あなたとあなたのパートナー（s）は、あまりにも、いくつかのタスクをアウトソーシングすることを選択することができます。

あなたとあなたのパートナーが不動産を自己管理することを決めた場合、一人は賃貸ライセンスの取得や不動産賃貸契約の起草などの管理業務を担当することができます。 別のパートナーは、物件の表示とマーケティングを担当することができます。 他の誰かが、請求書、固定資産税、またはメンテナンスなど、不動産の経費を管理する上で主導権を握ることができます。

一方、不動産管理者を雇うことを選択した場合、不動産管理者は家賃を徴収し、夜中の修理に対応し、テナントからの電話を受けることになります。 自己管理にせよ、プロパティ・マネージャーに依頼するにせよ、プロパティ・マネージャーやゼネコン、その他の物件にかかる費用をどうするかは、あなたとパートナーが決めるべきでしょう。

ほとんどの場合、これらの費用は物件から得られる収入から捻出されます。 しかし、不動産が収益を上げる前に費用が発生した場合、誰が何に責任を負うかを決定することが重要です。 あなたが貢献するものは、各人の持分またはあなたがパートナーシップを確立する前に行った合意に基づいている可能性があります。

Strengths and Skills

各パートナーの責任は、彼らのスキルと強みに基づいている必要があります。 あなたが修理のコツや請負業者との強い関係を持っている場合、あなたはすべての修理を処理するために1である可能性があります。 もしパートナーが会計に強いなら、簿記や税金、日常的な買い物をするのもいいでしょう。 パートナーの一人が不動産業者やブローカーである場合、彼または彼女が投資物件を探し、購入の交渉をリードすることができます。

優れたパートナーシップは、すべてのパートナーに透明性があり、誰もがパートナーシップで何が起こっているのかを知ることができます。 たとえば、あなたが簿記係でない場合でも、あなたの不動産パートナーシップに関わるお金の内部と外部を知っている必要があります。

Either wayは、一緒にあなたも、請負業者、プロパティマネージャ、または多くを雇うことについての決定を下すことができます。 複数の人と、あなたは投資の質問や問題が発生した場合のためにいくつかの意見にアクセスすることができます。 一番いいのは、お互いにアイデアを出し合い、チームとして問題を解決することができることです。

Disadvantages of Real Estate Investing Partnerships

With any team, there may be disagreements.どんなチームでも、意見の相違はあるものです。 そこで、どのような問題が起こりうるか事前にブレインストーミングを行い、それに応じて準備をすることが重要です。 パートナーと一緒にベンチャーに乗り込む場合は、以下に挙げるようなことを事前に計画しておくとよいでしょう。 ただし、「起こるかもしれないこと」を計画しても、「起こる」ことを意味するわけではありません。

Splitting the Profits

パートナーシップでは、コストを分割することができますが、収益も分割する必要があります。 そのため、収入目標を達成するまでに、より多くの時間や大規模な取引が必要になる場合があります。 お金を交換する前に、お金がどのように分割されるかを明確に概説してください。

そうしないと、あなたとあなたのパートナーがお金をめぐって争い、弁護士や裁判所が関与しなければならない場合、高くつく可能性があります。 条件を定義した法的拘束力のある書類を用意し、パートナー全員が契約書に署名していることを確認するのが一番です。

投資取引のすべての当事者を保護するために、有限責任会社（LLC）などの事業体の設立を検討してください。 友人、家族、または知り合ったばかりの投資家と投資するかどうかにかかわらず、取引、各人の責任、利益分配の概要を記した契約書を必ず作成してください。

あなたとパートナーが合意したことはすべて文書にすること。 これはいくら強調してもしきれません。 すべてのビジネス取引がうまくいくわけではありませんが、時には対立や意見の相違が生じることがあります。 そして、彼らが行うとき、あなたは怒っていると弁護士up.8431>

今と比較して、誰もが笑顔と幸せだったときにあなたが書いた契約のために感謝されるでしょう、または一人がパートナーシップに代わって決定を下すことができればタスクは、全員の注意、投票が必要かを概説。 あなたが場所で右のペーパーワークを持っているとき、物事がうまくいかないとき、あなたはどんな問題を解決するために場所ですでにルールと手順のセットを持っています。

お金の話は難しいかもしれませんが、もしパートナーと金銭的な話ができないのであれば、一緒にビジネスをするべきではないでしょう。 誰もが、自分ができること、できないことを透明にする必要があります。 すべての費用を50/50で分けることに同意したなら、誰もが自分の分を払えるようにしなければなりません、言い訳はしないでください。

請負業者が支払いを受ける必要があるとき、彼らはあなたやあなたのパートナーがお金を持っていないことを聞きたくありません。 会社用の共同口座を開設し、全員が前払いすることで、簡単に資金にアクセスできるようにすることを検討してください。 誰もがアクセスできる会社の銀行口座はまた、資金がどのように管理され、使用されているかに皆と透明性を追加します。

Costs to Set Up a Partnership

新しいビジネスエンティティを設定するには、その費用がありますが、それは価値がある。 州の手数料に加えて、あなたは、オペレーティング-アグリーメントを起草するために弁護士を必要とするかもしれませんし、追加料金であなたの書類を提出するために、IncFileまたはLegalZoomのようなサービスを使用することができます。 自分に合った事業体（LLC、LLP、C-Corpなど）については、弁護士の助言を仰いでください。

ビジネスのようにお金を稼ぎたいのであれば、ビジネスのように運営する必要があります。

あなたのパートナーシップは、1つまたは複数の異なる投資取引に分離されている可能性があるので、あなたのパートナーシップのそれぞれに別のビジネスエンティティを作成する必要がある場合があります。 異なるベンチャー企業間で、または個人の資金と資金や会計を混ぜてはいけません。 何か問題が発生したときに、他の事業の資産（あるいは個人資産！）を金銭的な争いにさらしたくはないでしょう。

最も重要なことは、成功したパートナーシップとして一緒に多くのことを作るつもりなら、そのコストは支払うべき小さな代償かもしれないということです。 覚えておいて、右のビジネス構造を設定すると、すべてのパートナーを保護し、軽く取られるべきではない。 もし助けが必要なら、弁護士に相談してください。

Clash of the Titans

あなたとあなたのパートナーが同意しないときがあるかもしれません。 もしあなたが一人で仕事をしていたなら、あなたの意見が最終決定権になる可能性があります。 しかし、他の人と一緒に仕事をする場合は、そう簡単にはいきません。 パートナーのネットワークや専門知識から恩恵を受けるのと同じように、パートナーの意見や見解が自分の意見と一致しない場合もあるので、それに対処する準備が必要です。 このような場合に、署名入りの契約書が役に立ちます。 あなたのagreement.

あなたが共通の基盤を見つけることができない場合には、パートナーシップを終了し、みんなのために働く方法で資産（銀行のお金、プロパティなど）と負債（住宅ローン）を分割する方法を考えなければならないかもしれませんに綴ら解決へのパスがあるはずです。 幸いなことに、あなたはすべてを文書で綴った書類を作成したので、分割を考えるのは難しいことではありません。

不動産パートナーの見つけ方

あなたの周りを見てください、あなたはおそらく、可能な不動産のパートナーのトンに囲まれています。 あなたは、家族、ミートアップグループやエンジェル投資家の人々と提携することができます。 あなたが不動産投資のパートナーシップに入ることについて真剣である場合、あなたの地域の研究プログラムや取り組み。 そこに地元の投資クラブがあるかもしれませんし、潜在的なパートナーを見つけるために、Bigger Pocketsのようなオンラインフォーラムを検索してみてください。

不動産投資のすべてのものと同様に、あなたの宿題を行う。 あなたが一緒に投資したい任意の潜在的なパートナーを知って取得します。 彼らはすべての財政的に立っている場所を理解する。 あなたはチームとして一緒に働くことができることを確認してください。 全員が同じ目標を持ち、リスクを理解していることを確認する。 あまりにも話がうますぎるもの、あるいはあなたに透明性を持たせようとしないものには注意が必要です。

また、地方自治体やコミュニティ開発者と提携できる可能性もあります。 しかし、これらのグループは、あなたがテーブルにもたらすことができる以前の不動産経験やキャッシュフローを見たいかもしれませんので、政府のプログラムや開発者が提携する前に、より多くの精査のために準備されます。

あなたが他の不動産投資家のようになることを熱望している人々と自分自身を囲む場合は、どこでもパートナーシップの機会を見つけることができます。 ただ、目についた取引はすべて追わないようにしましょう。 特に大金が絡む場合は、自分自身でデューデリジェンスを行いましょう。

Get Out There and Go!

Now it’s time to get to work.今すぐ仕事に取り掛かる。 不動産投資家になることを夢見るのはやめて、1つになりましょう。 パートナーシップは、あなたが次のレベルにあなたの収入と投資の目標を得るのを助けるために起こっている場合は、それのために行く。 どちらかというと、パートナーシップの経験は、あなたの不動産投資に対する知識と愛情を深めるでしょう。 あるいは、不動産投資のパートナーシップがあなたにとって最善の道でないことが分かれば、何が気に入らないのかを知り、富を築くための他の方法を検討することができるでしょう。