Mike Canary, Real Estate AgentREMAX Space Center
A Vanilla Shell – Vanilla box, white box or whiteboxingとしても知られている – は、商業不動産で非常によく見られるものですが、住宅不動産でもますます一般的になってきています。 多くの点で、ホームステージングとは正反対で、ホームセラーは、残りの人生を楽しく過ごすことができる素敵で清潔な部屋を思い描くことができるように、家を「ステージング」するのです。 バニラ・シェルは、もっと真っ白なキャンバスです。それは、家の買い手が、想像力を1つか2つの異なるトレンドに閉じ込めるのではなく、欲しい（できる）ものは何でも思い描けるように、家を必要最低限に残す習慣です。
つまり、バニラ・シェルのアパートには、家具も家電もなく、大きな仕上げもない、という「裸感覚」があるということです。 壁、配管、天井、床、コンセント、照明、空調だけです。
それが住宅購入者を遠ざけると考えているなら、考え直してください。 バニラ貝は、特にミレニアル世代の大きな市場で非常にトレンディです。 彼らは、干渉を受けずに、自分の好きなように将来を思い描くことを望んでおり、家やアパートがバニラシェルであれば、さらに高い所有意識と斬新な感覚を持つことになるでしょう。 そのため、不動産業者は家の売り手に対して、たとえその物件がすでに家にあったオブジェクトや家具で「演出」されていたとしても、バニラ・シェルにすることを検討するようますます助言しています。
さて、商用不動産のバニラ・シェルは、標準ではないにしても人気がありました! – になっています。 実際、ほとんどの小売店は、（リース契約が終了すると）完全なバニラ・シェルの栄光のうちに物件を返却するよう契約で縛られています。 その理由はとてもシンプルで、小売店にはそれぞれあらかじめデザインされたビジュアル・コミュニケーションやロジスティクスがあるので、大家はテナントを変えるたびにすべての工事を破棄し、新しいテナントがその場所が自分のビジネスに十分適しているかどうかを確認する必要があったからです。 例えば、マクドナルドがAdvanced Auto Partsを装ってハンバーガーショップを開くのとでは、ビジネスの性質が違いすぎます。 そこで大家は、テナントが退去する前にホワイトボックス化し、必要最低限の場所に戻すことを契約で縛るのです。
Cold Shell（別名Grey Shell）と混同しないように
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