Voor sommigen is het alleen verkopen van een New Yorks appartement hetzelfde als het uitvoeren van een wortelkanaalbehandeling in je eigen mond. Dat kun je beter overlaten aan de experts. Dat geldt niet voor ondernemer en semi-professioneel autocoureur Alan Wilzig, die veel ophef veroorzaakte toen hij onlangs zijn stadswoning in Tribeca te koop aanbood voor 43,5 miljoen dollar. Hij is de marketing van de plaats zelf – bekend als een FSBO, uitgesproken fizz-bo en kort voor “voor-verkoop-door-eigenaar”-en ook als een “open vermelding,” wat betekent dat elke makelaar is vrij om de plaats te publiceren, maar hij heeft niet ingehuurd een om hem te vertegenwoordigen uitsluitend. Onnodig te zeggen, de meeste verkopers met acht-cijferige huizen gaan niet deze hybride route.
De buzz had waarschijnlijk ook iets te maken met Wilzig, een voormalig bankier die kort werd geportretteerd in “The Wolf of Wall Street,” en het huis zelf. Het is verbonden aan een appartemententoren, het is een 7.500 vierkante meter, drie verdiepingen, zes slaapkamers met kogelvrije ramen, krokodillenleuningen, een 64-kleuren verlichtingssysteem, en een 14-voet aquarium gevuld met witte vlinder koi. We spraken met Wilzig, die ons vertelde waarom hij ervoor koos geen makelaar in te huren, welke feedback hij kreeg van vastgoedprofessionals en wat hij het meest zal missen aan zijn droomhuis:
Alan Wilzigs keuken heeft een krijtbordmuur, perfect voor kinderen die graag tekenen als de drang toeslaat
U en uw vrouw, Karin, een juwelenontwerpster, betaalden ongeveer $4.5 miljoen voor de plaats in 2003 en voegde $ 1,5 miljoen toe aan renovaties. Hoe bent u aan de vraagprijs gekomen?
Het is een combinatie van waar eengezinswoningen voor worden verkocht of gevraagd, en ook wat mensen betalen voor penthouses. Wij beschouwen dit als een van de weinige herenhuizen die iemand zou overwegen die anders een penthouse koper zou zijn. Het heeft ambachtelijke details, het is op straatniveau en niet weggestopt in een appartemententoren, met een dakterras van 2.500 vierkante meter en een achtertuinpatio van 1.000 vierkante meter. Als we geen eerlijke prijs krijgen, staan we niet onder druk om het te verkopen, het zal meer een pied-a-terre zijn dan we nodig hebben.
Het achterterras heeft een bubbelbad dat plaats biedt aan acht
Waarom verkopen zonder makelaar?
Ik heb het niet zelf op de lijst gezet omdat ik anti-makelaar ben. Ik verwacht en ben blij om een commissie te betalen . Maar ik heb mijn hele leven marketing gestudeerd of beoefend en niemand kent het huis beter dan ik. Het zou me 30 dagen kosten om zelfs de beste makelaar de elementen van het huis te leren, de verschillende onderdelen en hoe ze gebouwd zijn, dus is het makkelijker voor mij om deel uit te maken van het proces. We kochten het huis omdat we het veiligheidsnet wilden van verbonden te zijn met de Hubert diensten, de beveiliging, sneeuw ruimen, alles. Dus ik ben een hybride huurder van een echt hybride huis!
Vermaak je je van het proces?
Dat doe ik echt. De New York vastgoed professionele gemeenschap is zo divers en interessant als New York zelf. Dus mensen die hier zijn gekomen, of ze nu 20 minuten of 20 jaar in onroerend goed zitten, ze waarderen het allemaal en dat is niet alleen uit beleefdheid.
Wilzig en zijn vrouw, Karin, midden in hun $1,5 miljoen kostende renovatie
Wat is hun reactie geweest?
Ze kwamen allemaal verbaasd binnen omdat het huis er niet uitzag als die oververlichte foto’s . Die waren gemaakt voor een lichtmagazine en waren super verzadigd. We hebben ook net een video tour gefilmd om het precies te laten zien zoals het er in het echt uitziet, een warm hout, neutraal palet, modern familiehuis.
Wie is de waarschijnlijke koper?
Zoiets groots en weelderigs zou kunnen dienen als pied-a-terre voor iemand die zo fabelachtig rijk is dat ze zes trofeehuizen over de hele wereld hebben en het niet kan schelen wat ze kosten. Als je in de Louis XV-stijl wilt wonen, is het niets voor jou, maar als je van hedendaagse architectuur houdt, is het een lust voor het oog.
De speelkamer voor de kinderen ligt naast de benedenverdieping van het huis en wordt gedeeld door de eigenaars van de Hubert condo’s
Alle aanbiedingen al?
In de twee weken sinds de listing live is gegaan, zijn er 24 makelaars langsgekomen, en nog eens 22 hebben afspraken die eraan komen. Ik heb een bod gehad van 31,5 miljoen dollar van een buitenlandse koper. We zullen de belangstelling zien, maar dit is vroeg in het proces. Wat is het grootste verkoopargument? Het is een van de vier of vijf markante panden in Tribeca. Het is een herenhuis van de toekomst, met de totale domotica en lichtontwerp. Alle technologie is up to date. Ik heb het gebouwd om te entertainen en dat hebben we gedaan, hoewel de eerste keer dat het huis blauw werd was voor de bris van mijn zoon, en het werd roze voor de verjaardagen van mijn dochter.
Het aquarium is waarschijnlijk niet voor iedereen, maar de open woonkamer is een pluspunt
Waarom nu weggaan?
We hebben een boerderij van 274 hectare en dat is voor ons een heel bijzondere plek. Dit jaar hebben we veel tijd op de boerderij doorgebracht … en we realiseerden ons dat we daar wilden wonen. Dus het was niet in de eerste plaats een zakelijke beslissing. We gaan op zoek naar een loft in de stad, waarschijnlijk in Soho.
Een op maat gemaakt verlichtingssysteem verlicht het interieur en de buitenkant.
Is de huidige hete vastgoedmarkt ook een overweging?
Er is een element van gunstige marktomstandigheden. Terwijl niemand die is savvy als het gaat om onroerend goed verwacht om hun vraagprijs te krijgen, schat ik dat de prijs zal uiteindelijk ten noorden van $ 35 miljoen. Maar wie weet, we zullen zien wat er gebeurt met 2 North Moore.
Wat zult u missen aan het herenhuis?
Ik zal bijna alles missen. Ik weet dat we nooit meer zo in Manhattan zullen wonen, maar ik ben klaar voor de verandering.
Related:
“My Cat From Hell” gastheer Jackson Galaxy over het temmen van uw NYC kat – zelfs in kleine ruimtes
HGTV’s Property Brothers over de onoplosbare fixer-upper en de grootste huisdier ergernissen van kopers
De FSBO dagboeken: Upper West Siders proberen hun studio zonder makelaar te verkopen