Real Estate Appraisal Services

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

Stap 1: Bel 305-792-7778 of vul de Gratis Offerte Aanvraag in om uw kosten & turn time te krijgen.

Stap 2: Plan uw afspraak (Meestal dezelfde of de volgende dag).

Stap 3: Ontvang uw taxatie per e-mail (Meestal de volgende werkdag na inspectie).

Een onroerend goed taxatie is het proces van het waarderen van onroerend goed…

De waarde die meestal wordt gevraagd is de reële marktwaarde. Onroerend goed taxaties zijn nodig omdat in vergelijking met, zeg, corporate voorraad, onroerend goed transacties komen zeer zelden voor. Niet alleen dat, maar elk onroerend goed is verschillend van het volgende, een factor die geen invloed heeft op activa zoals bedrijfsaandelen. Bovendien verschillen alle eigendommen van elkaar door hun ligging – wat een belangrijke factor is voor hun waarde. Er kan dus geen sprake zijn van een gecentraliseerde veiling voor de handel in onroerend goed, zoals die bestaat voor de handel in bedrijfsaandelen (d.w.z. een effectenbeurs).

Deze productdifferentiatie en het ontbreken van frequente handel, in tegenstelling tot aandelen, betekent dat er gekwalificeerde specialisten nodig zijn om advies te geven over de waarde van een onroerend goed via het taxatieproces. De onroerend goed taxateur verstrekt gewoonlijk een schriftelijk rapport over deze waarde aan zijn of haar cliënt. Deze rapporten worden gebruikt als basis voor hypothecaire leningen, voor de afwikkeling van nalatenschappen en echtscheidingen, voor belastingzaken, enzovoort. Soms wordt het rapport door beide partijen gebruikt om de verkoopprijs van het getaxeerde onroerend goed vast te stellen. Er zijn verschillende soorten rapporten beschikbaar.

Volledig eengezinswoning taxatierapport

Klik om een voorbeeld te zien van een volledig woning taxatierapport.Dit type van onroerend goed taxatierapport houdt in dat de woning taxateur doet een interieur en exterieur inspectie van het onderwerp eigendom. De taxateur kijkt naar de algehele conditie. Bijvoorbeeld, hij / zij kijkt om te zien of het huis recente upgrades aan het dak, ramen, keuken, badkamers, vloeren, A / C, enz. heeft gehad. De taxateur meet ook het huis uit om de exacte vierkante meters van bewoonbare oppervlakte en garageruimte, indien aanwezig, te bepalen.

Zij kijken ook naar hoeveel slaapkamers en badkamers het huis heeft. Dit is belangrijk omdat sommige huizen hebben afgesloten garages of andere gebieden die de huiseigenaar beschouwt als een slaapkamer, maar kan eigenlijk niet in aanmerking komen als woonruimte. Het aantal slaapkamers en badkamers is een grote factor bij het kiezen van vergelijkbare verkopen.

Het typische onroerend goed taxatierapport bevat interieur- en exterieurfoto’s van het onderwerp en exterieurfoto’s van ten minste drie gesloten vergelijkbare verkopen.De uiteindelijke taxatie bevat ook een schets van het onderwerp huis en een locatiekaart van het onderwerp in vergelijking met de vergelijkbare huisverkopen die in het rapport worden gebruikt. Zie voorbeeld hierboven.

Desktop Single Family Home Taxatierapport

Klik om een voorbeeld van een desktop woning taxatierapport te zien. Dit type onroerend goed taxatie wordt gedaan vanaf het “Bureaublad” van de taxateur. Met andere woorden, de taxateur doet geen interieur of exterieur inspectie van het onderwerp huis of de comparables, maar maakt een buitengewone veronderstelling over de toestand van het huis op basis van wat de huiseigenaar vertelt de onroerend goed taxateur of als er een MLS aanbieding op het onderwerp met foto’s van de taxateur kan baseren op that.

Het onderzoek en vergelijkingsmateriaal de taxateur gebruikt is hetzelfde als het onderzoek de hij / zij zou gebruiken voor het volledige rapport. Dit type rapport bevat ten minste drie vergelijkbare verkopen met exterieur foto’s (Als ze beschikbaar zijn via MLS). Het bevat ook een locatie kaart van het onderwerp in vergelijking met de vergelijkbare huis verkopen gebruikt rapport. Zie het voorbeeld hierboven.

Desktop Condominium Taxatierapport

Klik hier om een voorbeeld te zien van een desktop condominium taxatierapport. Dit type taxatierapport wordt wederom uitgevoerd vanaf het “Bureaublad” van de taxateur. Met andere woorden, hij / zij doet geen interieur of exterieur inspectie van het onderwerp condominium of de comparables, maar maakt een veronderstelling over de toestand van het appartement op basis van wat de eigenaar hen vertelt of als er een MLS lijst over het onderwerp met foto’s, kan de taxateur baseren op dat.

Het onderzoek en vergelijkingsmateriaal dat de taxateur gebruikt is hetzelfde als het onderzoek dat ze zouden gebruiken voor de volledige taxatie. Dit type rapport omvat ten minste drie vergelijkbare verkopen met exterieurfoto’s (als ze beschikbaar zijn via MLS). Het bevat ook een locatie kaart van het onderwerp in vergelijking met de vergelijkbare condominium verkopen gebruikt in het rapport. Zie het voorbeeld hierboven.

Residential Land Appraisal Report

Klik om een voorbeeld te zien van een taxatierapport van residentieel land. Bij dit type taxatie voert uw taxateur een inspectie uit van de betreffende grond. Hij of zij kijkt naar de locatie, het uitzicht, de externe veroudering, enz. Het einddocument bevat foto’s van het onderwerp land en straatbeeld. Er worden ook foto’s bijgevoegd van ten minste drie afgesloten vergelijkbare grondverkopen. Het bevat ook een locatiekaart van het onderwerp in vergelijking met de vergelijkbare grondverkopen gebruikt in het rapport. Zie het voorbeeld hierboven.

Commercieel samenvattend taxatierapport

Commercieel onroerend goed taxaties bevatten meestal een grotere hoeveelheid informatie als gevolg van de complexe aard van commercieel onroerend goed. Zie een voorbeeld van een volledig samenvattend taxatierapport van een kerk. Deze rapporten vermelden de identiteit van de opdrachtgever en eventuele beoogde gebruikers, bij naam of type; vermelden het beoogde gebruik van de documenten; geven een samenvatting van informatie die voldoende is om het onroerend goed te identificeren dat bij de taxatie betrokken is, met inbegrip van de fysieke en economische eigendomskenmerken die relevant zijn voor de opdracht; vermelden het getaxeerde eigendomsbelang; Vermeld het doel van de taxatie, met inbegrip van het type en de definitie van de waarde en de bron ervan; vermeld de ingangsdatum van de taxatie van onroerend goed en de datum van het taxatierapport van het onroerend goed; Vat voldoende informatie samen om de opdrachtgever en alle beoogde gebruikers van het rapport de reikwijdte van het werk te onthullen dat is gebruikt om de taxatie van het onroerend goed te ontwikkelen.

Zij vermelden ook alle veronderstellingen, hypothetische voorwaarden en beperkende voorwaarden die de analyses, adviezen en conclusies hebben beïnvloed; vatten de geanalyseerde informatie, de gevolgde evaluatieprocedures en de redenering die de analyses, adviezen en conclusies ondersteunt, samen; vermelden het gebruik van het onroerend goed dat bestond op de datum van waardebepaling en het gebruik van het onroerend goed dat in de taxatie wordt weerspiegeld; en, wanneer het doel van de opdracht de marktwaarde is, een samenvatting van de ondersteuning en de beweegredenen voor de mening van de taxateur over het hoogste en beste gebruik van het Subject; vermeld en verklaar elke persoonlijke afwijking van specifieke vereisten van STANDAARD 1 of 7 en de reden voor het uitsluiten van een van de gebruikelijke benaderingen voor de taxatie van onroerend goed; voeg een ondertekende certificering bij in overeenstemming met Regel 2-3 of 8-3 van de Standaarden. Zie het voorbeeld hierboven.

Replacement Cost Appraisal Report

Klik om een voorbeeld te zien van een vervangingskosten taxatierapport van een huis. Dit type van onroerend goed taxatie omvat het huis taxateur het doen van een interieur en exterieur inspectie van het onderwerp huis. Voor dit type rapport, is de taxateur op zoek naar de materialen die werden gebruikt om het huis te bouwen. De staat van het huis is irrelevant omdat de taxateur bepaalt wat het zou kosten om het huis helemaal nieuw te bouwen. Dit type taxatie omvat foto’s van het interieur en exterieur van het huis, een schets en de berekening van de vervangingswaarde. Zie het voorbeeld hierboven.

Field Review Appraisal Report

Klik hier om een voorbeeld te zien van een field review taxatierapport. Een geldverstrekker gebruikt dit formulier voor het steekproefsgewijze taxatie-onderdeel van zijn kwaliteitscontroleproces. Het field review rapport is bedoeld om de geldverstrekker/opdrachtgever een oordeel te geven over de juistheid van de beoordeelde taxatie. De omvang van het werk voor deze opdracht wordt bepaald door de complexiteit van het te beoordelen rapport en de rapportagevereisten van deze formulieren, met inbegrip van de volgende verklaring van veronderstellingen en beperkende voorwaarden, en certificeringen.

Als de review taxateur bepaalt dat het waardeoordeel in het te beoordelen rapport niet accuraat is, is hij of zij verplicht om een eigen oordeel over de marktwaarde te geven. De review-taxateur is niet verplicht om de stappen te repliceren die door de oorspronkelijke taxateur zijn voltooid om betrouwbaar te zijn en in overeenstemming met de toepasselijke taxatieontwikkelingsnormen van de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Zie voorbeeld hierboven.

Dit zijn slechts enkele van de soorten onroerend goed taxatierapporten die wij u kunnen bieden. Bel ons op 866-533-7173 om uit te vinden welk type onroerend goed taxatierapport geschikt is voor u. Als u een gratis prijsopgave wilt, vul dan het formulier in of bel ons.