The Residences at the Ritz-Carlton stoi na dawnym miejscu 38-piętrowego One Meridian Plaza. W lutym 1991 roku One Meridian Plaza został poważnie uszkodzony przez pożar, który zniszczył osiem pięter i zabił trzech strażaków. Ze względu na spory sądowe dotyczące losów spalonego wieżowca, przez osiem lat stał pusty, aż do rozbiórki w 1999 roku.
W 2000 roku Arden Group zawarła ugodę z właścicielami One Meridian Plaza, E/R Partners, zgadzając się zapłacić ponad 13 milionów dolarów za teren. W 1999 roku, Arden pozwał E / R Partners za wycofanie się z umowy Arden powiedział, że zrobił z właścicielami witryny. E/R Partners chciało sprzedać teren Liberty Property Trust za wyższą kwotę. Arden kupił już sąsiedni budynek Two Mellon Plaza w 1993 roku. Uszkodzony i pusty od pożaru One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza został przekształcony w hotel Ritz-Carlton w 2000 roku. Przylegająca do południowej strony terenu One Meridian Plaza to 1441 Chestnut Street. Firma Mariner Commercial Properties, Inc. kupiła tę nieruchomość, na której znajdowało się kilka trzypiętrowych sklepów oraz osiemnastopiętrowy budynek Morris Building, wszystkie uszkodzone i opuszczone w wyniku pożaru One Meridian Plaza. Budynki te zostały rozebrane w 2000 roku. Północna strona terenu One Meridian Plaza zwrócona jest w stronę filadelfijskiego ratusza, znajdującego się po drugiej stronie ulicy. Podczas gdy One Meridian Plaza czekała na rozwój, Arden przekształcił ją w podziemny garaż.
FeudEdit
Znajdź źródła: „The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – wiadomości – gazety – książki – scholar – JSTOR (czerwiec 2019) (Learn how and when to remove this template message)
Looking for new headquarters; Comcast poprosił Arden Group i Mariner o współpracę i połączenie nieruchomości w jeden budynek. Do 2001 roku nie osiągnięto porozumienia, a obaj deweloperzy postanowili ruszyć z własnymi wieżami. W związku z dążeniem do wybudowania konkurujących ze sobą wieżowców kondominium, stosunki między dwoma deweloperami szybko przerodziły się w waśń między głównymi partnerami firmy, Craigiem Spencerem z Arden Group i Timem Mahoneyem z Mariner. W 2003 roku Mahoney otrzymał od Miejskiej Komisji Regulacji Zonictwa pozwolenie na budowę 50-piętrowego wieżowca mieszkalnego w miejscu przy 1441 Chestnut Street. Na przesłuchaniu w sprawie zagospodarowania przestrzennego, Spencer próbował zablokować zatwierdzenie, mówiąc, że budynek jest zbyt wysoki i że zniszczy jego witrynę, blokując widoki i rzucając cienie. Spencer złożył pozew do sądu, aby zablokować budowę budynku, a sąd Common Pleas orzekł, że Zoning Board popełnił błąd w zatwierdzeniu 1441 Chestnut Street. Mariner odwołał się od wyroku.
W 2004 roku, Spencer i Mahoney ogłosił, że waśń się skończyła i że plany dla obu wież pójdzie do przodu. Spencer ogłosił, że Arden będzie budować 740 stóp (230 m), 57-piętrowa luksusowa wieża kondominium o nazwie The Residences at The Ritz-Carlton. The Residences at The Ritz-Carlton byłaby o ponad 100 stóp (30 m) wyższa od wieżowca, który Spencer skrytykował jako zbyt wysoki w 2003 roku. Waśń szybko rozgorzała na nowo, gdy Mahoney skrytykował projekt niższych pięter The Residences at The Ritz-Carlton. Niewielkie piętra miały pomieścić wielką salę balową, klub zdrowia i garaż na 540 samochodów. Mahoney twierdzi, że projekt niepotrzebnie obniżyłby wartość kondominiów na 21 niższych piętrach jego budynku. Dalsze przeprojektowanie obu budynków uniemożliwiło kondominiom wejście do garażu. Waśń trwała z żywymi argumentami, aby zablokować wzajemne plany w salach sądowych i agencjach miejskich Filadelfii. Przewodniczący rady zagospodarowania przestrzennego, David L. Auspitz, nazwał tę waśń „Super Bowl bitew o zagospodarowanie przestrzenne”.
W lipcu 2005 roku Spencer ogłosił przeprojektowanie The Residences at The Ritz-Carlton, kurcząc budynek z 57 pięter do 44 pięter. Wśród obiektów usuniętych w przeprojektowaniu były sala balowa i niektóre z parkingów. Obawiając się, że wieżowiec przegapiłby gorący rynek kondominiów w mieście, przeprojektowanie uniknęło wyzwań prawnych, ponieważ nie będzie wymagało specjalnej zgody Rady Zoningu na przekroczenie określonej wysokości. Mahoney przyrzekł, że będzie kontynuował walkę z budynkiem, mówiąc: „Jeśli będzie potrzebował tak wiele jak pozwolenie na wycięcie krawężnika, zablokujemy go”. W marcu 2009 roku, Mahoney i Spencer osiągnęli porozumienie, które zakończyło wszelkie prawne spory między budynkami. Teraz 48-piętrowy The Residences at The Ritz-Carlton był na tyle daleko od 1441 Chestnut Street Mahoneya, że 1441 Chestnut Street miał widok na ratusz w Filadelfii, podczas gdy 58-piętrowa górna część 1441 Chestnut Street została przeprojektowana w taki sposób, aby umożliwić widok na południową stronę The Residences at The Ritz-Carlton.
BudowaEdit
Budowa rozpoczęła się 2 maja 2006 roku ceremonią, w której uczestniczył gubernator Pensylwanii Ed Rendell. Do września 2006 roku jedna trzecia mieszkań w budynku została sprzedana. The Residences at The Ritz-Carlton został zwieńczony w lipcu 2008 roku, a wieżowiec został otwarty dla mieszkańców 13 stycznia 2009 roku. Wieżowiec został oficjalnie poświęcony podczas ceremonii 8 czerwca 2009 roku.
.