Real Estate Appraisal Services

Getting Your Appraisal Is EASY As 1-2-3

Step 1: Ligue para 305-792-7778 ou preencha o Pedido de Orçamento Gratuito para obter o seu custo & turn time.

Passo 2: Agende sua consulta (Geralmente no mesmo dia ou no dia seguinte).

Passo 3: Obtenha sua avaliação por e-mail (Geralmente no dia útil seguinte após a inspeção).

A Avaliação de Imóveis é o Processo de Avaliação de Imóveis…

O valor normalmente solicitado é o Valor Justo de Mercado. As avaliações imobiliárias são necessárias porque em comparação com, digamos, ações corporativas, as transações imobiliárias ocorrem muito pouco frequentemente. Não só isso, mas cada propriedade é diferente da seguinte, um fator que não afeta ativos como as ações corporativas. Além disso, todos os imóveis diferem uns dos outros na sua localização – o que é um factor importante no seu valor. Portanto, não pode existir uma configuração centralizada de leilão para a negociação de ativos imobiliários, como existe para negociar ações corporativas (ou seja, uma bolsa de valores).

Esta diferenciação de produtos e a falta de negociação frequente, ao contrário das ações, significa que são necessários especialistas qualificados para aconselhar sobre o valor de um imóvel através do processo de avaliação. O avaliador imobiliário geralmente fornece um relatório escrito sobre este valor ao seu cliente. Estes relatórios são utilizados como base para empréstimos hipotecários, para a liquidação de propriedades e divórcios, para questões fiscais, etc. Às vezes o relatório é usado por ambas as partes para definir o preço de venda do imóvel avaliado. Há diferentes tipos de relatórios disponíveis.

Relatório de Avaliação de Imóveis para uma única família completa

Clique para ver uma amostra de um relatório de avaliação de um imóvel completo.Este tipo de relatório de avaliação imobiliária envolve o avaliador de imóveis fazendo uma inspeção interna e externa do imóvel em questão. O avaliador está olhando para a condição geral. Por exemplo, ele/ela está olhando para ver se a casa teve recentes melhorias no telhado, janelas, cozinha, banheiros, pisos, A/C, etc. O avaliador também mede a casa para determinar a metragem quadrada exata da área habitável e área de garagem, se houver.

Eles também estão olhando para ver quantos quartos e banheiros a casa tem. Isto é importante porque algumas casas têm garagens fechadas ou outras áreas que o proprietário considera um quarto, mas podem não se qualificar como área habitável. O número de quartos e casas de banho é um grande factor na escolha de vendas comparáveis.

O relatório de avaliação de imóveis típico inclui fotos interiores e exteriores do sujeito e fotos exteriores de pelo menos três vendas comparáveis fechadas. Ver amostra acima.

Desktop Single Family Home Appraisal Report

Clique para ver uma amostra de um relatório de avaliação de um desktop home home. Este tipo de avaliação imobiliária é feita a partir do “Desktop” do avaliador. Em outras palavras, o avaliador não faz uma inspeção interna ou externa da casa ou dos imóveis comparáveis, mas faz uma suposição extraordinária sobre a condição da casa com base no que o proprietário diz ao avaliador imobiliário ou se há uma listagem MLS sobre o assunto com fotos, o avaliador pode baseá-la nisso.

A pesquisa e os comparáveis que o avaliador usa é a mesma que usaria para o relatório completo. Este tipo de relatório inclui pelo menos três vendas comparáveis com fotos externas (se estiverem disponíveis no MLS). Também inclui um mapa de localização do sujeito em comparação com o relatório de vendas de casas comparáveis utilizado. Veja exemplo acima.

Desktop Condominium Appraisal Report

Clique aqui para ver um exemplo de um relatório de avaliação de um condomínio desktop. Este tipo de relatório de avaliação imobiliária é novamente realizado a partir do “Desktop” do avaliador. Em outras palavras, o avaliador não faz uma inspeção interior ou exterior do condomínio ou dos imóveis comparáveis, mas faz uma suposição sobre a condição do condomínio com base no que o proprietário lhes diz ou se houver uma listagem MLS sobre o assunto com fotos, o avaliador pode baseá-la nisso.

A pesquisa e os imóveis comparáveis que o avaliador utiliza é a mesma que utilizaria para a avaliação completa. Este tipo de relatório inclui pelo menos três vendas comparáveis com fotos exteriores (se estiverem disponíveis no MLS). Também inclui um mapa de localização do sujeito em comparação com as vendas de condomínios comparáveis utilizadas no relatório. Veja exemplo acima.

Residencial Land Appraisal Report

Clique para ver uma amostra de um relatório de avaliação de um terreno residencial. Esse tipo de avaliação imobiliária envolve o avaliador realizando uma inspeção do terreno em questão. Ele ou Ela está olhando para a localização, visão, obsolescência externa, etc. O documento final inclui fotos do terreno sujeito e da cena da rua. Fotos de pelo menos três vendas de terrenos comparáveis fechados também estão incluídas. Também inclui um mapa de localização do sujeito em comparação com as vendas de terrenos comparáveis utilizadas no relatório. Ver exemplo acima.

Relatório de avaliação de imóveis comerciais

Avaliações de imóveis comerciais normalmente contêm uma quantidade maior de informações devido à natureza complexa dos imóveis comerciais. Veja um exemplo completo do relatório de avaliação resumida de uma igreja. Estes relatórios declaram a identidade do cliente e de quaisquer usuários previstos, por nome ou tipo; declaram o uso previsto dos documentos; resumem informação suficiente para identificar os imóveis envolvidos na avaliação, incluindo as características físicas e económicas do imóvel relevantes para a atribuição; declaram o interesse do imóvel avaliado; Indicar a finalidade da avaliação, incluindo o tipo e definição do valor e sua fonte; indicar a data efectiva da avaliação imobiliária e a data do relatório de avaliação imobiliária; resumir informação suficiente para divulgar ao cliente e a quaisquer utilizadores previstos do relatório o âmbito do trabalho utilizado para desenvolver a avaliação imobiliária.

Dizem também todos os pressupostos, condições hipotéticas e condições limitativas que afectaram as análises, opiniões e conclusões; resumem as informações analisadas, os procedimentos de avaliação seguidos e o raciocínio que suporta as análises, opiniões e conclusões; declaram o uso do imóvel existente à data do valor e o uso do imóvel reflectido na avaliação; e, quando o objectivo da missão for o valor de mercado, resumir o apoio e a fundamentação da opinião do avaliador sobre o maior e melhor uso do Sujeito; declarar e explicar quaisquer desvios pessoais dos requisitos específicos do CRITÉRIO 1 ou 7 e o motivo da exclusão de qualquer das abordagens habituais de avaliação imobiliária; incluir uma certificação assinada de acordo com as Normas Regra 2-3 ou 8-3. Ver exemplo acima.

Replacement Cost Appraisal Report

Click to see a sample of a replacement cost home appraisal report. Esse tipo de avaliação imobiliária inclui o avaliador da casa fazendo uma inspeção interna e externa da casa em questão. Para este tipo de relatório, o avaliador está analisando os materiais que foram utilizados para construir a casa. A condição da casa é irrelevante porque o avaliador está determinando o que custaria reconstruir a casa novinha em folha. Este tipo de avaliação inclui fotos do interior e exterior da casa, um esboço e os cálculos dos custos de substituição. Veja o exemplo acima.

Relatório de avaliação de revisão de campo

Clique aqui para ver uma amostra de um relatório de avaliação de revisão de campo. Um credor utiliza este formulário para o componente de avaliação de verificação pontual de seu processo de controle de qualidade. O relatório de avaliação de campo destina-se a fornecer ao credor/cliente uma opinião sobre a precisão da avaliação em revisão. O escopo do trabalho para essa atribuição é definido pela complexidade do relatório em análise e pelos requisitos de relatório desses formulários, incluindo a seguinte declaração de pressupostos e condições limitantes, e certificações.

Se o avaliador da revisão determinar que a opinião de valor no relatório em análise não é precisa, ele é obrigado a fornecer sua própria opinião de valor de mercado. O avaliador revisor não é obrigado a replicar as etapas completadas pelo avaliador original para ser confiável e em conformidade com as normas de desenvolvimento de avaliação aplicáveis das Normas Uniformes de Prática de Avaliação Profissional. Veja exemplo acima.

Estes são apenas alguns dos tipos de relatórios de avaliação imobiliária que podemos oferecer a você. Por favor, ligue para 866-533-7173 para saber que tipo de relatório de avaliação imobiliária é o mais adequado para você. Se você quiser um orçamento gratuito sobre taxa e horário de entrega, por favor preencha o formulário à sua direita ou ligue para nós.