Ett servitut ger innehavaren en rätt utan äganderätt att använda marken för något ändamål. Den part som gynnas av servitutet kan använda egendomen på olika sätt, men det ger ingen äganderätt till egendomen. De flesta servitut skapas som icke-exklusiva servitut. I ett icke-exklusivt servitut får den part som gynnas av servitutet inte utestänga andra personer, inklusive fastighetsägaren, från att använda fastigheten. Icke-exklusiva servitut har vanligtvis flera innehavare av servitut som drar nytta av användningen av fastigheten.
Ett icke-exklusivt servitut kan variera i varaktighet. Ett evigt icke-exklusivt servitut gör marken permanent tillgänglig för alla som drar nytta av servitutet. Alternativt beviljas ett tillfälligt icke-exklusivt servitut för en viss tidsperiod. Icke-exklusiva servitut är i allmänhet eviga till sin natur och ”knyts” till marken. Som sådan har framtida övertagare rätt att dra nytta av servitutet.
En markägare kan också bevilja ett exklusivt servitut genom att begränsa rätten att använda hela eller en del av fastigheten till en viss part. Detta utesluter alla andra parter från att använda fastigheten på något sätt. Men i likhet med ett icke-exklusivt servitut har innehavaren av ett exklusivt servitut ingen besittningsrätt med avseende på marken. Ett exklusivt servitut kan vara underförstått genom ett avtal eller ett användningsmönster, erhållas genom uttrycklig formulering i en handling eller grundas på nödvändighet (t.ex. tillgång till en inhägnad fastighet). När ett exklusivt servitut beviljas gäller det endast i förhållande till den som får det. När fastigheten säljs eller överlåts behåller den framtida fastighetsägaren således inte nyttan av servitutet.
Parter som kommer överens om att skapa ett exklusivt servitut bör se till att avtalet tydligt återspeglar fastighetsägarens och servitutsinnehavarens rättigheter. Avtalet bör vara skriftligt och innehålla tillräckliga detaljer om villkoren för servitutet för att förhindra tvister i framtiden. Om fastighetsägaren stör eller begränsar servitutsinnehavarens användning av marken, eller tillåter andra att göra det, kan servitutsinnehavaren inleda rättsliga åtgärder för att förhindra sådan verksamhet.
Det erfarna teamet av advokater vid Law Offices of Mark Weinstein, P.C. kan hjälpa dig att processa dina fastighetskrav. Kontakta Mark Weinstein och hans kollegor på (770) 888-7707 eller besök dem på https://www.markweinsteinlaw.com för att ta reda på hur de kan ge dig råd.