Fördelar och nackdelar: Partnerskap för fastighetsinvesteringar

Partnerskap för fastighetsinvesteringar kan samla likasinnade fastighetsinvesterare för att göra några av deras favoritsaker – att investera i fastigheter och skapa rikedom.

När jag köpte min första fastighetsinvesteringsfastighet valde jag att arbeta med en partner av flera skäl. För det första såg jag fördelarna med att dela upp ansvar och utgifter. För det andra tyckte jag att det var bättre att ge sig ut på ett nytt äventyr tillsammans med någon annan än ensam.

Partnerskap för fastighetsinvesteringar är när två eller flera personer går samman för att samla sina pengar, resurser med mera för att investera i fastigheter. Partnerskap kan vara enkla avtal mellan två personer eller komplicerade strukturerade avtal där olika partners bidrar med olika nivåer av kapital och resurser. Partnerskap kan bildas som företag, till exempel ett LLC eller C Corporation, eller ett enkelt avtal mellan två eller flera personer.

Nu ska vi tala om några av för- och nackdelarna med partnerskap för fastighetsinvestering så att du kan avgöra om ett partnerskap för fastighetsinvestering är bäst för dig.

Fördelar med partnerskap för fastighetsinvesteringar

Du vet vad man säger: ”Ju fler desto bättre”.

Detta ordspråk gäller även för partnerskap. Inom ett partnerskap kan du få tillgång till andra idéer än dina egna. Dessutom får du en blandning av färdigheter och erfarenheter, och du har en möjlighet att dela upp arbetet med att förvalta din fastighetssatsning. Det bästa är att du inte behöver planera din affärssatsning ensam. Genom att arbeta med ett team kan du se till att projektet är välplanerat och så framgångsrikt som möjligt.

Pengar, kunskap eller erfarenhet – Vad tar alla med sig?

Om du är en ny fastighetsinvesterare kan ett samarbete med någon som har mer erfarenhet hjälpa dig att minimera dina misstag och dina penningförluster. För att ett partnerskap ska blomstra bör alla parter bidra med något till projektet, t.ex. ekonomiskt stöd, kunskap eller erfarenhet.

Pengar, kontanter, krediter

Ett partnerskap kan innebära att varje partner bidrar med lika mycket pengar till affären. Det är dock inte alla partnerskap som innebär att alla bidrar med pengar till bordet eller delar kostnaderna lika. Om du till exempel har begränsade medel kan du bidra till slutkostnaderna eller handpenningen i utbyte mot en procentuell andel av kapitalet i affären.

Ett annat alternativ är att bidra med din kredit för finansiering. Om du har en stark kredit kan du bidra till att finansiera affären mot en del av den inkomst som senare kommer från investeringen. Var bara försiktig eftersom att sätta din kredit på spel gör dig också ansvarig om affären inte fungerar. Med vissa banker och privata långivare kan de kräva att alla partners står på lånet så att alla är juridiskt ansvariga för lånet oavsett vad som händer.

Erfarenhet och expertis

Om du är den mer erfarna investeraren i partnerskapet kan du bidra med din expertis och tid i utbyte mot en del av intäkterna. Fastighetsmäklare är till exempel bra partner eftersom de kan få tillgång till fastighetsaffärer innan de blir offentliga, förhandla om försäljningen och spara pengar på slutkostnaderna som mäklare. Fastighetsmäklare har också tillgång till nätverk som omfattar husägare, säljare och andra investerare, vilket kan vara till hjälp när du letar efter bra investeringar och möjliga partners.

Om du är den mer erfarna investeraren kan du hjälpa en nybörjare att navigera i de utmaningar som uppstår under fastighetsaffären genom att arbeta med entreprenörer, samla in hyror från hyresgäster eller hitta andra investerare som kan delta i affären. Att bidra med din tid och expertis i utbyte mot vinster kan vara en bra affär för dig.

Avdela och erövra ansvar

Oavsett om du investerar på deltid eller gör det på heltid är du förmodligen upptagen. Ett partnerskap gör det möjligt för dig att dela upp och erövra de viktiga uppgifterna i samband med din investeringsfastighet. Du och din eller dina partner kan också välja att lägga ut vissa uppgifter på entreprenad.

Om du och dina partners bestämmer er för att själva förvalta en fastighet kan en person sköta de administrativa uppgifterna, t.ex. att skaffa uthyrningslicens eller skriva ut hyresavtalet för fastigheten. En annan partner kan ta hand om visning och marknadsföring av fastigheten. Någon annan kan ta ledningen för att hantera fastighetens utgifter, inklusive räkningar, fastighetsskatt eller underhåll.

Om du däremot väljer att anlita en fastighetsförvaltare skulle din fastighetsförvaltare samla in hyran, sköta reparationer efter midnatt och ta emot samtal från hyresgästen. Oavsett om du förvaltar själv eller anlitar en fastighetsförvaltare bör du och din(a) partner(s) bestämma hur ni ska hantera kostnaderna, inklusive avgifterna för fastighetsförvaltaren, generalentreprenören eller andra fastighetskostnader.

I de flesta fall kommer dessa kostnader att komma från den inkomst som fastigheten genererar. Men om ni ådrar er kostnader innan fastigheten tjänar några pengar är det viktigt att fastställa vem som är ansvarig för vad. Vad ni bidrar med kan baseras på varje persons eget kapital eller på det avtal ni ingick innan ni etablerade partnerskapet.

Styrkor och färdigheter

Varje partners ansvar bör baseras på deras färdigheter och styrkor. Om du är duktig på reparationer eller har starka relationer med entreprenörer kan du vara den som sköter alla reparationer. Om din partner har en stark bokföringsbakgrund kanske hen sköter bokföring, skatter eller rutininköp. Om den ena partnern är fastighetsmäklare eller mäklare kan han eller hon ta ledningen när det gäller att hitta investeringsobjekt och förhandla om köpen.

Goda partnerskap har öppenhet med alla partner, så att alla kan veta vad som händer i partnerskapet. Även om du till exempel inte är bokhållare bör du känna till alla detaljer kring de pengar som är involverade i ditt fastighetspartnerskap.

Hursomhelst kan ni tillsammans också fatta beslut om att anställa entreprenörer, fastighetsförvaltare med mera. Med fler än en person kan du ha tillgång till flera åsikter för investeringsfrågor eller problem som uppstår. Det bästa är att ni kan bolla idéer med varandra och lösa problem som ett team.

Nackdelar med partnerskap för fastighetsinvesteringar

Med alla team kan det uppstå meningsskiljaktigheter. Därför är det viktigt att i förväg brainstorma om vilka problem som kan dyka upp och förbereda sig för dem i enlighet med detta. Om du går in i ett företag med partners, gör en plan i förväg för några av de saker som jag lyfter fram nedan. Kom ihåg att planera för det som kan hända betyder inte att det kommer att hända.

Avdelningen av vinsten

I ett partnerskap får ni dela på kostnaderna, men ni måste också dela på intäkterna. Det kan innebära att det krävs mer tid eller större affärer innan ni kan nå era inkomstmål. Beskriv mycket tydligt hur pengarna ska delas innan några pengar byts ut.

Om du inte gör det kan det hända att du och din partner kommer att bråka om pengar, vilket kan bli dyrt om advokater eller domstolar måste involveras. Det är bäst att ha juridiskt bindande papper på plats som definierar villkoren och se till att alla partner skriver under avtalet.

Överväg att etablera en affärsenhet, till exempel ett aktiebolag med begränsat ansvar (LLC), för att skydda alla parter i investeringsaffären. Oavsett om du investerar tillsammans med en vän, en familjemedlem eller en investerare som du precis har träffat, ska du alltid upprätta ett avtal som beskriver affären, varje persons ansvar och vinstfördelning.

Skriv ner allt som du och dina partner kommer överens om. Jag kan inte nog betona detta! Alla affärsuppgörelser går inte dåligt, men ibland uppstår konflikter eller meningsskiljaktigheter. Och när de gör det kommer du att vara tacksam för det avtal som du skrev när alla log och var glada, jämfört med nu när du är arg och advokat.

Opgeva vilka uppgifter som kräver allas uppmärksamhet, en omröstning, eller om en person kan fatta beslutet för partnerskapets räkning. När du har rätt pappersarbete på plats har du, när saker och ting går fel, redan en uppsättning regler och förfaranden på plats för att lösa eventuella problem. Detta är ovärderligt när det rationella tänkandet går ut genom dörren.

Pengesamtal kan vara svårt, men om du inte kan prata om ekonomi med din partner eller dina partners kanske ni inte borde göra affärer tillsammans. Alla måste vara öppna med vad de har råd och inte råd att göra. Om ni kommer överens om att dela alla utgifter 50/50 måste alla kunna betala sin del, inga ursäkter.

När en entreprenör behöver få betalt vill de inte höra att du eller din partner inte har pengar. Överväg att öppna ett gemensamt konto för företaget där alla bidrar i förskott, vilket ger dig enkel tillgång till pengarna. Ett bankkonto för företaget som alla har tillgång till ökar också insynen hos alla i hur medlen förvaltas och används.

Kostnader för att bilda ett partnerskap

Att bilda en ny affärsenhet har sina kostnader, men det är värt det. Förutom statliga avgifter kan du behöva en advokat för att utarbeta ett verksamhetsavtal, och du kan använda en tjänst, som IncFile eller LegalZoom, för att lämna in dina papper med ytterligare avgifter. Sök en advokats råd när det gäller rätt enhet (t.ex. LLC, LLP, C-Corp) för dig.

Om du vill tjäna pengar som ett företag måste du fungera som ett företag. Att skapa en affärsenhet är bara ytterligare en kostnad för att göra affärer och en utgift som du definitivt kan skriva av.

Då ditt partnerskap kan vara isolerat till en eller omfatta flera olika investeringsaffärer, kan du behöva skapa en separat affärsenhet för vart och ett av dina partnerskap. Blanda aldrig medel eller bokföring mellan dina olika företag eller med dina personliga medel. Du vill inte utsätta tillgångarna i dina andra företag (eller dina personliga tillgångar!) för finansiella tvister om några problem uppstår.

Det viktigaste är att kostnaderna kan vara ett litet pris att betala om ni kommer att tjäna mycket mer tillsammans som ett framgångsrikt partnerskap. Kom ihåg att inrättandet av rätt företagsstruktur skyddar alla partner och bör inte tas lättvindigt. Kontakta en advokat om du behöver hjälp.

Konflikt mellan titanerna

Det kan komma en tid då du och din partner inte är överens. Om du arbetar ensam kan din åsikt vara det sista ordet. Men när du arbetar med andra människor är det inte så enkelt. Precis som du drar nytta av din partners nätverk eller expertis måste du vara beredd att hantera deras åsikter och synpunkter, som kanske inte stämmer överens med dina.

Om ni båda känner starkt för något och inte kan hitta en väg framåt kan ni behöva ta in en tredje part, en vän eller en investerare för att hjälpa till att komma fram till en lösning. Det är då det kan vara till hjälp att ha ett undertecknat avtal. Det bör finnas vägar till en lösning som är tydligt angivna i ert avtal.

Om ni inte kan hitta en gemensam grund kan det hända att ni måste avsluta partnerskapet och komma fram till ett sätt att dela upp tillgångarna (pengar på banken, fastigheten etc.) och skulderna (bolånet) på ett sätt som fungerar för alla. Lyckligtvis för er upprättade ni ett pappersarbete där allting är skriftligt fastställt, så uppdelningen kommer inte att vara svår att reda ut.

Hur man hittar en fastighetspartner

Se dig omkring, du är förmodligen omgiven av massor av möjliga fastighetspartners. Du kan samarbeta med familjemedlemmar, folk i en mötesgrupp eller ängelinvesterare. Om du är seriös när det gäller att få in partnerskap för fastighetsinvesteringar bör du undersöka program och initiativ i ditt område. Det kan finnas lokala investeringsklubbar eller försök att söka i onlineforum, som Bigger Pockets, för att hitta potentiella partners.

Som med allt annat inom fastighetsinvestering ska du göra din hemläxa. Lär känna varje potentiell partner som du vill investera med. Förstå var de alla står ekonomiskt. Se till att ni kan arbeta tillsammans som ett team. Se till att alla har samma mål i åtanke och förstår riskerna. Var försiktig med allt som låter för bra för att vara sant eller med någon som inte vill vara öppen med dig. Det finns gott om andra potentiella partner där ute.

Du kanske också kan samarbeta med lokala myndigheter eller samhällsutvecklare. Dessa grupper kanske dock vill se tidigare erfarenhet av fastigheter eller kassaflöde som du kan bidra med, så var beredd på mer noggrann granskning innan ett statligt program eller en utvecklare blir partner.

Om du omger dig med de människor som du strävar efter att bli som andra fastighetsinvesterare kommer du att hitta samarbetsmöjligheter överallt. Men följ inte alla affärer du ser. Gör din egen due diligence, särskilt när stora summor pengar är inblandade.

Sätt igång!

Nu är det dags att sätta igång med arbetet. Sluta drömma om att bli fastighetsinvesterare och bli det. Om ett partnerskap kommer att hjälpa dig att ta dina inkomst- och investeringsmål till nästa nivå, så satsa på det. Om något kommer partnerskapsupplevelsen att fördjupa din kunskap och kärlek till fastighetsinvestering. Eller så lär du dig vad du inte gillar och överväger andra sätt att bygga rikedom om du upptäcker att partnerskap för fastighetsinvestering inte är den bästa vägen för dig.

Acquania Escarne är skapare av The Purpose of Money, en gemenskap av kvinnor som bygger upp generationsförmögenhet för sina familjer en dollar i taget. Som entreprenör, fastighetsinvesterare och licensierad försäkringsagent har Acquania alltid brunnit för finansiell kunskap. På sin webbplats bloggar Acquania om sätt att hjälpa dig att förbättra dina penningvanor, skapa rikedom och investera i fastigheter. Följ Acquania på sociala medier för dagliga tips.

.