How to Get Rid of a Bad Tenant: 7 Sneaky Ways
Alla hyresvärdar känner till mardrömmen att hantera dåliga hyresgäster. Kanske betalar de inte hyran i tid. Kanske tar de inte hand om sitt hem. De värsta hyresgästerna hamnar i trubbel, ägnar sig åt brottslig verksamhet eller är bara oförskämda.
Det är viktigt att göra sig av med hyresgäster som är giftiga för dig, de andra hyresgästerna och din verksamhet. Du kan slösa pengar med obetald hyra och eventuella reparationer och renoveringar. Men innan du tar itu med det måste du sparka ut dina hyresgäster.
Om du vill veta hur du gör dig av med en dålig hyresgäst, så finns här 7 effektiva strategier.
Höj hyran
Betalar dina dåliga hyresgäster sin hyra i tid? Ett bra sätt att sparka ut dem är att höja hyran.
Hyreshöjningar är inte ovanliga, men ingen hyresgäst gillar att betala mer för ett tak över huvudet. Så länge du ger gott om förvarning är detta helt acceptabelt.
När de märker att hyran blir dyrare kommer de att leta någon annanstans efter ett nytt ställe att bo.
Hur är det med dina andra hyresgäster? Det är orättvist att höja deras hyra, särskilt om de beter sig väl. Det finns ingen lag som säger att du också måste ändra deras hyra.
Om du är orolig för att dina dåliga hyresgäster ska upptäcka att bara deras hyra höjs, ge en ursäkt. Säg något i stil med att deras lägenhet är äldre eller har mer ansvar än andra lägenheter.
Förläng inte deras hyresavtal
Hur blir det om det är uteslutet att höja hyran? Förnya inte deras hyresavtal. Istället för att skicka ett meddelande om förnyelse, skicka ett meddelande om vräkning.
I motsats till vad många tror behöver du inte förnya hyresgästens hyresavtal. Men du kan behöva motivera att de inte förnyar sin hyresgäst.
Du kan skicka dem en uppsägning och säga att det måste göras reparationer och att inga hyresgäster ska bo i lägenheten vid den tidpunkten.
Om du vet att det inte krävs några reparationer i lägenheten kan du förklara att vissa av lägenheterna håller på att renoveras och att inga hyresgäster ska bo där.
Om du bestämmer dig för den här vägen kan du erbjuda en återbetalning av säkerhetsdepositionen. Enligt lagen måste du ge dem gott om tid i förväg. Minst 30 dagar är lagen, men ge mer för artighetens skull.
Hjälp dem att hitta ett nytt hem
Om du inte förnyar hyresavtalet, erbjud dem att hjälpa dem att hitta ett nytt hem. Hänvisa en konkurrent, så att de kan ta hand om de dåliga hyresgästerna. Prata med andra hyresvärdar eller lägenhetskomplex. Rekommendera olika webbplatser och öppna listor.
Hur blir det om hyresgästerna behöver komma ut, deras hyresavtal löper ut och de inte har någonstans att ta vägen? Prata med lokala härbärgen för hemlösa eller låt dem till och med stanna kvar en extra månad.
Tänk om du inte kan hitta ett nytt hem åt dem och de inte var hemska hyresgäster? Vissa hyresgäster har mindre problem. De kan vara högljudda, få oförskämda klagomål från grannarna eller vara för krävande.
Men vad händer om de betalade hyran i tid och inte förstörde fastigheten? Erbjud ett kortare hyresavtal medan du letar efter ett nytt hus.
Trota med rättsliga åtgärder
Vissa hyresgäster är dåliga, men inte så dåliga. Andra hyresgäster är bara riktigt dåliga. Dessa hyresgäster ägnar sig åt kriminell verksamhet, är ett hot mot grannskapet och gör andra skumma affärer eller handlingar.
Om det finns ett sätt att hota med rättsliga åtgärder, ta den vägen.
Men du behöver bevis. Har du bevittnat någon droghandel eller något innehav av narkotika? Har de en historia av kriminell verksamhet? Har grannarna gjort anmälningar om misshandel eller misshandel? Allt detta är bevis som du kan använda i domstol.
Vad ska konsekvenserna bli? Vissa hyresvärdar är nöjda med att bara lagligt sparka ut kriminella hyresgäster. Andra vill väcka åtal och till och med tvinga hyresgästen att sitta i fängelse. Allt detta beror på hyresgästerna och din situation.
Kontant för nycklar
Ingen annan åtgärd tvingar ut dina dåliga hyresgäster? Ingen kan förneka gratis kontanter.
Det är därför som att ge kontanter till dåliga hyresgäster är ett av de bästa sätten att sparka ut dem. Om du har extra pengar att avvara kan du erbjuda kontanter för nycklarna. Du kan till och med lova att återbetala en del av den hyra de betalat.
Denna strategi är också billigare för många hyresvärdar. En fullständig vräkning kan kosta flera tusen i obetald hyra.
Om du bara ger några hundra dollar i slutet av deras hyresavtal, kommer det att kosta dig så mycket? På så sätt kan du snabbt sälja huset.
Fynd av olaglig verksamhet
Detta liknar den punkt om att vidta rättsliga åtgärder som nämndes tidigare. Men vissa hyresgäster vill hellre slippa blanda in brottsbekämpande myndigheter, även om hyresgästerna deltar i olaglig verksamhet.
Du kan helt enkelt bevisa att de ägnar sig åt brottslig verksamhet och använda beviset för att sparka ut dem.
För det första måste du hitta och bevisa att de är brottslingar. Börja med att göra regelbundna inspektioner.
Om du i hyresavtalet anger att du har rätt att inspektera hyresgästens egendom är detta lagligt. I annat fall kan en inspektion av en hyresgästs hus innebära en kränkning av deras rätt till privatliv, och de kan stämma dig för det.
För att du inte ska verka misstänksam bör du genomföra inspektioner av alla hyresgäster. Kör sedan brottsrapporter och bakgrundskontroller om du inte har gjort det.
Tala med hyresgästerna
Om du är den typ av hyresvärd som går rakt på sak är det bäst att bara närma dig den dåliga hyresgästen. Prata med dem och förklara varför de måste flytta.
I själva verket bör du först närma dig dem och förklara varför de är en olägenhet.
En del människor är fast i sina vanor och inser inte att de är oförskämda eller störande. Men om detta inte lyckas, tala personligen om för dem att de måste gå.
Du kan också erbjuda någon av de tidigare mutorna. Ge dem kontanter, betala tillbaka hyran, förläng deras ledighet något eller hjälp dem att hitta en annan bostad.
Nu vet du hur du blir av med en dålig hyresgäst
Alla hyresvärdar kommer att ha att göra med dåliga hyresgäster. Men om situationen börjar bli outhärdlig måste du veta hur du gör dig av med en dålig hyresgäst.
Det finns vissa juridiska begränsningar. Du måste ge gott om uppsägningstid innan du avslutar hyresavtalet. Om de måste flytta innan hyreskontraktet löper ut kan du behöva muta dem. Men du kontrollerar själv hur du sparkar ut dina hyresgäster.
Behövs det att du snabbt säljer ditt hus efter att du sparkat ut de dåliga hyresgästerna? Vi kan hjälpa dig.