Hur man tjänar pengar med Airbnb (över 10 000 dollar per månad!)

MM Note: Detta är ett gästinlägg från min kompis Jerry som är en extremt erfaren Airbnb super värd som gör över $10,000 per månad och är på väg att nå ekonomiskt oberoende med hjälp av Airbnb uthyrning! Jag bad honom att skriva en komplett guide om hur man tjänar pengar med Airbnb. Detta är legit!

Här är lite information om mig: Jag heter Jerry Xiong och jag är en supervärd med 9 boenden i Columbus, OH. Jag är en tusenåring som tog examen från Ohio State och var fastighetsmäklare innan jag flyttade till Los Angeles. Även om jag inte är den största AirBnB-värden på något sätt, tror jag att många som vill komma in i Airbnb-branschen liknar mig.

Inom två år har jag samlat på mig över 500 femstjärniga betyg och genererat en sexsiffrig inkomst med en minimal investering i både tid och kapital. Jag kommer att gå igenom de olika steg jag tog för att förvärva fastigheterna samt tips om hur man förvaltar fastigheterna på distans så att du fortfarande kan behålla ditt dagliga jobb.

Om jag kan sköta mina Airbnb-listor från hela landet kommer du att kunna sköta det samtidigt som du har ett heltidsjobb om du vill!

Innehållsförteckning:

• Vad är Airbnb & Hur fungerar det?
• Skulle du bli en Airbnb-värd?
• Hur man tjänar pengar med Airbnb
• Airbnb vs traditionell uthyrning Fallstudie
• De tre främsta skälen till att bli Airbnb-värd
• Är det risker med att använda Airbnb?

Vad är Airbnb?

Airbnb startade 2008 som en marknadsplats på nätet för att ordna boende mellan personer som vill hyra ut sina utrymmen och de som söker boende.

Det verkar vara mycket arbete att sköta en verksamhet som i praktiken är ett minimotell. Sanningen är att du inte behöver ha erfarenhet eller massor av kapital för att komma igång. Delningsekonomin är i sitt primitiva skede just nu och om du går in i denna sidoverksamhet medan marknaden ännu inte är mättad kan du bygga upp ett fint bohag för din resa mot ekonomiskt oberoende.

Hur fungerar Airbnb?

Har du någonsin funderat på hur folk hyr ut sina lägenheter eller hem på Airbnb?

Företagsmodellen är mycket enkel: personer som du har extra utrymme i sin fastighet och vill utnyttja det på ett sätt som subventionerar deras ägandekostnader, precis som hushackning. Resenärer behöver ett prisvärt ställe där de kan vila för en snabb resa till stan eller ett alternativ till företagsbostäder om de behöver ett längre boende.

Airbnb skapades med en delningsekonomi i åtanke – det började bara som en liten startup i San Francisco men driver fler listningar än de största hotellkedjorna i världen!

Skulle jag bli Airbnb-värd?

Hur passar du in i denna ekvation?

Airbnb är nästan helt beroende av potentiella värdar som du. Själva företaget äger ingen egendom och fungerar i praktiken som en mellanhand för att koppla samman resenärer med värdar. Under de senaste åren har Airbnbs popularitet fortsatt att öka, vilket har lett till en brist på inventarier på Airbnb. Som Super Host har jag själv sett min beläggningsgrad skjuta upp till över 90 % under månader med hög efterfrågan! Även om jag höjer priset på min lista för att ge mina städare lite vilotid och möjliggöra renoveringar, verkar det som om efterfrågan aldrig upphör.

Detta indikerar en STOR möjlighet för potentiella värdar att ta sin del av kakan och öka din passiva inkomst.

Hur man tjänar pengar med Air b and b

Nu när jag har er uppmärksamhet vill jag gå igenom de ekonomiska aspekterna av att driva ett Air B and B. En av de viktigaste sakerna att göra innan du tar itu med någon sidoverksamhet är att planera din verksamhet. Var naturligtvis inte alltför riskbenägen, men du måste ta kalkylerade risker för att uppnå maximal lönsamhet samt säkerställa framgång.

Säkerställ att din marknad har en efterfrågan på din notering. Försök inte att hyra en tjusig herrgård mitt ute i ingenstans. Du måste förstå din marknad och se till att du kan täcka de kostnader du ådrar dig.

Traditionellt hyresavtal vs. kortsiktig Airbnb-uthyrning

Exemplet utgår från att vi finansierar fastigheten, men om du behöver en satsning med lågt kapital kan du hyra ut fastigheten. Naturligtvis behöver du tillstånd från hyresvärden, men om du kan lägga fram ditt förslag på rätt sätt kommer de flesta hyresvärdar att tillåta det!

För vår analys kommer vi att titta på min fastighet som ligger nära OSU Campus. De flesta fastigheter i det området hyr traditionellt ut till studenter till 1 % av fastighetskostnaden när det gäller månadshyran. Det innebär att ett hus som är värt 300 000 dollar generellt sett kommer att få 3 000 dollar i månadshyra – även om det verkar som om det inte skulle vara en betydande avkastning, måste du komma ihåg att du faktiskt inte skulle investera hela husets värde.

Airbnb som fastighetsinvestering

Här kommer ”andra människors pengar” in i bilden. När du förvärvar en investeringsfastighet lägger du i allmänhet 15-25 procent i handpenning. Om du vill ansöka om ett hypotekslån som huvudboende (detta fungerar extremt bra om du vill maximera din avkastning genom att bo i ett rum och hyra ut de andra) kan du till och med bara behöva sätta så lite som 3,5 % ner med hjälp av ett FHA-lån för en fastighet med upp till 4 enheter. Genom att utnyttja din skuldkapacitet kan du effektivt investera mer pengar än vad du annars skulle kunna göra.

Skulle du fortfarande behöva övertygas? I den här artikeln går Grant igenom hur du kan skapa ett fastighetsimperium. Du kan också få lite mer detaljerad information om detaljerna kring hur man tar steget in i fastighetsinvesteringar (undvika PMI, expansion etc.).

Airbnb vs. traditionell uthyrning: Case Study

Låt oss använda en fastighet som är värd 300 000 dollar för vår jämförelse. Våra initiala kostnader kommer att vara en 20-procentig handpenning samt de tillhörande kostnaderna för att stänga en fastighet (inspektion, försäkring osv.). Låt oss bara uppskatta kostnaden till cirka 70 000 dollar för att förvärva denna fastighet.

Oroa dig inte! Detta hus är nästan dubbelt så dyrt som en godtagbar fastighet. Du kan lätt hitta fastigheter på blomstrande marknader för under 150 000 dollar.

Traditionella hyresgästintäkter

Antagen att du hittar en traditionell hyresgäst för ett 12-månaders hyresavtal med en hyra på 3 000 dollar i månaden, skulle du ha en intäkt på 36 000 dollar för året. Naturligtvis kommer det att finnas kostnader som du kommer att ådra dig. Låt oss bara anta att vi följer en standard underhållskostnad på 1 % av husets värde. Det tar bort 3 000 dollar från våra intäkter. Vi kommer också att behöva antingen betala ett förvaltningsbolag eller värdera vår tid när det gäller att förvalta fastigheten. Förvaltningsföretag kommer att ta ut 500 dollar/start och 100 dollar per månad för fullserviceförvaltning. Om du räknar med dessa utgifter får du en ungefärlig intäkt på 31 300 dollar för året.

Vad är avkastningen på investeringen?

Under vårt första verksamhetsår drog vi in över 30 000 dollar när vi investerade totalt 70 000 dollar. Det låter som en STOR siffra! Vänta lite: du måste fortfarande ta hänsyn till din amortering, försäkring samt fastighetsskatt. För den här fastigheten är den genomsnittliga månadskostnaden för de tre betalningarna cirka 2 000 dollar. Det innebär att vi bara tar hem ett netto på 7 300 dollar. Med tanke på vår ursprungliga kostnad på 70 000 dollar ger detta oss en förjusterad nettokontantavkastning på 10,42 %.

Vad…? Är det allt?

Om du tänker att det är lite lågt och du har 100 % rätt. Avkastningen på 10,42 % är inte vår faktiska avkastning.

Håller du ihåg de 12 månatliga betalningarna som vi gjorde? Var och en av dessa betalningar har orealiserat kapital inkluderat i dem. Det betyder att om vi skulle sälja huset skulle vår bas vara saldot minus upplupen kapitalkostnadsminskning! Enkelt uttryckt: vi betalar av huset genom att göra dessa betalningar! Om du dessutom deklarerar din fastighet i skatten som en investeringsfastighet kommer din CPA att kunna dra av räntekostnader, avskrivningar och andra kostnader från de totala intäkterna som fastigheten genererar.

Om du inte är en skattemänniska och behöver hjälp finns det CPA:s som specialiserat sig på att erbjuda redovisning för delningsekonomin. Ansvarsfriskrivning: Jag har inte använt dem, men från min kommunikation med dem tror jag att de kan vara en resurs.

Orealiserad vinst och skattemöjligheter

Detta kommer att ge en mycket högre avkastning än 10,42 %, vilket kommer att göra det till en betydligt mer attraktiv investeringsmöjlighet. Anmärkning: Tänk på att de flesta hypotekslån kommer att amorteras, vilket innebär att din kapital- och räntespridning kommer att vara kraftigt förskjuten mot ränta under lånets tidiga skeden (du kan komma att betala mest ränta under de första åren av hypotekslånet). Detta är för att skydda banken och minska deras risk. Sneaky, I know.

Observera att dessa siffror är alla uppskattningar. De kan skilja sig åt på din marknad, men för de flesta områden utanför storstäderna har jag funnit att dessa siffror är vägledande för hyresmarknaden. Andra faktorer som du måste ta hänsyn till innan du överväger att förvärva en hyresfastighet är din personliga karriärrörlighet. Det finns stora transaktionskostnader förknippade med att sälja ett hus (mäklararvoden, finansiering, slutkostnader etc.) så när du analyserar en möjlighet måste du vara medveten om denna risk.

Hur jämför man en Airbnb-uthyrning?

Med samma fastighet som exempel för vår kortsiktiga analys börjar vi med att betrakta vår marknad. Använd verktyg som AirDna eller Airbnb-söklistor för att kontrollera jämförbara fastigheter i ditt område. Vi listar vårt exempel som ett delat hus med privata rum. Kontrollera helt enkelt kartfunktionen i ditt område med ett filter inställt på privata rum för att kolla upp närliggande listningar. Titta på recensionerna samt tillgängligheten för de fastigheter du har valt som jämförelseobjekt.

Identifiera dina jämförelseobjekt

För att säkerställa de mest exakta jämförelseobjekten måste du se till att fastigheterna faktiskt är likadana när det gäller bekvämligheter, kostnad och läge. När du har fastställt det genomsnittliga nattpriset måste du kontrollera deras kalendrar för att se om kostnaden faktiskt är representativ för vad som anges. Kontrollera deras kalendrar och leta efter avvikelser i prissättningen (vissa värdar kommer att sätta ett specifikt datum till ett mycket lågt pris bara för att Airbnb ska lista ett pris som inte är bokningsbart).

När du nu har ett genomsnittligt dygnspris kan vi gå vidare till den ekonomiska analysen som går den kortsiktiga uthyrningsvägen.

På Columbus-marknaden ser du att det genomsnittliga dygnspriset ligger runt 50 dollar per natt. Naturligtvis fluktuerar denna siffra avsevärt beroende på bokningstidpunkten, men vi kan använda den för enkelhetens skull. Jag kommer att använda siffror som är relevanta för augusti 2018 för den här artikeln.

Uppskattning av Airbnb-driftskostnader

För fastigheten på 300 000 dollar kommer vi att genomsnittligt räkna ut att våra rum kostar 50 dollar per natt innan städkostnader läggs till. Detta innebär att vår fastighet kommer att ha totalt 150 bokningsbara nätter per månad. Om vi antar en genomsnittlig omsättningshastighet på 14 (jag använde ett rullande tremånadersgenomsnitt för ett privat rum i en av mina listor) kan vi beräkna vår genomsnittliga intäkt. Om vi utgår från en beläggningsgrad på 90 % kan vi förvänta oss 135 bokade nätter för månaden. Multiplicera det med 50 dollar per natt och du får en inkomst före städning på 6 750 dollar.

Allmänna kostnader för en Airbnb

Vi måste nu redovisa kostnaderna för att driva en korttidsuthyrning. Till skillnad från ett traditionellt hyresavtal kommer du nu att behöva betala för förnödenheter, verktyg samt städomsättning. Tack och lov tillåter Airbnb värdarna att ta ut en städavgift för varje vistelse för att hjälpa till med de extra kostnaderna för städning. Jag brukar sätta mina städavgifter tillräckligt högt för att avskräcka från kortvariga vistelser samtidigt som jag fortfarande kan nå maximal beläggning. Varje omsättning kan uppskattningsvis generera 12 dollar i städavgifter.

Hur många gånger städas en Airbnb-annons varje månad?

Med tanke på detta kan du anta att det kommer att bli cirka 70 omsättningar för din fastighet under loppet av en månad. Du kommer att få ytterligare 840 dollar i intäkter från Airbnb, vilket nu ger dig en total inkomst på 7 590 dollar.

Nu kan vi redovisa kostnaderna. Om du betalar en städare för att omsätta privata rum kommer du att spendera ungefär 20 dollar per rum. Detta kommer att fluktuera beroende på ditt område, men en generellt sett ”acceptabel” städning tar cirka 15 minuter att genomföra. Detta kommer att kosta oss 1 400 dollar per månad i städkostnader.

Airbnb Utility and Supply Cost

Nästa punkt: Förbrukningsvaror. Vår räkning för försörjningsvaror kommer att bli högre på grund av den stora mängden människor i huset. Internet kommer att kosta 50 dollar per månad, vatten ligger i genomsnitt på 100 dollar per månad, el på 150 dollar per månad (detta kan vända med gas om husets HVAC-system fokuserar på det ena eller det andra) och slutligen gas på 100 dollar per månad.

En annan utgift som du måste ta hänsyn till är kostnaden för förnödenheter. Air b and b-ägare måste tillhandahålla lakan, handdukar, tvål och andra nödvändigheter till sina gäster. Vi kan bara lägga undan 10 % av varje månads intäkter till utgifter.

Dagens analys går igenom approximationen, inte detaljerna. Med en intäkt på 6 750 dollar kommer vi att lägga undan 250 dollar denna månad för rörliga utgifter (regeln om 1 % fastighetsvärde).

Nu kommer vi till vår beräkning av nettointäkten. I likhet med vårt traditionella hyresavtal kommer vi att betala vår inteckning samt försäkring och fastighetsskatt. Tänk på att även om Airbnb erbjuder en värdgaranti på 1 miljon dollar bör du överväga att skaffa en semesterbostadsförsäkring för att säkra din risk i händelse av en katastrof.

Är Airbnb lönsamt?

Här är det inkrementella kassaflödet från konvertering av korttidsuthyrning:

Airbnb-intäkter på 7 590 dollar – städkostnader (1 400 dollar) – allmännyttiga tjänster (400 dollar) – kostnader för förnödenheter (600 dollar) – amortering (2 000 dollar) ger en nettointäkt på 2 515 dollar. Räkna in din extra försäkringspremie (100 dollar extra per månad) och du får en månadsinkomst på 3 440 dollar.

I likhet med vår traditionella uthyrning kommer vi att lägga 70 000 dollar för att förvärva fastigheten. Tänk på att du kommer att möblera fastigheten så din totala kontantinvestering blir högre. Om vi antar en inredningsbudget på 2 000 dollar per rum + 3 000 dollar i vardagsrummet kommer vår totala investering att uppgå till 85 000 dollar. Genom att använda samma beräkning som för det traditionella hyresavtalet kan vi nu se att vår årliga avkastning på kontanter kommer att bli 48,56 %. Snacka om en gigantisk förbättring. Observera: det är innan vi ens räknar med orealiserade kapitalvinster!

Vänta lite….Airbnb är lönsamt!

Jag slår vad om att du nu interjuder i dina tankar: men det måste krävas mycket tid för att driva ett Airbnb! Det måste vara mer riskfyllt när det gäller korttidsuthyrning!

Jag ska nu ge dig en genomgång av varför jag tror att en planerad korttidsuthyrning faktiskt är LÄNGRE när det gäller risk och tidsåtgång än traditionell uthyrning.

När är ett traditionellt hyresavtal ett bra alternativ?

Trovärdiga hyresgäster – när du väl har undersökt din potentiella hyresgäst noggrant och kollat hans eller hennes kreditvärdighet kan du i allmänhet förvänta dig att en månatlig hyrescheck kommer in. I områden med hög efterfrågan kommer du att ha nästa uppsättning hyresgäster på plats innan de första flyttar ut! Du kan planera aggressivt under hela året med hjälp av det beräknade kassaflödet från din fastighet.

Låg startinvestering – till skillnad från kortsiktiga semesterbostäder kommer din startinvestering att vara lägre. Du behöver inte tillhandahålla möbler för de flesta traditionella hyresavtal. Du ger dem bara nycklarna och börjar tjäna pengar!

Lätt tillgång till förvaltning – Det finns gott om långvariga förvaltningsbolag i de flesta områden. Att hitta ett kvalificerat förvaltningsteam är inget problem för traditionella hyresavtal. Med tanke på denna konkurrenssituation kan du också vara säker på att din förvaltningskostnad inte blir orimlig.

Låg risk för reglering – De flesta fastigheter är godkända för traditionella hyresavtal. Du behöver inte oroa dig för att inte kunna hyra ut din fastighet när det gäller staden. Så länge din fastighet klarar stadens inspektion och följer koden är en nedläggningsorder extremt osannolik.

3 anledningar till att bli Airbnb-värd

Hög potentiell intäkt – Som vi kan se i vår ekonomiska analys är den potentiella inkomsten för en korttidsuthyrning betydligt högre. Om du kan driva din verksamhet på rätt sätt kommer din avkastning att vara magnituder högre än en traditionell uthyrning.

Låg variansintäkt – En missuppfattning som många nya värdar har är att det finns en stor risk när det gäller att tjäna pengar, särskilt under de inledande månaderna. Korttidsuthyrning är faktiskt en LÄNGRE variansväg än traditionella hyresavtal. Detta beror på att din genomsnittliga beläggning inte kommer att fluktuera tillräckligt mycket under året om du prissätter din annons korrekt. I ett traditionellt hyresavtal förlorar du 1/12 av din årsinkomst om du inte kan hyra ut fastigheten under en månad! En dålig månad för Airbnb skulle bara resultera i en förlust på 10 % av din månadsintäkt.

Mindre skador och slitage på din fastighet – du hörde rätt. Jag sa just att korttidsuthyrning resulterar i MINDRE skador och slitage på din egendom än traditionella hyresavtal. Lyssna på mig: korttidsuthyrning kräver att din fastighet ständigt vänds om. Eventuella skador kommer omedelbart att identifieras och lösas genom dig och gästen. Gästerna stannar inte tillräckligt länge för att tillfoga bestående skador (har du någonsin sett de badrum där folk inte sätter på ventilerna?). Eventuella små skador regleras mellan värden och gästen eller genom värdgarantin.

Partitid Airbnb-listor

Men även om jag skulle rekommendera de flesta att gå den kortsiktiga uthyrningsvägen för tillfället, kan du också överväga ett blandat tillvägagångssätt när det gäller att hyra ut din fastighet. Om det finns ett tak på det totala antalet dagar du kan hyra ut din fastighet på korttidsuthyrningsplattformar kan detta vara ett sätt att fånga det bästa av båda världarna.

Ett exempel: vissa städer har föreslagit ett tak på det totala antalet dagar som man kan hyra ut sin fastighet. Många värdar trodde att detta skulle innebära slutet på lönsamheten för värdar, men jag är här för att berätta att det inte är det.

Om du befinner dig i ett område som har en stor studentpopulation kan du erbjuda ett 9-månaders hyresavtal. Detta är ett mycket eftertraktat hyresavtal eftersom de flesta studenter antingen åker hem under sommarmånaderna eller har praktikplatser i andra delar av landet. Genom att erbjuda ett kortare hyresavtal som tillgodoser deras behov kan du ta ut ett högre pris. Dessutom kommer du att ha möbler på plats för korttidsuthyrning under de lediga månaderna. Detta kommer att resultera i en högre månadshyra eftersom hyresgästerna inte längre behöver ådra sig transaktionskostnader för att flytta stora möbler!

Uthyr på Airbnb när efterfrågan är HÖG

Du kommer dessutom att kunna driva din korttidshyra under de månader då efterfrågan är störst! Sommarmånaderna har traditionellt sett varit de månader med högst beläggning på Airbnb. Du kommer att ha en pålitlig inkomstström under de månader då efterfrågan är låg och du kommer ändå att kunna fånga upp övervärdet under de månader då efterfrågan på korttidsuthyrning är som störst. Exempel: Enligt mina egna erfarenheter har jag kunnat ta ut ett betydligt högre dagspris under sommaren på grund av att folk behöver en plats att bo på innan de flyttar in i sitt långtidsboende.

Vilka risker finns det med Airbnb?

Som med alla investeringsmöjligheter måste du förstå att det finns risker som är involverade. Investeringsfastigheter är inget undantag.

Med traditionella hyresavtal måste du planera för perioder av vakanser samt potentiella uteblivna betalningar från dina hyresgäster och oväntade reparationsräkningar. En kunnig investerare måste kunna planera i enlighet med detta för att ta itu med alla problem om de skulle uppstå.

För korttidsuthyrning måste en värd vara säker på att ha tillräckligt med täckning för att driva ett företag. Gör efterforskningar för att se till att du är skyddad när det gäller ansvar.

Ha en plan om din stad reglerar marknaden för semesteruthyrning. Var redo att konvertera till ett hybrid- eller traditionellt hyresavtal om det plattformar som Airbnb blir förbjudna. Justera dina förväntningar och budgetera för oväntade utgifter och återinvestera dina extra vinster tillbaka i verksamheten via expansion eller amortering av lån.

Är du redo att bli en Airbnb Superhost?

Jag hoppas att den här artikeln har övertygat dig om att överväga att bli en Airbnb-värd. Ibland måste man bara ta sig an en utmaning med huvudet före och ta en risk. Delningsekonomin är här för att stanna och jag vill att var och en av er följer med mig i detta äventyr.

Airbnb är bara en av de bästa sidoföretagen och det är lätt att börja tjäna pengar med Airbnb. Det kompletterar andra plattformar som Turo och Uber. Friheten från ett stelt schema gör att du kan dra nytta av alla möjligheter som dyker upp. Tack för att du läste och lycka till på din resa mot ekonomisk frihet och tidig pensionering.

Jerry Xiong driver en blogg som heter SharingEconomySecrets där han hjälper nya hustlers att starta sina företag. Lär dig hur han integrerade olika möjligheter för att få en heltidsinkomst med hjälp av appar som Airbnb, Turo och Uber.

Bliva en Airbnb-värd!