Lägenheter på 10 kvadratmeter: Minimering av bostadsyta eller maximering av vinst?

Lanseringen av en byggnad i centrala São Paulo – Brasilien var det snack om saken på grund av dess överraskande lägenhetsstorlekar på endast 10 kvadratmeter. Detta väckte debatt om marknadstrenden att producera allt mindre fastigheter och om dessa fastigheters förmåga att tillgodose de boendes behov.

Det råder ingen tvekan om att denna typ av fastigheter är relaterad till de senaste trenderna när det gäller familjekompositioner. Det blir allt vanligare att bostäderna endast bebos av en person, eller högst två. Enligt uppgifter från SEADE Foundation för 2010 har nästan 40 % av hushållen i delstaten São Paulo dessa egenskaper, varav 13 % består av en enda invånare.

Det är därför inte så att så små hyreshus som det som just har släppts är riktade till stora familjer, utan till par utan barn, emanciperade ungdomar, skilda personer eller till och med äldre i en alltmer åldrande befolkning.

Vad är det minsta nödvändiga utrymmet innan man kompromissar med livskvaliteten?

Det här är förvisso en gammal diskussion. Den lanserades först av modernistiska arkitekter och stadsplanerare i början av 1900-talet och fick särskild betydelse under mellankrigstiden. Under den andra Internacional Congress of Modern Architecture (ICMA) 1929, ett av den modernistiska rörelsens viktigaste möten som ägde rum i Frankfurt, var det centrala temat just detta och tidens stora arkitekter, som Walter Gropius, Le Corbusier och andra, presenterade sina teser.

I det ögonblicket handlade det dock inte om att diskutera vad som skulle vara minimilängden på bostäderna, utan vad som var de grundläggande behoven för att leva, och det gick utöver själva husen och lägenheterna till att omfatta hela staden.

Det var från dessa diskussioner som förståelsen om behovet av offentliga grönområden, fritidsområden, daghem för barn och kollektiva tvättstugor som gjorde det möjligt för kvinnor att vara särskilt befriade från hushållsarbete konsoliderades. Det fanns också en förståelse för att staten hade en skyldighet att tillhandahålla sådana förhållanden till befolkningen genom att erbjuda deras utrustning och tjänster offentligt och gratis till befolkningen.

Med tanke på sammanhanget med ett stort underskott på bostäder på grund av kriget var denna diskussion om minimibostäder för de modernistiska arkitekterna också kopplad till utopin om att garantera bostäder till överkomliga priser för alla. De hävdade att det skulle vara möjligt att producera bostäder i serie till en mycket låg kostnad tack vare industrialiseringen av byggandet.

Vårt bostadsbehov i den nuvarande kontexten i staden São Paulo är också ganska komplext. Men dessa fastighetsprodukter på 10 kvadratmeter, som säljs för nästan 100 000 reais (cirka 32 000 USD), är långt ifrån denna modernistiska utopi. Även om byggnaden har en rad utrustning för kollektiv användning, såsom kök, tvättstuga och område för att ta emot besökare, utrustning för invånarnas exklusiva användning, kommer det säkerligen också att innebära höga kostnader för bostadsrättslägenheten.

Till en kostnad av nästan 10 000 reais per kvadratmeter, en av de största i staden, kommer dessa lägenheter i Vila Buarque – São Paulo inte alls att vara överkomliga för större delen av befolkningen. I detta sammanhang verkar denna lansering vara mycket mer relaterad till de öppna möjligheterna att, genom att drastiskt minska de användbara ytorna, ge betydande ökningar i byggherrens vinstmarginaler.

Originellt publicerat på Raquel Rolniks blogg den 21 augusti 2017.