Låt inte lite mögel förstöra din mäklarprovision! 10 sätt att rädda en affär när mögel är inblandat.

Mögel är ett stort problem inom fastighetsbranschen. Men mögel behöver inte döda en transaktion.

Här är 10 sätt att rädda en affär och din surt förvärvade provision när mögel är inblandat i din transaktion. Dessa är 10 vanliga scenarier vårt mögelsaneringsföretag, Moldman LLC, ser regelbundet när de arbetar med fastighetsmäklare (köpare och säljare) på daglig basis.

Scenario 1: Några centimeter mögel hittas i ett litet område av hemmet och din klient är orolig att mögel finns överallt.

Ingen anledning att ta en rivningskula till hela huset när en liten bit mögel hittas!

Förklara för dina köpare eller säljare att mögel bara växer där det finns vatten eller hög relativ luftfuktighet. Om mögel identifieras runt ett enda fönster där det finns kondensvatten, finns det ingen anledning att börja riva ut väggar i andra delar av bostaden som är torra. Fokusera på det område där vattnet och mögeltillväxten uppstår och ta bort möglet vid källan (t.ex. gipsväggarna och trädetaljerna runt fönstret) och eliminera vattenkällan (t.ex. kondensvatten från fönstret).

När detta är klart finns det andra billiga, enkla åtgärder att vidta, som att skrubba luften på alla nivåer i hemmet med HEPA-luftrenare för 100 dollar för att avlägsna mögelsporerna i luften. Återigen, du behöver inte ta en slägga till resten av huset.

Slut fler affärer genom att förklara för dina köpare och säljare att i ett sådant scenario är möglet begränsat till ett litet område och kan ibland saneras av en ”gör-det-själv”-klient med några grundläggande färdigheter, eller av ett professionellt saneringsföretag som Moldman för mycket billigare än vad du förmodligen skulle förvänta dig.

Scenario 2: Mögel avslöjas i noteringsavtalet eller identifieras senare under en inspektion och du och din kund är osäkra på om ni behöver testa det.

Om du redan ser mögel är testning nästan alltid ett onödigt slöseri med pengar.

Det spelar ingen roll vilken typ av mögel du har – när det väl är identifierat ska allt mögel behandlas på samma sätt (dvs. på det sätt som vi beskriver nedan i scenario 8).

Testning kan vara användbart i vissa situationer, t.ex. när någon identifierar en mögelliknande lukt, men faktiskt inte kan se mögel någonstans. I detta fall kan testning hjälpa till att avgöra om lukten verkligen är mögel och källan till det förmodade möglet. Oftast leder dock lukten av mögel direkt till en synlig mögelkälla, vilket gör testning onödig.

Men om man redan kan se synlig mögel är testning oftast slöseri med tid och pengar. Detta är ett faktum som de flesta mögelföretag inte vill att du ska veta. Men verkligheten är att testning oftast är onödig i det här scenariot och kommer att fördröja transaktionen. Vidare skulle de pengar som avsätts för testning kunna användas till andra saker, som själva saneringen.

Slut fler affärer genom att informera dina kunder om att testning nästan aldrig behövs när mögel redan är synligt identifierat.

Scenario 3: Mögel är identifierat och alla inblandade parter är oroliga för hälsoeffekter och potentiellt ansvar från mögel.

Ett annat faktum som de flesta mögelföretag inte avslöjar: många hälsoeffekter som påstås vara orsakade av mögel är inte bevisade!

Hype och felaktig information om mögel och dess inverkan på vår hälsa översvämmar etern. Här är sanningen: Vad mögelexponering gör och inte gör med människokroppen är ett relativt nytt problem.

Sofistikerad forskning pågår och vi kommer så småningom att veta mer om mögelets inverkan på hälsan. För tillfället är de flesta experter överens om att de typiska symptomen på mögel är allergirelaterade, dvs. hosta (inklusive förvärrad astma), nysningar, ögonirritation, nästäppa, huvudvärk etc.

Slutsatsen är att de flesta av de allvarliga negativa hälsoeffekter som är förknippade med mögel inte har bevisats, enligt landets ledande medicinska auktoritet, Center for Disease and Control and Prevention. Enligt CDC:

”En koppling mellan andra negativa hälsoeffekter, såsom akut idiopatisk lungblödning bland spädbarn, minnesförlust eller letargi, och mögel, inklusive mögelformen Stachybotrys chartarum (Stachybotrys atra), har inte bevisats. Ytterligare studier behövs för att ta reda på vad som orsakar akut idiopatisk blödning och andra negativa hälsoeffekter. ” (betoning tillagd)

Vi är inte läkare, så kontakta en läkare om du tror att du eller någon du känner upplever hälsoproblem på grund av mögelexponering. Och missförstå oss inte – det är ohälsosamt att leva i en möglig miljö. Men mycket av det du hör och läser om mögel är ofta baserat på sensationalism och inte underbyggt av vetenskap.

Slut fler affärer genom att ge dina kunder sanningen om hälsoeffekter av mögelexponering.

Scenario 4: ”Svartmögel” identifieras och din köpare eller säljare är orolig för att möglet är giftigt.

Alla mögel är inte giftiga, trots vad du kanske hör eller läser.

Skimmelsvamp finns i en mängd olika färger. Den fruktade ”svartmögel” som du har hört talas om så ofta i media är inte en art eller specifik typ av mögel.

Medierapporter om ”svartmögel” hänvisar ofta till mögel som kan producera gifter (specifikt mykotoxiner), till exempel grupper av mögel som kallas Stachybotrys. Observera att mykotoxiner inte alltid produceras när dessa typer av mögel förekommer. För att uttrycka det på ett annat sätt: närvaron av mögel betyder inte nödvändigtvis att mykotoxiner förekommer.

Mycket av det vi vet om mykotoxiner är ännu inte väl förstått och det behövs fortlöpande forskning. Enligt EPA har dock vissa typer av mykotoxiner som produceras av mögelsvamparna Aspergillus flavus och Aspergillus parasiticus visat sig kunna orsaka cancer. EPA fortsätter dock med att säga att ”Aspergillus flavus och Aspergillus parasiticus är inte vanligt förekommande på byggnadsmaterial eller i inomhusmiljöer.”

Centers for Disease Control and Prevention anger också: ”Det finns mycket få rapporter om att toxigena mögel som finns i bostäder kan orsaka unika eller sällsynta hälsotillstånd som lungblödning eller minnesförlust. Dessa fallrapporter är sällsynta, och ett orsakssamband mellan närvaron av toxigena mögel och dessa tillstånd har inte bevisats.”

Slut fler affärer genom att avslöja sanningen för dina kunder om ”Black Mold” och giftiga mögel.

Scenario 5: Mögel avslöjas eller identifieras och du är inte säker på vad du ska säga till din säljare eller köpare.

Allt i det här mejlet är användbar information som du kan ge din köpare eller
säljare för att ge dem sinnesro.

Men en av de första sakerna som du kanske vill berätta för dem är:

Förklara för din köpare eller säljare att mögel finns överallt – i våra hem, på våra kontor och i den friska luften vi andas utomhus.

Förklara för dem att många av mediernas rapporter om mögel är överdrivna och att mögel i själva verket är en naturlig organism som för det mesta gör livet bättre. Mögel förbättrar våra liv genom att bryta ner döda löv och träd, hjälpa till att göra vissa typer av ostar och genom att ligga till grund för moderna antibiotika som penicillin.

Trots dessa användbara syften kan för mycket mögel i ett hem utgöra en hälsorisk. Hur mycket är för mycket? För närvarande finns det inga federala riktlinjer som definierar exakt hur mycket mögel som är ohälsosamt. Detta användbara faktum är mycket viktigt för din klient att förstå.

Även om det för närvarande inte finns några federala normer ska man i allmänhet inte kunna se faktisk mögeltillväxt eller känna lukten av den. Om du kan det har ditt hem förmodligen för mycket mögel och kan vara ohälsosamt.

Och även om mögel kan vara dolt, till exempel på baksidan av gipsväggar, behöver du inte oroa dig. Du kan vanligtvis upptäcka det genom syn eller lukt.

Slut fler affärer genom att informera dina kunder om att det är omöjligt att hitta ett helt mögelfritt hem eftersom mögel finns i alla hem och tjänar många användbara syften i vår miljö. Utbilda dem vidare om att trots dessa fakta om mögel bör du inte kunna se eller lukta mögel i ett hem och om du kan det har hemmet förhöjda mängder mögel.

Scenario 6: Mögel avslöjas eller identifieras, men du är inte säker på om du behöver anlita en yrkesman för att avlägsna det.

I många fall kan mindre problem med mögel (mindre än cirka 10 kvadratmeter mögel) lätt hanteras av husägaren med en ledig helgseftermiddag och några grundläggande förnödenheter från järnaffären. För mer information, se vår artikel: ”

Om din kund föredrar att anlita en yrkesman i stället bör mögelsanering – när den utförs av ett professionellt och etiskt företag – inte vara dyrt för mindre problem.

Slut fler affärer genom att informera dina kunder om att mindre mögelproblem aldrig bör vara kostsamma att åtgärda och att de ofta kan åtgärdas av ”gör-det-själv-folk” på en dag.

Scenario 7: Din klient har en snäv deadline för att stänga och du är orolig för att det inte finns tillräckligt med tid för att ta bort möglet före stängningsdatumet.

Vi vet alla att det är bäst att upptäcka mögel före bostadsbesiktningen. Men ibland är det helt enkelt inte fallet. Du behöver inte oroa dig eftersom mögel oftast kan avlägsnas på några dagar av ett professionellt företag och bör inte sträcka ut tiden det tar att avsluta affären.

Slut fler affärer genom att ge alla sinnesro att mögelsanering vanligtvis kan ske inom 1-3 dagar.

Scenario 8: Det finns ett omfattande mögelproblem och ett professionellt företag för mögelsanering behövs för att avlägsna möglet innan affären kan avslutas.

Om ett mögelsaneringsföretag behövs, skydda dig själv från oärliga entreprenörer genom att komma ihåg ett ovedersägligt faktum: mögelsanering är inte Rocket Science!

Låt inte ett mögelsaneringsföretag säga något annat till dig i ett försök att rättfärdiga sin skandalösa uppskattning. Det finns i huvudsak bara två grundläggande steg vid mögelsanering: Inneslutning (t.ex. genom att använda polyfolie för att förhindra korskontaminering) och avlägsnande av kontaminering (t.ex. genom att på ett säkert sätt avlägsna mögelangripna gipsväggar, skrubba/slipa 2×4:or, avlägsna luftburna mögelsporer med HEPA-luftskrubber etc.)

Vi förenklar lite för mycket. Det finns andra överväganden som är involverade, t.ex. säkerhetsprotokoll (t.ex. användning av andningsskydd, handskar osv. vid behov), inledande bedömning, bedömning efter sanering osv.

Men var försiktig med företag eller personer som antyder att mögelborttagning är lika komplext som öppen hjärtkirurgi. Kunskap är makt. När du förstår att mögelsanering inte är komplicerat är du en mäktig fastighetsmäklare. Om du representerar säljaren kan du råda honom eller henne att säga ”tack, men nej tack” när någon försöker berätta att en sovrumsgarderob med lite mögel i taket kommer att kosta 10 000 dollar att sanera. Vi har sett sådana skandalösa bud tidigare från andra företag!

Det finns gott om ärliga mögelsaneringsföretag också. Gör bara din hemläxa, få flera anbud och utbilda dig om de förfaranden som krävs för att avlägsna mögel.

Slut fler affärer genom att hjälpa dina kunder att hitta seriösa mögelsaneringsföretag som inte lurar dem eller ger dem ett pris för sanering som är så högt att det dödar affären.

Scenario 9: Oväntat mögel påträffas på en vind eller i ett krypgrundsutrymme under en inspektion.

I fastighetstransaktioner kommer upptäckten av mögel på en vind eller i ett krypgrundsutrymme av en inspektör ofta som en oväntad överraskning för de inblandade parterna. Men mögel på vindar och i krypgrunder behöver inte döda en transaktion.

Du ska inte lura dig själv. Mögel på dessa ställen måste åtgärdas. I extrema fall kan det vara ett tecken på större problem som grundläggningsproblem eller brister i taket. Men en köpare som blir förälskad i ett hus bör inte nödvändigtvis bli chockad om mögel hittas på vinden eller i krypgrunden av en inspektör.

Dessa två områden i hemmet är mogna för mögelangrepp – vi har läst en del studier som visar att så mycket som 60 % av alla krypgrundsutrymmen har mögel.

Men ofta går mögel på vinden och i krypgrunden oupptäckt av husägaren eftersom det inte är platser som de flesta av oss tillbringar mycket tid på.

Slut fler affärer genom att utbilda dina kunder om att oväntat mögel på vinden och i krypgrunden är vanligt, men att köparen fortfarande kan leva säkert utan att vara orolig om saneringen görs på rätt sätt. Eller om du representerar säljaren kan mögel på vinden och i krypgrunden avlägsnas och åtgärdas som alla andra delar av huset av ett professionellt mögelsaneringsföretag.

Scenario 10: Mögelproblem tyder på vattenproblem eftersom mögel bara kan växa där det finns vatten.

Detta är mindre ett ”scenario” utan mer ett viktigt faktum att ha i åtanke när det gäller mögel, oavsett om du företräder köparen eller säljaren.

Hjälp din klient att förstå att förekomsten av mögel kan ses som en bra sak – i.D.v.s. det varnar köparen/säljaren för ett större vattenproblem och hjälper till att förhindra att de inblandade parterna blir ”tagna på sängen” efter avslutningen.

Och kom ihåg att vattenproblem inte bara kan utlösa mögeltillväxt utan även skada byggnadsmaterial och minska bostadens livslängd.

Slut fler affärer genom att påminna kunderna om att även om mögel är oönskat kan det vara användbart för att hjälpa till att identifiera ett potentiellt större vattenproblem.