Kännetecken hyresavtal Modell B
Målgrupp: hyresvärdar som vill hyra ut en fast definierad period som varar i upp till 2 år
Durationsavtal: tillfälligt, högst 2 år eller kortare Uppsägningsbart av hyresgästen: Hyresgästen kan säga upp avtalet under hela hyresperioden per kalendermånad
Hyresvärd kan säga upp avtalet: Nej, hyresvärden måste hålla sig till den överenskomna hyresperioden
Är det möjligt att förnya avtalet: Nej, om det ändå sker övergår avtalet till modell A (obestämd period). Även om hyresvärden glömmer att säga upp i tid övergår avtalet till modell A!
Har hyresgästen hyresskydd: nej
Kan hyresgästen få antalet poäng testat av hyresnämnden: ja, upp till 6 månader efter det att hyresavtalet löpt ut
Kort förklaring hyresavtal modell B
Sedan den 1 juli 2016 är det möjligt att ingå hyresavtal för självständiga bostadsutrymmen för högst två år. Hyresgästen har inget hyresskydd för denna typ av hyresavtal. Om hyresvärden önskar det måste hyresgästen flytta efter den avtalade hyrestiden. Ett ”hyresavtal av modell B för högst två år” behöver inte sägas upp. Villkoret är att hyresvärden skriftligen meddelar hyresgästen, mellan tre månader och en månad innan avtalet löper ut, att hyresavtalet är tillfälligt och att hyresgästen måste lämna på det överenskomna slutdatumet. Det är lämpligt att skicka detta skriftliga meddelande med rekommenderat brev. Om detta meddelande inte skickas eller inte skickas vid rätt tidpunkt av hyresvärden ändras ”hyresavtal för viss tid (modell B)” automatiskt till ett hyresavtal för ”obestämd tid (modell A)” med hyresskydd för hyresgästen och hyresgästen behöver inte lämna huset på det överenskomna slutdatumet.
Detta är ett hyresavtal för högst två år. Det är därför också möjligt att ingå ett hyresavtal för t.ex. åtta månader, ett år eller sjutton månader. Så länge hyrestiden inte är längre än 24 månader. Det är inte möjligt att förnya ett tillfälligt hyresavtal av modell B när det väl har ingåtts. Om hyresavtalet ändå förnyas ändras ”hyresavtal av modell B för viss tid” automatiskt till ett hyresavtal av modell A för obestämd tid med hyresskydd för hyresgästen. Hyresgästen behöver inte lämna bostaden på det överenskomna slutdatumet.
Hyresgästen har endast laglig rätt att säga upp ett hyresavtal av modell B när som helst om han vill. Han måste iaktta en uppsägningstid på en kalendermånad. Hyresvärden kan inte säga upp hyresavtalet under tiden. Hyresvärden är därför bunden av den överenskomna tiden. Den hyresgäst som vill ha säkerhet om en minsta hyresperiod rekommenderas därför att inte underteckna ett hyresavtal enligt modell B. Men den hyresvärd som vill ha absolut säkerhet om hyresgästens avflyttning efter den överenskomna löptiden gör klokt i att välja hyresavtal enligt modell B.
Hyresgästen har möjlighet att låta hyresnämnden avgöra om det överenskomna initiala grundhyrespriset inte är för högt. Hyresgästen har tid fram till 6 månader efter hyresavtalets slut. Den lagstadgade bestämmelsen är inte helt tydlig på denna punkt, men det antas att det menas ”6 månader efter utgången av den överenskomna hyrestiden”. Om fastigheten är värd 143 poäng eller mer är den avreglerad och hör till den fria sektorn. Hyresnämnden lämnar då hyran oförändrad. Om fastigheten är värd 142 poäng eller mindre fastställer hyreskommittén hyran till den högsta lagstadgade nivå som är kopplad till husets poängantal. Hyreskommittén kommer att göra detta retroaktivt fram till hyresavtalets början.