Är du redo att klara din fastighetsexamen?
När du går ut på en fest för att träffa en tjej eller kille väljer du vännerna du går med klokt. Ska jag gå ut med någon som i alla avseenden är mer åtråvärd än jag för att höja min status genom att bli sedd med dem? Eller ska jag gå ut med någon som är mindre åtråvärd än jag för att höja min status som den coola personen?
Du kan välja i ditt privatliv, men när det gäller fastigheter vill du absolut gå ut med den mer åtråvärda personen.
Låt mig förklara. Inom fastighetsbranschen kommer din fastighets värde att öka om den ligger i ett område med mycket mer eftertraktade bostäder, och det kommer att minska om den ligger i ett område med mindre eftertraktade bostäder. När du funderar på att köpa en bostad kan det därför vara frestande att köpa ett stort hus i ett mindre eftertraktat område eftersom du alltid velat ha ett stort hus med en stor trädgård, och i det området har du råd med dessa saker. Om det är det som gör dig lycklig, så satsa på det. Ur investeringssynpunkt är det dock ett dåligt drag.
Utifrån en investeringssynpunkt skulle det vara mycket vettigare att ta de pengarna och köpa ett mer blygsamt hus i ett mycket trevligare område. Du kanske inte har råd med det drömhus du önskade dig i det trevligare området. Men som ett resultat av att du befinner dig i närheten av mycket dyrare fastigheter kommer värdet på din fastighet att öka.
I värderingstermer talar vi om principen om progression och regression.
Principen om progression säger att värdet på mindre dyra fastigheter kommer att öka när dyrare fastigheter kommer in i området. Om ditt hus är värt 500 000 dollar och det är omgivet av hus för 1 000 000 dollar kommer värdet på din fastighet att öka.
Principen om regression säger att värdet på en dyrare fastighet kommer att minska när mindre dyra fastigheter kommer in i området. Om din bostad är värd 500 000 dollar och den är omgiven av bostäder för 100 000 dollar, kommer värdet på din fastighet alltså att sjunka.