Summerlin leder fortfarande gruppen.
……Vi hoppas att du uppskattar vårt innehåll. Prenumerera idag för att fortsätta läsa den här berättelsen och alla våra berättelser.
Summerlin, västra dalens masterplan, firar 30-årsjubileum i år. Trots COVID-19-krisen har den behållit sin plats som nummer 4 i en färsk nationell rapport som rankade masterplanerade samhällen för mitten av året. Det hade 642 försäljningar, jämfört med 675 under 2019, en minskning med 5 procent.
Kevin Orrock, ordförande för Las Vegas-regionen för The Howard Hughes Corp, utvecklaren av Summerlin, kallade översiktsplanens ranking och stabila försäljning för en ”anmärkningsvärd prestation” med tanke på områdets betydande affärsmässiga och ekonomiska förlust som stängde Las Vegas Strip – regionens främsta ekonomiska drivkraft – i flera veckor.
”Det faktum att vi hamnade på fjärde plats i landet när det gäller bostadsförsäljning är något otroligt”, sade Orrock. ”Ingen annan stad hade en större nedstängning i 60 till 90 dagar. Om du gick tillbaka till mars när pandemin slog till och stanna hemma-ediktet den 18 mars av (guvernör Steve Sisolak), skulle jag inte tro att vi skulle vara där vi är i dag. Vår försäljning i juni (157) var högre än i januari och februari. När man tänker tillbaka på detta med pandemin och att marknaden föll som en sten, så är allt detta negativt. Men det fanns några plus.
Fed kom in med en stimulans och drev ner räntorna och hypotekslån blev mycket attraktiva; och sedan öppnade staten fas ett och två och helt plötsligt kom bostadsförsäljningen tillbaka mycket starkt.”
Summerlin såg sin starkaste försäljning av nya bostäder under 2019 sedan den stora recessionen och försäljningen var stark i januari och februari innan pandemin slog till, sa Orrock. Det finns fortfarande vissa utmaningar med ekonomin och turismen, men han sade att Las Vegas är motståndskraftigt och att resortindustrin är innovativ. Han sade att han inte förväntar sig att Sisolak ska stänga ner ekonomin igen.
”Vi är 33 bostäder från förra året innanför en pandemi, och min gissning är att vi kommer att avsluta det här året med att våra byggare klarar sig lika bra eller bättre än förra året”, sade Orrock. ”Marknaden är fortfarande stark och räntorna är extremt attraktiva.”
Orrock sa att med människor som spenderade så mycket tid i sina hem under pandemin så tittade de mer kritiskt på dem och önskade att de hade ett större kontor, gård eller öppet utrymme. Och med högre priser på marknaden för befintliga bostäder i Las Vegas och med ett minskande lager kommer det att få folk att titta på nya bostäder, sade han.
”Jag tror också att vi kommer att se en viss migration till södra Nevada som ett resultat av att folk lämnar några av de urbana områdena som New York, Chicago och Kalifornien som har en tät befolkning”, sade Orrock. ”Det kan vara en av biprodukterna och fördelarna som södra Nevada kommer att se framöver. Med ett virus som detta spelar Vegas in i en annan miljö med solskenet och spridningen.”
Orrock sade att en av förmånstagarna redan är Summerlin West, området väster om Beltway 215 och norr om Far Hills Avenue. Det kommer att bli hemvist för samhällets mest varierade utbud av bostäder hittills, inklusive ett större bestånd av mer prisvärda bostäder med mindre fotavtryck för att möta den växande efterfrågan från konsumenterna, sade Orrock.
Summerlins medianpris är strax under 600 000 dollar, enligt Home Builders Research. Redpoint Square har lanserat sitt första kvarter som heter Moro Rock by Richmond American Homes med radhusmodeller som börjar på höga 200 000 dollar.
Cadence i East Henderson förblev nr 14 med 356 försäljningar under de första sex månaderna, en ökning med 11 procent från 321 för ett år sedan. Cadence hade 193 försäljningar under det första kvartalet, enligt Home Builders Research.
Inspirada rankades som nummer 25, ned från 12:e plats i mitten av 2019. Samhället West Henderson var det enda undantaget från en stor nedgång med 280 försäljningar under 2020, en minskning med 19 procent från 344 under de första sex månaderna 2019. Inget samhälle drabbades hårdare av COVID-19 än Inspirada vars nettoförsäljning ökade med 22 procent under det första kvartalet då det var 210, enligt Home Builders Research.
Skye Canyon i nordvästra Las Vegas hamnade på 27:e plats, ned från sin 23:e plats i mitten av 2019. Men det hade 275 försäljningar, 15 fler än 2019 – en ökning med 6 procent. SkyeCanyon hade 192 försäljningar under det första kvartalet då coronaviruset slog till.
Las Vegas lade under tiden till ett femte masterplanerat samhälle till den nationella rankningen under de första sex månaderna 2020 då North Las Vegas återvänder till att bli en större aktör på dalens bostadsmarknad.
Sydliga Nevadas masterplansförsäljning överlag höll sig stabil med små ökningar eller minskningar trots en träff under det andra kvartalet. Totalt sett avslutade Las Vegas de första sex månaderna 2020 med 5 024 nettoförsäljningar – försäljningar minus avbokningar. Det är en minskning med 4,6 procent från 5 265 för ett år sedan, enligt Home BuildersResearch.
Valley Vista, ett projekt av DR Horton som öppnade 2018, gjorde sitt första framträdande i rankningen som tas fram av det nationella forsknings- och konsultföretaget RCLCO. Det kom på sjätte plats i landet med 472 försäljningar mellan januari och juni. För ett år sedan vid samma tidpunkt hade Valley Vista 110 nettoförsäljningar, enligt Home Builders Research. Valley Vista är en del av det återuppståndna byggandet i norra Las Vegas som gjorde att det stod för 26 procent av försäljningen av nya hem under de första sex månaderna 2020.
Nordvästra och sydvästra dalen hade 21 procent vardera och Henderson stod för 20 procent, rapporterade Home Builders Research. Bara under det andra kvartalet stod North Las Vegas för 31,6 procent av försäljningen, rapporterade Home Builders Research.
”Sydväst stod konsekvent för 40 procent eller mer av dalens försäljning under många år och så sent som 2018”, sade Home Builders Researchs ordförande Andrew Smith. ”Utbyggnaderna av stora masterplaner som Rhodes Ranch och Mountain’s Edge och Summerlin som trycker på gränserna för de västra utlänningarna är de viktigaste faktorerna som bidrar till nedgången.”
The Villages at Tule Springs i norra Las Vegas kvalificerade sig inte för den nationella rankningen trots att det hade 276 försäljningar, cirka 37 fler eller 15,5 procent högre än 2019 baserat på Home Builders Researchs siffror. RCLCO sade att det faller under en underavdelning snarare än en huvudplan som tar hänsyn till sysselsättningscentra och grannskapshandel.
Lake Las Vegas hade 106 försäljningar under 2020, två fler än under samma period 2019. Det hade 76 försäljningar under det första kvartalet.
Sedona Ranch i norra Las Vegas hade 74 försäljningar, en minskning från 111 för ett år sedan.
Southern Highlands hade 71 försäljningar, en minskning från 92 under 2019.
Mountains Edge hade 68 försäljningar, ner från 80 för ett år sedan.
Valley Vista
Valley Vista är ett projekt av D.R. Horton och öppnade i september 2018 med planer på 4 000 bostäder. Karl Pischke, RCLCO:s vice ordförande, sade att leveransen av fler bostäder till överkomliga priser hjälpte till att skruva upp det till nr 6 i landet.
”De utnyttjar en viss betydande efterfrågan trots den pågående oron för coronavirus”, sade Pischke. ”De har hållit takten under hela året.”
Home Builders Research rapporterade 246 försäljningar under det första kvartalet och 226 under det andra kvartalet. Det sade att det begärda priset för bostäder i samhället är 353 171 dollar.
”Vi är mycket stolta över allt hårt arbete av hela D.R. Horton Las Vegas-teamet, vilket har resulterat i den framgång som vi upplever i Valley Vista”, enligt ett uttalande från byggherren.
D.R. Horton sade att från bifogade bostäder till stora hus med flergenerationsboende, erbjuder Valley Vista ett brett utbud av hemtyper som appellerar till olika livsstilar. Husen börjar på låga 200 000 dollar, och det finns nio aktiva nya bostadsområden i Valley Vista med planer på två stora öppningar i augusti. De 39 planlösningarna sträcker sig från 1 124 kvadratfot till 4 425 kvadratfot.
Cadence
Cheryl Gowan, Cadences vice vd för marknadsföring, sade att 2020 började starkt och när ekonomin stängde av blev det en avmattning, men Cadence är lyckligt lottad att överträffa fjolårets totalsumma fram till mitten av året.
I maj tillkännagav Cadence ett incitamentsprogram för köpare som erbjuder en kredit på 3 500 dollar vid köp av en bostad.
”Sedan april-maj har saker och ting verkligen börjat ta fart, och det har varit mycket stabilt för oss”, sade Gowan. ”Vi fortsätter att se en stark försäljning, modellerna ser att folk kommer in och möten görs och just nu tror vi att det kommer att fortsätta.”
Gowan krediterar också en låg månatlig föreningsavgift för husägare på 40 dollar i månaden och en mängd olika produkter för den starka försäljningen från förstagångsköpare av bostäder i mitten av 200 000-dollarsegmentet. Folk lärde sig av pandemin att de behöver mer köksutrymme eller ett hemmakontor, sade hon.
”Vi hoppas på stark försäljning, och det finns mycket värde i Cadence”, sade Gowan. ”Water Street i Henderson fortsätter att få ett uppsving. Water Street kommer att gå genom Cadence till centrala Henderson (med byggnation på gång). Det kommer att bli en enkel körning eller cykeltur för att gå till den nya arenan och ta del av det som händer i centrum.”
Cadence har lagt till en sjätte byggare i Harmony Homes, som kommer att bygga radhus och börja sälja i september.
Richmond American introducerade sitt sjunde kvarter med bostäder som börjar i övre delen av 300 000 dollar. StoryBook Homes lade till sitt andra kvarter som heter Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, president och regional general manager för KB Homes Las Vegas- och Seattle-divisioner och ledande byggare i masterplanen för västra Henderson, sa att man inte ska titta på de totala försäljningssiffrorna för det första halvåret 2020 för att få en riktig bild eftersom försäljningen var stark under det första kvartalet och just nu är på väg tillbaka.
KB tog ett aggressivt grepp på köparna genom att låta dem avbryta kontrakt och få tillbaka sina pengar med alla de förlorade jobben och den ekonomiska nedstängningen på grund av pandemin.
”Under de senaste fem veckorna, efter att vi förhoppningsvis har kommit igenom COVID-fasen, har vi haft en mycket stark försäljning i Inspirada”, sade Kunec. ”Vi är tillbaka i samma takt som före COVID. Saker och ting är mycket starka och inte oväntade. Vi är mycket optimistiska när det gäller Inspirada.”
Före nedläggningen gynnades Inspirada av den pågående utvecklingen och skapandet av arbetstillfällen i West Henderson, bland annat huvudkontoret för Las Vegas Raiders som sedan dess har öppnat. Valley Health System planerar att bygga ett 40 hektar stort campus i närheten av Raiders träningsanläggning. Planerna omfattar ett sjukhus på 550 000 kvadratmeter och 250 000 kvadratmeter för medicinska kontorslokaler. Det kommer att skapa ökad efterfrågan på bostäder i Inspirada.
”Jag tror att det är 100 procent sant att västra Henderson är ett område som är på väg uppåt för mig och att det är en av de två eller tre mest eftertraktade platserna att bo på i dalen”, sade Kunec. ”För två till tre år sedan fick vi kommentaren om Inspirada att det känns så långt ute och inte nära någonting. Anledningen är att en stor del av West Henderson ännu inte var utvecklad med alla bekvämligheter. Nu, med dessa bekvämligheter, känns Inspirada inte bara mycket närmare, utan det händer också mycket där.”
KB siktar på instegspriset i Inspirada med de lägsta priserna på 240 000 dollar för radhus och över 400 000 dollar för enfamiljshus.
Med avseende på den totala försäljningsvolymen kom Las Vegas storstadsområde på andra plats i landet med 2 028 försäljningar, efter Houston.
Det som hände i Las Vegas med de bästa masterplanerade samhällena att hålla sig kvar var en trend som sågs i hela landet, enligt RCLCO:s verkställande direktör Gregg Logan. De 50 bäst säljande masterplanerade samhällena i landet sålde nästan 7 procent fler bostäder än de samhällen som ingick i förra årets Top 50-lista, sade Logan, som citerade en flykt till kvalitet och säkerhet under en kris.
Det pensionärsfokuserade samhället The Villages i Florida gör återigen anspråk på förstaplatsen i RCLCO:s rankning, tillsammans med två andra samhällen i Florida som rundar av de tre bästa före Summerlin.
Las Vegas var som resten av nationen vars försäljning av nya bostäder gick långt före 2019 års takt tills COVID-19 slog till och spikade arbetslösheten, väckte farhågor hos konsumenter som stod inför order att stanna hemma. Mästerplaner rapporterade dock att försäljningen började återhämta sig under andra halvan av april som fortsatte i maj.
Las Vegas har positionerat sig framöver så länge kasinon, som återöppnade den 4 juni, förblir öppna tillsammans med ekonomin även om coronavirusfallen ökar.
Nevada rapporterade en ökning av nästan 100 000 jobb i juni och en sjunkande arbetslöshet från 25 procent till 15 procent när resortkorridoren öppnades. Byggare och utvecklare säger att återöppnandet bara kommer att leda till att fler människor köper bostäder när arbetslösheten sjunker.
”Jag tror att vi är glatt överraskade över att det planerade samhället har klarat sig så bra som det har gjort”, sade Logan. ”Vi har lärt oss att detta inte var en (bostadsrelaterad) recession och att människor fortfarande behöver bostäder. I slutet av april eller början av maj var folk trötta på att sitta på staketet, och de som ville ha ett nytt hus för att de ville ha mer utrymme och eller för att komma bort från något med högre täthet var sugna på att komma in i något annat.”